Por que muitas pessoas que investem em hospedagens domiciliares e em fazendas fracassam rapidamente?

Modelos de hospedagem em fazendas, casas de família, glamping e ecolodges... são considerados uma nova direção de desenvolvimento para a agricultura e o turismo. Mas a realidade mostra que muitos projetos, apesar de receberem investimentos adequados e em larga escala, ainda fracassam miseravelmente.

Uma fazenda agrícola orgânica convida turistas a se conectarem com a natureza e se curarem em Don Duong, Lam Dong - Foto: CT

Essa foi a questão principal do debate "Imóveis de turismo agrícola: um futuro em ascensão", realizado na Cidade de Ho Chi Minh em 19 de agosto, organizado pela Lagi City Land Joint Stock Company em colaboração com o estrategista de turismo agrícola Pham Thanh Tung.

O mercado não está ruim, mas ainda falha

Muitos especialistas presentes no debate compartilharam a mesma definição: farmstay está associado a experiências agrícolas e à vida rural. Homestay enfatiza experiências culturais e a vida indígena. Glamping se concentra em resorts de luxo em meio à natureza. Já ecolodge se concentra em acomodações combinadas com conservação, educação e desenvolvimento sustentável.

O engenheiro de gestão de terras e especialista em direito imobiliário Nguyen Tuan disse ter testemunhado o fracasso de muitos investidores em turismo turístico e agrícola. O problema é que o fracasso não ocorre por causa de um mercado ruim.

Eles fracassam por falta de conhecimento básico e planejamento estratégico. Muitas pessoas não distinguem claramente entre estadia em fazenda, estadia em casa de família, glamping ou ecolodge, o que leva a investimentos dispersos, desperdício e perda de oportunidades.

O autor do livro "Analisando as armadilhas na compra de casas e terrenos" acredita que agora é o momento de ouro para desenvolver modelos econômicos em terras agrícolas.

A razão é que, no passado, muitas ideias foram reprimidas porque o arcabouço legal ainda apresentava muitas barreiras. De fato, houve muitos períodos em que as políticas foram mais rigorosas, dificultando que as pessoas explorassem todo o potencial de suas próprias terras.

Engenheiro de gestão de terras, especialista em direito imobiliário Nguyen Tuan - Foto: CT

No entanto, com a nova Lei de Terras, que acaba de ser promulgada, muitas barreiras foram removidas. Isso abre uma nova porta para que cada cidadão explore campos e jardins, desenvolva modelos turísticos e econômicos associados a terras agrícolas de forma legal e sustentável.

O Artigo 218 da Lei de Terras permite o uso de terras agrícolas para múltiplos fins, desde produção e pecuária até comércio, serviços e turismo. Além disso, o Artigo 99 do Decreto 102/CP fornece instruções detalhadas sobre como implementar os regulamentos, garantindo que pessoas e empresas possam cumpri-los, evitando ambiguidades ou complicações jurídicas como antes.

"Isso significa que cada família e cada agricultor têm a oportunidade de participar dessa transformação. Quando a política é favorável e a lei é transparente, nossa responsabilidade é criar o modelo certo e planejar a estratégia certa para transformar oportunidades em valor real para a comunidade e o país", acrescentou o Sr. Tuan.

O turismo agrícola irá reforçar a marca do Vietname

O Sr. Pham Thanh Tung, planejador e iniciador do modelo estratégico de estadia em fazendas no Vietnã, expressou sua crença de que o turismo agrícola é um novo pilar que pode elevar a marca vietnamita no mapa mundial.

O Vietnã possui uma longa tradição agrícola, terras férteis, clima favorável e o ecossistema mais diverso do mundo. Esta é a base para o desenvolvimento do turismo agrícola. Cada produto especial, cada estadia em fazenda ou pousada ecológica pode se tornar um "embaixador cultural", apresentando a identidade vietnamita a amigos internacionais.

Arquiteto que iniciou o modelo estratégico de hospedagem em fazendas, Pham Thanh Tung - Foto: CT

Atualmente, o Vietnã tem quase 28 milhões de hectares de terras agrícolas, que se estendem de áreas montanhosas, centrais, deltas e costeiras.

Cada pedaço de terra, cada casa, cada modo de vida e trabalho carrega consigo uma história, um valor cultural único.

O Sr. Tung disse: "Esta não é apenas propriedade de cada família, mas também um recurso nacional inestimável se explorado na direção certa."

O Sr. Tung vê o "futuro verde" como um novo modelo que surge em terras agrícolas. Há estadias em fazendas e casas de família associadas à agricultura sustentável. Vilas artesanais combinadas com experiências turísticas, áreas de conservação de ervas medicinais e fazendas orgânicas. Este também é um tipo de serviço de educação experiencial para crianças, turismo de saúde combinado com terapia natural.

No entanto, para não perder esta oportunidade de ouro, o Sr. Tung disse que erros comuns devem ser evitados: seguir tendências, construir em massa sem levar em conta as vantagens locais, concretar campos e destruir paisagens ecológicas.

Em alguns lugares, o agroturismo é visto como uma mera estratégia comercial, em vez de um produto conectado à comunidade. O importante é que o desenvolvimento seja baseado em uma base sustentável, preservando a terra, a cultura e o ambiente de vida para o benefício de longo prazo dos agricultores, turistas e de todo o país.

CONG TRIEU

Fonte: https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm