Imóveis comerciais em ascensão na Cidade de Ho Chi Minh

A demanda por espaços de escritórios de alto padrão aumenta

O mercado imobiliário vem passando por muitas mudanças positivas ultimamente, com o segmento imobiliário comercial e de escritórios "revivendo" e retornando à pista de corrida.

No segmento de locação de escritórios, a demanda por escritórios, especialmente escritórios Classe A em áreas centrais, permanece alta. No entanto, a oferta não sofreu alterações significativas. No entanto, projetos em construção, com previsão de conclusão para o segundo e terceiro trimestres de 2024, contribuirão para a melhora da oferta no médio prazo.

Os padrões ecológicos e de utilidade pública estão sendo cada vez mais elevados para atender às exigências dos clientes internacionais, ao mesmo tempo em que promovem o desenvolvimento sustentável do mercado de escritórios.

A área central do Distrito 1, na Cidade de Ho Chi Minh, atrai muitas empresas que querem alugar escritórios.

O Sr. Luu Quang Tien, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services, avaliou que atualmente, somente no primeiro trimestre de 2024, indicadores-chave como oferta total e preço médio de aluguel permaneceram estáveis ​​trimestralmente nas duas principais cidades, Cidade de Ho Chi Minh e Hanói, com uma oferta total de 2,1 milhões de metros quadrados.

O aluguel médio é de aproximadamente US$ 21,5/m2 em Hanói , em comparação com uma oferta total de aproximadamente 2,6 milhões de m2, e o aluguel médio é de aproximadamente US$ 32,5/m2 na Cidade de Ho Chi Minh.

Sr. Luu Quang Tien, Diretor Adjunto do Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services.

Em termos de taxa média de ocupação de escritórios de todo o mercado, Hanói teve um ligeiro aumento de ~85% (aumento de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior), enquanto a Cidade de Ho Chi Minh atingiu ~91%, ainda mantendo estabilidade em comparação ao quarto trimestre de 2023.

Avaliando o mercado de locação atual, o Sr. Nguyen Hong Hai, presidente da VNO Investment and Development Joint Stock Company (Grupo VNO; unidade de desenvolvimento imobiliário, locação de escritórios...), afirmou: "Desde o início de 2024, o mercado de locação tem recebido muitas respostas positivas. O sistema de locação de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh conta com uma oferta abundante. Especialmente nos últimos anos, grandes investidores, como imobiliárias e bancos... têm participado da construção de prédios de escritórios para uso e locação, o que significa que a oferta é grande e os preços competitivos".

Além disso, os arranha-céus estão todos localizados em locais centrais, com infraestrutura conveniente para atrair investidores estrangeiros para alugar. Atualmente, as áreas centrais dos Distritos 1 e 3 e Thu Thiem, na cidade de Thu Duc, têm muitos edifícios de escritórios Classe A alugados por empresas estrangeiras. Os investidores contratam operadores estrangeiros profissionais para expandir o mercado, de modo que o atual segmento de escritórios Classe A tem uma taxa de ocupação muito alta", disse o Sr. Hai.

Segundo especialistas, os preços dos aluguéis de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh continuarão a aumentar. Com a recuperação da economia, as empresas estrangeiras estão cada vez mais interessadas nesse tipo de imóvel, o que pode ser considerado uma fase de recuperação.

Taxas de ocupação e aluguéis aumentam

De acordo com o relatório de investimentos do primeiro trimestre de 2024 para a região Ásia-Pacífico da Savills (o principal grupo de serviços imobiliários do mundo), o índice de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh está atualmente 1% acima do trimestre anterior e 2% acima do mesmo período do ano passado, para 98 pontos.

O índice no distrito comercial central (CBD) da principal cidade subiu 1% em relação ao trimestre anterior, mas caiu 1% em relação ao ano anterior, para 107.

A ocupação caiu 1% em relação ao trimestre anterior e 4% em relação ao ano anterior, atingindo 90% devido a um novo projeto com baixa taxa de ocupação de 55%. Os aluguéis aumentaram 3% em relação ao trimestre anterior e 7% em relação ao ano anterior, atingindo VND 1 milhão/m²/mês.

O índice não-CBD ficou estável em comparação ao trimestre anterior e aumentou 6% em relação ao ano anterior, para 114 pontos.

