Compare as taxas de juros de hipoteca mais recentes dos bancos.

Antes de contratar um financiamento imobiliário, os clientes devem comparar as taxas de juros dos bancos para fazer a melhor escolha. Abaixo estão as taxas de juros de financiamento imobiliário de alguns bancos:

Na BIDV , a taxa de juros específica do financiamento imobiliário depende do pacote de empréstimo e da finalidade do empréstimo, com garantia de bens como o Livro Vermelho ou o Livro Rosa. Se o financiamento for para compra de imóvel, os clientes podem optar por um prazo de até 20 anos, com uma taxa de juros preferencial de 7,3% nos primeiros 6 meses. Após o período preferencial, a taxa de juros passa a ser variável, calculada com base na taxa de juros da poupança dos últimos 12 meses, acrescida de uma margem de 4%.

No Vietcombank , os clientes que financiam a compra de imóveis podem obter empréstimos de até 70% do valor da garantia, com taxas de juros preferenciais de 7,7% ao ano nos primeiros 12 meses e 8,7% ao ano nos primeiros 24 meses.

No Vietinbank , a taxa de juros para empréstimos é de aproximadamente 8,6% ao ano. Ao financiar a compra de uma casa, os clientes podem optar por um prazo de 5 a 20 anos.

No Agribank, a partir de 1º de janeiro de 2024, o banco ajustou a política de taxas de juros para empréstimos de médio e longo prazo destinados a atividades produtivas e comerciais, incluindo empréstimos para necessidades básicas, com uma taxa fixa de apenas 7,0% ao ano, e o prazo de vigência foi estendido de 12 para 24 meses. Simultaneamente, a taxa mínima de juros para empréstimos de médio e longo prazo do setor imobiliário foi reduzida em 0,5% ao ano.

No VPBank, os clientes de crédito imobiliário recebem uma taxa de juros de 6,90%, e as parcelas de financiamento de veículos são de 7,49%.

Observe que as taxas de juros específicas dependem de cada banco, da finalidade e do prazo do empréstimo.

A maneira mais precisa de calcular as taxas de juros de empréstimos bancários.

A forma de calcular os juros de um financiamento imobiliário depende do método de cálculo aplicado pelo banco. Atualmente, o método mais comum pelos bancos é o pagamento mensal do principal e dos juros. O cálculo é o seguinte:

Pagamento mensal total = Pagamento mensal de juros + Pagamento mensal total do principal.

Lá dentro:

Prestação mensal do empréstimo = Valor inicial do empréstimo ÷ Número de meses do empréstimo

Juros do primeiro mês = Valor inicial do empréstimo x Taxa de juros mensal

Juros do 2º mês = (Valor inicial do empréstimo - Principal pago) x Taxa de juros mensal

Da mesma forma, a partir do 3º mês, os juros serão calculados sobre o saldo restante.

Como escolher o prazo mais vantajoso para um empréstimo bancário?

Para escolher o prazo de empréstimo bancário mais vantajoso, os clientes precisam considerar os seguintes fatores:

Capacidade financeira: É necessário considerar a capacidade financeira para garantir que o empréstimo possa ser pago em dia. Se a capacidade financeira for limitada, é aconselhável optar por um prazo de empréstimo mais curto para reduzir o valor dos juros a pagar.

Finalidade do empréstimo : Os clientes precisam definir a finalidade do empréstimo para escolher o prazo adequado. Se a finalidade for compras ou consumo, um prazo mais curto é o mais indicado. Se a finalidade for investimento, os clientes podem optar por um prazo mais longo para ter tempo de quitar a dívida.

Lagerstroemia (síntese)

Fonte