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O mundo está testemunhando uma tendência de empresas reduzindo o espaço de trabalho e a área de escritórios no novo contexto, o que acarreta diversas consequências para o mercado de aluguel de escritórios em particular e para o mercado imobiliário global em geral.
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| Prevê-se que o mercado global de aluguel de escritórios continue a enfrentar dificuldades. |
Em 26 de junho, o HSBC anunciou planos para transferir cerca de 8.000 funcionários de sua sede em Canary Wharf, o distrito financeiro no leste de Londres, Inglaterra, para um complexo de escritórios chamado Panorama St Paul, próximo ao centro da cidade, até o final de 2026. Este projeto está em processo de renovação e terá uma área de aproximadamente 516.000 m², metade da área de quase 1,02 milhão de m² da sede atual. Além disso, o HSBC também se comprometeu a reduzir em até 40% o tamanho de seus escritórios em todo o mundo nos próximos anos, uma das metas de redução mais drásticas entre as grandes empresas.
Recentemente, o mercado imobiliário mundial testemunhou uma série de movimentos para reduzir o tamanho dos escritórios de muitas grandes corporações. De acordo com uma pesquisa da Knight Frank Real Estate Company, realizada em maio, mais de 50% das maiores corporações do mundo planejam reduzir seu espaço de trabalho em 10% a 20% nos próximos 3 anos. Especialistas afirmam que a redução no tamanho das sedes e escritórios das empresas se deve, em parte, à tendência do trabalho remoto, que se intensificou durante a pandemia de Covid-19 e se mantém até hoje.
Além disso, o design de escritórios verdes para atender aos objetivos de desenvolvimento sustentável também é uma tendência inevitável sob a pressão de investidores, organizações de proteção ambiental e órgãos de gestão. As empresas percebem que a escolha do espaço de escritório reflete a imagem da marca e afeta a forma como clientes, parceiros e potenciais funcionários percebem o negócio.
A Sra. Gerardine Davies, cofundadora do fundo de investimento Perenna Capital Management, comentou que as grandes empresas serão forçadas a mudar seus modelos operacionais, dentro de suas capacidades, para buscar uma política verde sincronizada. Consequentemente, o segundo semestre de 2023 será claramente marcado pela tendência de foco na descarbonização de espaços de escritório. Isso também faz parte do crescente movimento Ambiental, Social e de Governança (ESG).
E, à medida que as empresas se concentram cada vez mais na sustentabilidade e em iniciativas de economia de energia em conformidade com os critérios ESG, o setor imobiliário ganhará destaque. Isso porque o setor imobiliário comercial é um dos maiores consumidores de energia e é responsável por 40% das emissões globais de carbono, mais do que qualquer outro setor da economia , segundo o Conselho Mundial de Construção Verde (World Green Building Council).
Em 2023, haverá uma pressão crescente sobre proprietários e investidores para que divulguem mais informações sobre investimentos ESG. Multas altíssimas, a partir de 2024, estão forçando as empresas a se adaptarem ou sumirem... Por exemplo, Nova York está prestes a impor multas que totalizam US$ 200 milhões a cerca de 3.700 propriedades que não atendem às regulamentações. A Lei de Mudanças Climáticas de Nova York, aprovada em 2019, tem como objetivo evitar a emissão de até 49 milhões de toneladas de CO2 até 2040 e está prestes a ser implementada. Para atingir essa meta, os edifícios que excederem o limite serão multados em US$ 268 por tonelada a partir de 2024, com padrões mais rigorosos previstos para entrar em vigor em 2030.
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