Se eu contrair um empréstimo hipotecário de 150 milhões (conforme os padrões da Lei Vermelha dos Hipotecas), quanto devo pagar por mês?

Benefícios de um empréstimo de 150 milhões com o livro vermelho

Tomar um empréstimo de 150 milhões com um contrato de crédito com garantia de imóvel traz muitos benefícios aos clientes, como a possibilidade de definir o prazo de pagamento; o valor da parcela já está definido pelo banco para se adequar à situação financeira; ou a opção de usar o empréstimo para diversas finalidades, como compra de casa, imóveis, carro, empréstimos ao consumidor, produção e negócios... e ainda desfrutar de taxas de juros atrativas, muito menores do que as de empréstimos sem garantia.

Se eu contrair um empréstimo hipotecário de 150 milhões (conforme os padrões da Lei Vermelha dos Hipotecas), quanto devo pagar por mês?

Cada banco possui taxas de juros diferentes, e a taxa de juros depende da finalidade do empréstimo. O valor da prestação mensal é calculado de acordo com a seguinte fórmula:

Pagamento mensal total = Pagamento mensal de juros + Pagamento mensal total do principal.

Lá dentro:

Prestação mensal do empréstimo = Valor inicial do empréstimo ÷ Número de meses do empréstimo

Juros do primeiro mês = Valor inicial do empréstimo x Taxa de juros mensal

Juros do 2º mês = (Valor inicial do empréstimo - Principal pago) x Taxa de juros mensal

Da mesma forma, a partir do 3º mês, os juros serão calculados sobre o saldo restante.

Por exemplo, ao contrair um empréstimo hipotecário de 150 milhões com garantia de imóvel por 3 anos, com taxa de juros de 10% ao ano e pagamento mensal do principal e dos juros, o valor a ser pago mensalmente pelo cliente será o seguinte:

Prestação mensal = 150.000.000 ÷ 36 meses = 4.166.667 VND

Juros do primeiro mês = 150.000.000 x (10% ÷ 12) = 1.245.000 VND

Pagamento total de janeiro = 4.166.667 + 1.245.000 = 5.411.667 VND

Juros do 2º mês = (150.000.000 – 4.166.667) × (10% ÷ 12) = 1.210.416 VND

Pagamento total do segundo mês = 4.166.667 + 1.210.416 = 5.377.083 VND

Aplique esta fórmula aos meses seguintes e os juros diminuirão gradualmente até o final do empréstimo.

Condições para obter um empréstimo hipotecário de 150 milhões de libras esterlinas (conforme o livro vermelho).

Para obter um empréstimo hipotecário de 150 milhões (conforme o Código de Ética), os clientes precisam atender aos seguintes requisitos:

- Os clientes são cidadãos vietnamitas, com idades entre 18 e 75 anos.

- Ter plena capacidade financeira e comprovação de recursos para cumprir as obrigações com o banco (comprovante de renda: contracheque, documentos que comprovem a origem da renda).

- Os ativos garantidos incluem: Livro Vermelho, Livro Rosa... Dependendo do ativo e da finalidade do empréstimo, o banco terá requisitos específicos para os ativos garantidos.

- Os mutuários têm um bom histórico de crédito e não possuem dívidas em atraso com instituições de crédito.

- O empréstimo é utilizado para fins legítimos.

Lagerstroemia (síntese)

Fonte