Compare as últimas taxas de juros de hipotecas dos bancos

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Antes de contratar um financiamento imobiliário, os clientes devem comparar as taxas de juros dos bancos para fazer a melhor escolha. Abaixo estão as taxas de juros de alguns bancos:

No BIDV , a taxa de juros específica do financiamento depende do pacote de empréstimo e da finalidade do mesmo, sendo hipotecado por meio de garantias como o Livro Vermelho ou o Livro Rosa. Para a compra de um imóvel, os clientes podem contratá-lo por um prazo de até 20 anos, com uma taxa de juros preferencial de 7,3% nos primeiros 6 meses. Após o período preferencial, a taxa de juros é flutuante, calculada com base na taxa de juros da poupança de 12 meses + uma margem de 4%.

No Vietcombank , os clientes que tomam empréstimos para comprar imóveis podem tomar emprestado até 70% do valor da garantia com taxas de juros preferenciais de 7,7%/ano nos primeiros 12 meses e 8,7%/ano nos primeiros 24 meses.

No Vietinbank , a taxa de juros do empréstimo é de cerca de 8,6% ao ano. Ao tomar um empréstimo para comprar uma casa, os clientes podem contratá-lo por um prazo de 5 a 20 anos.

No Agribank, a partir de 1º de janeiro de 2024, o banco ajustou a política de taxas de juros para empréstimos de médio e longo prazo para atividades produtivas e comerciais, empréstimos para necessidades básicas com taxa de juros fixa de apenas 7,0% ao ano, e o prazo de vigência foi estendido de 12 para 24 meses. Ao mesmo tempo, a taxa mínima de juros para empréstimos de médio e longo prazo para o setor imobiliário foi ajustada para uma redução de 0,5% ao ano.

No VPBank, os clientes de empréstimos imobiliários recebem uma taxa de juros de 6,90%, e as parcelas de empréstimos para automóveis são de 7,49%.

Observe que as taxas de juros específicas dependem de cada banco, finalidade do empréstimo e período do empréstimo.

A maneira mais precisa de calcular as taxas de juros de empréstimos bancários

A forma de calcular os juros da hipoteca depende do método de cálculo de juros aplicado pelo banco. Atualmente, o método comum de cálculo dos juros da hipoteca pelos bancos é o pagamento mensal do principal e dos juros. O cálculo é o seguinte:

Pagamento mensal total = Pagamento mensal de juros + Pagamento mensal total do principal.

Lá dentro:

Principal mensal = Valor inicial do empréstimo ÷ Número de meses do empréstimo

Juros do primeiro mês = Valor do empréstimo inicial x Taxa de juros mensal

Juros do 2º mês = (Valor inicial do empréstimo - Principal pago) x Taxa de juros mensal

Da mesma forma, a partir do 3º mês, serão calculados juros sobre o saldo restante.

Como escolher o prazo de empréstimo bancário mais vantajoso?

Para escolher o prazo de empréstimo bancário mais vantajoso, os clientes precisam considerar os seguintes fatores:

Capacidade financeira: É necessário considerar a capacidade financeira para garantir que o empréstimo seja pago em dia. Se a capacidade financeira for limitada, é aconselhável optar por um prazo de empréstimo mais curto para reduzir o valor dos juros a pagar.

Finalidade do empréstimo : Os clientes precisam determinar a finalidade do empréstimo para escolher o prazo adequado. Se a finalidade do empréstimo for para compras ou consumo, um prazo mais curto deve ser escolhido. Se a finalidade do empréstimo for para investimento, os clientes podem escolher um prazo mais longo para ter tempo de quitar a dívida.

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