Posso hipotecar o terreno que pretendo comprar?

Posso hipotecar o terreno que pretendo comprar?

De acordo com o ponto g, cláusula 1, artigo 179 da Lei de Terras de 2013, as famílias e os indivíduos que utilizam terrenos pertencentes a um dos seguintes tipos de terreno têm direito a hipotecar os direitos de uso da terra junto a bancos, outras organizações econômicas ou indivíduos, incluindo:

- Terras agrícolas atribuídas pelo Estado dentro do limite;

- Terrenos cedidos pelo Estado mediante o pagamento de taxas de utilização do solo;

- O terreno é arrendado com um pagamento único de renda para todo o período de arrendamento;

- O terreno possui direitos de uso reconhecidos pelo Estado;

- Terreno recebido para conversão,

- Terreno recebido por transferência (compra), doação ou herança.

De acordo com as normas acima, o terreno a ser adquirido ainda pode ser financiado pelo banco mediante a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel. O banco avaliará o valor do terreno e a renda do solicitante para analisar o pedido. Normalmente, o banco concede empréstimos com limite de 70% a 90% do valor do imóvel, com prazo de 15 a 35 anos.

Condições para empréstimo hipotecário para compra de terreno

Como o imóvel a ser adquirido ainda não possui escritura definitiva, o banco será mais cauteloso ao decidir se concederá ou não o financiamento imobiliário ao cliente. Essa decisão se baseia nas seguintes condições:

- Os clientes devem ser cidadãos vietnamitas e ter entre 22 e 65 anos (para homens) e 60 anos (para mulheres).

- As pessoas que desejam hipotecar a casa que estão prestes a comprar devem possuir um livro de registro de residência temporária e um comprovante de residência temporária, incluindo um certificado de residência temporária, na área onde se localiza a sede ou agência do banco.

- Os clientes de hipoteca devem ter plena capacidade civil, nunca ter tido dívidas ruins ou envolvimento com finanças ilegais.

- Os clientes possuem uma renda mínima estável, atendendo aos requisitos do banco.

- O imóvel hipotecado deve ser de propriedade do cliente, e o contrato de empréstimo representa o próprio cliente.

- A área da casa e do terreno deve ser medida novamente para garantir a conformidade com as normas bancárias.

Procedimentos de hipoteca para compra de terreno

Antes que o banco avalie o pedido, o cliente precisa preparar os documentos necessários, como: documentos de identificação, certidão de casamento (se casado), certidão de solteirice (se solteiro), contrato de compra e venda do imóvel assinado por ambas as partes e testemunhado por um terceiro, documentos relativos ao terreno a ser hipotecado e declaração de renda mensal, conforme exigido pelo banco.

O banco analisará a solicitação e notificará o cliente se ela foi aprovada ou não. Caso a solicitação seja aprovada, o cliente deverá comparecer ao banco no horário agendado para dar início ao procedimento de liberação do crédito.

Lagerstroemia (síntese)

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