O mercado imobiliário de escritórios na cidade de Ho Chi Minh está em ascensão.

A procura por escritórios de classe A aumenta.

O mercado imobiliário tem passado por muitas mudanças positivas recentemente, com o segmento de imóveis comerciais e de escritórios "revigorando" e voltando à ativa.

No segmento de locação de escritórios, a demanda por escritórios, especialmente escritórios de Classe A em áreas centrais, permanece alta. No entanto, a oferta não apresentou mudanças significativas. Contudo, projetos em construção, com previsão de conclusão no segundo e terceiro trimestres de 2024, contribuirão para a melhoria da oferta no médio prazo.

Os padrões de sustentabilidade e de utilidade pública estão sendo cada vez mais elevados para atender às exigências dos clientes internacionais, promovendo, ao mesmo tempo, o desenvolvimento sustentável do mercado de escritórios.

A área central do Distrito 1, na cidade de Ho Chi Minh , atrai muitas empresas que buscam alugar escritórios.

O Sr. Luu Quang Tien, Vice-Diretor do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services, avaliou que, atualmente, somente no primeiro trimestre de 2024, indicadores-chave como a oferta total e o preço médio do aluguel permaneceram estáveis ​​trimestralmente nas duas principais cidades, Cidade de Ho Chi Minh e Hanói, com uma oferta total de 2,1 milhões de metros quadrados.

Em Hanói, o aluguel médio é de aproximadamente USD 21,5/m², comparado a uma oferta total de cerca de 2,6 milhões de m², enquanto na Cidade de Ho Chi Minh o aluguel médio é de aproximadamente USD 32,5/m².

Sr. Luu Quang Tien, Diretor Adjunto do Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária da Dat Xanh Services.

Em termos da taxa média de ocupação de escritórios em todo o mercado, Hanói apresentou um ligeiro aumento para cerca de 85% (um aumento de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior), enquanto a Cidade de Ho Chi Minh atingiu cerca de 91%, mantendo-se estável em comparação com o quarto trimestre de 2023.

Ao avaliar o atual mercado de locação, o Sr. Nguyen Hong Hai, Presidente da VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; unidade de desenvolvimento imobiliário, locação de escritórios...), afirmou: "Desde o início de 2024, o mercado de locação tem recebido muitas respostas positivas, e o sistema de locação de escritórios na cidade de Ho Chi Minh apresenta uma oferta abundante. Especialmente nos últimos anos, grandes investidores, como corporações imobiliárias e bancos, têm participado da construção de edifícios comerciais tanto para uso próprio quanto para locação futura, o que resulta em uma grande oferta e preços competitivos".

“Além disso, os edifícios de grande altura estão todos localizados em áreas centrais, com infraestrutura conveniente para atrair investidores estrangeiros para locação. Atualmente, as áreas centrais dos Distritos 1 e 3, bem como de Thu Thiem e da cidade de Thu Duc, possuem muitos edifícios de escritórios Classe A alugados por empresas estrangeiras. Os investidores contratam operadores estrangeiros profissionais para expandir o mercado, por isso o segmento de escritórios Classe A apresenta uma taxa de ocupação muito alta”, afirmou o Sr. Hai.

Segundo especialistas, os preços de aluguel de escritórios na cidade de Ho Chi Minh continuarão a subir. Como a economia está se recuperando, empresas estrangeiras estão cada vez mais interessadas, portanto, o mercado de aluguel de escritórios pode ser considerado em fase de recuperação.

As taxas de ocupação e os aluguéis aumentam.

De acordo com o relatório de investimentos do primeiro trimestre de 2024 para a região Ásia-Pacífico da Savills (grupo líder mundial em serviços imobiliários), o índice de escritórios na cidade de Ho Chi Minh subiu 1% em comparação com o trimestre anterior e 2% em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo 98 pontos.

O índice no distrito comercial central (CBD) da principal cidade subiu 1% em relação ao trimestre anterior, mas caiu 1% em relação ao ano anterior, para 107.

A taxa de ocupação caiu 1% em relação ao trimestre anterior e 4% em relação ao ano anterior, para 90%, devido a um novo projeto com baixa taxa de ocupação de 55%. Os aluguéis aumentaram 3% em relação ao trimestre anterior e 7% em relação ao ano anterior, para VND 1 milhão/m²/mês.

O índice não relacionado a CBDs manteve-se estável em comparação com o trimestre anterior e registrou um aumento de 6% em relação ao ano anterior, atingindo 114 pontos.