De acordo com as estatísticas da Savills, os aluguéis de escritórios melhoraram em todos os 15 distritos, com alta de 1% em relação ao trimestre anterior e 11% em relação ao ano anterior, atingindo VND 595.000/m²/mês. A taxa de ocupação atingiu 89%, alta de 1% em relação ao trimestre anterior, mas queda de 1% em relação ao ano anterior.

Em um canto da área de Thu Thiem, cidade de Thu Duc (fronteira com o Distrito 1), uma série de projetos de edifícios de escritórios de classe A surgiram.

De fato, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh concentrava-se anteriormente em uma área, o Distrito 1, que fornecia o principal material de escritório. Atualmente, esse mercado registrou uma mudança para a área de Thu Thiem, com novos materiais de escritório, amplas áreas de construção e muitos projetos com certificação verde.

Enquanto isso, o mercado de aluguel de escritórios em Hanói também se mantém relativamente estável, com o índice registrando 69 pontos, sem grandes oscilações trimestrais e anuais. A taxa de ocupação da classe A é de 88%, um aumento de 3% em relação ao quarto trimestre de 2023 e de 8% em relação ao mesmo período do ano passado.

A ocupação do Grau B foi de 85%, estável em relação ao trimestre anterior e queda de 1% em relação ao ano anterior, enquanto o Grau C teve uma taxa de ocupação de 91%, queda de 1% em relação ao trimestre anterior e anterior.

O aumento no índice de aluguel de escritórios torna esse segmento imobiliário movimentado e gera lucros para as empresas que atuam nesse setor.

O índice de escritórios do CBD caiu 1% em relação ao ano anterior, para 87. O aluguel médio de VND 783.000/m²/mês aumentou 2% em relação ao trimestre anterior, mas diminuiu 1% em relação ao ano anterior. A ocupação também se manteve estável em relação ao trimestre anterior, aumentando 2% em relação ao ano anterior, para 92%.

O índice de escritórios não pertencentes à rede CBD permaneceu estável em 81 na comparação trimestral, com leve alta de 1% em relação ao ano anterior. A ocupação aumentou 1% em relação ao trimestre anterior e 2% em relação ao ano anterior, atingindo 87%. Os aluguéis permaneceram estáveis ​​em relação ao trimestre anterior e subiram 2% em relação ao ano anterior, para VND 485.000/m²/mês.

Ainda há inúmeras oportunidades abertas para desenvolvedores e investidores para aumentar a inclusão social em todo o cenário urbano da Ásia-Pacífico, disse Matthew Clifford, chefe de Sustentabilidade ESG para a Ásia-Pacífico da Cushman & Wakefield.

“Se analisarmos os principais centros de escritórios, as incorporadoras podem tentar atender às necessidades mais diferenciadas e holísticas não apenas dos usuários de seus espaços de escritório, mas também das comunidades que vivem nas proximidades ou passam pelo edifício diariamente. Do ponto de vista do investimento, desenvolver os valores econômicos e sociais do ativo em paralelo também afeta o retorno geral”, disse Matthew Clifford.

Empresas que alugam imóveis também podem contribuir para o tecido social de cidades inclusivas. Ao estabelecer parcerias com empresas locais em suas cadeias de suprimentos ou contratar profissionais locais, as empresas podem impulsionar o valor social e o crescimento econômico nas comunidades.

Eles também podem optar por se instalar em locais bem conectados e acessíveis, próximos a comodidades como unidades de saúde e educação; e adotar um pensamento holístico no design e na decoração dos escritórios. Isso ajudará a melhorar a experiência no local de trabalho e a qualidade de vida dos funcionários, levando a um maior engajamento e desempenho organizacional.

Em suma, a atratividade e a viabilidade a longo prazo de uma cidade são profundamente moldadas pelo valor social que ela promove. Cidades inclusivas atraem mais talentos e promovem a inovação, levando ao investimento e ao crescimento econômico. Além disso, podem proporcionar plataformas socioeconômicas diversificadas para seus moradores. Resiliência e adaptabilidade também permitem que as cidades atendam às crescentes necessidades e expectativas de seus moradores e partes interessadas. Portanto, é importante que o setor imobiliário abrace e integre integralmente valores inclusivos em todas as suas atividades, acelerando assim a jornada para a criação de ambientes urbanos que priorizem a inclusão”, afirmou Matthew Clifford.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html