Segundo as estatísticas da Savills, os aluguéis de escritórios melhoraram em todos os 15 distritos, com alta de 1% em relação ao trimestre anterior e de 11% em relação ao ano anterior, atingindo VND 595.000/m²/mês. A taxa de ocupação alcançou 89%, um aumento de 1% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

Num canto da área de Thu Thiem, na cidade de Thu Duc (na fronteira com o Distrito 1), surgiram diversos projetos de edifícios de escritórios de classe A.

De fato, o mercado imobiliário de Ho Chi Minh era anteriormente concentrado principalmente em uma área, o Distrito 1, que fornecia a maior parte dos escritórios. Atualmente, esse mercado registra uma mudança para a área de Thu Thiem, com novos empreendimentos comerciais, espaços amplos e muitos projetos com certificação verde.

Enquanto isso, o mercado de aluguel de escritórios em Hanói também se mantém relativamente estável, com o índice registrando 69 pontos, sem grandes flutuações trimestrais e anuais. A taxa de ocupação de escritórios de classe A é de 88%, um aumento de 3% em comparação com o quarto trimestre de 2023 e de 8% em relação ao mesmo período do ano anterior.

A taxa de ocupação dos hotéis de categoria B foi de 85%, estável em relação ao trimestre anterior e com queda de 1% em relação ao ano anterior, enquanto a taxa de ocupação dos hotéis de categoria C foi de 91%, com queda de 1% tanto em relação ao trimestre anterior quanto ao ano anterior.

O aumento do índice de aluguel de escritórios torna esse segmento imobiliário dinâmico e gera lucros para as empresas que atuam nesse setor.

O índice de escritórios no distrito comercial central (CBD) caiu 1% em relação ao ano anterior, para 87. O aluguel médio de VND 783.000/m²/mês aumentou 2% em relação ao trimestre anterior, mas diminuiu 1% em relação ao ano anterior. A taxa de ocupação também se manteve estável em relação ao trimestre anterior e aumentou 2% em relação ao ano anterior, atingindo 92%.

O índice de escritórios fora da área central de negócios (CBD) manteve-se estável em relação ao trimestre anterior, em 81, e registrou um ligeiro aumento de 1% em relação ao ano anterior. A taxa de ocupação subiu 1% em relação ao trimestre anterior e 2% em relação ao ano anterior, atingindo 87%. Os aluguéis permaneceram estáveis ​​em relação ao trimestre anterior e registraram um aumento de 2% em relação ao ano anterior, chegando a VND 485.000/m²/mês.

Ainda existem inúmeras oportunidades para desenvolvedores e investidores promoverem a inclusão social no cenário urbano da região Ásia-Pacífico, afirmou Matthew Clifford, chefe de Sustentabilidade ESG para a Ásia-Pacífico da Cushman & Wakefield.

“Se analisarmos os principais polos de escritórios, os incorporadores podem tentar atender às necessidades mais específicas e abrangentes não apenas dos usuários de seus espaços de escritório, mas também das comunidades que moram nas proximidades ou passam pelo prédio diariamente. Do ponto de vista do investimento, desenvolver os valores econômicos e sociais do ativo em paralelo também afeta o retorno geral”, disse Matthew Clifford.

Empresas que alugam imóveis também podem contribuir para o tecido social de cidades inclusivas. Ao estabelecer parcerias com empresas locais em suas cadeias de suprimentos ou ao contratar moradores locais, as corporações podem impulsionar o valor social e o crescimento econômico nas comunidades.

Podem também optar por se instalar em locais bem conectados e acessíveis, perto de comodidades como instalações de saúde e educação; e adotar uma abordagem holística no design e decoração do escritório. Estas medidas contribuirão para melhorar a experiência no local de trabalho e a qualidade de vida dos colaboradores, resultando num maior envolvimento e melhor desempenho organizacional.

“Em resumo, a atratividade e a viabilidade a longo prazo de uma cidade são profundamente moldadas pelo valor social que ela promove. Cidades inclusivas atraem mais talentos e fomentam a inovação, o que leva a investimentos e crescimento econômico. Além disso, elas podem oferecer diversas plataformas socioeconômicas para seus moradores. Resiliência e adaptabilidade também permitem que as cidades atendam às crescentes necessidades e expectativas de seus moradores e partes interessadas. Portanto, é importante que o setor imobiliário abrace e integre integralmente os valores inclusivos em todas as suas atividades, acelerando assim a jornada para a criação de ambientes urbanos que priorizem a inclusão”, afirmou Matthew Clifford.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html