A competição não é apenas sobre aluguel

No contexto de uma competição cada vez mais acirrada, para sobreviver, os investidores em locação de escritórios precisam mudar suas estratégias, competindo em preço e qualidade do produto.

Mercado de aluguel de escritórios: a competição não se resume apenas ao preço do aluguel

No contexto de uma competição cada vez mais acirrada, para sobreviver, os investidores em locação de escritórios precisam mudar suas estratégias, competindo em preço e qualidade do produto.

O mercado de escritórios de alto padrão na Cidade de Ho Chi Minh recebeu no último trimestre uma nova oferta do Projeto Thaisquare The Merit (Distrito 1), desenvolvido pela Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Este projeto ajudou a aumentar a oferta total de escritórios de alto padrão na Cidade de Ho Chi Minh em mais de 12.000 metros quadrados.

De acordo com as previsões da Avison Young Consulting Company, no período de 2024 a 2026, a Cidade de Ho Chi Minh deverá ter mais 429.300 m² de espaço para escritórios disponíveis para locação. A maior parte da nova oferta se concentrará em áreas não centrais, como a cidade de Thu Duc, no Distrito 7, com projetos de destaque como o UOA T2 e as Torres V-Plaza.

Avison Young acredita que, com a vantagem de grandes fundos imobiliários, essas áreas têm potencial para o desenvolvimento de edifícios de escritórios de grande porte. Além disso, graças à vantagem de desenvolver infraestrutura, os projetos futuros terão preços de aluguel mais competitivos em comparação com edifícios de escritórios na área central da Cidade de Ho Chi Minh.

O aumento da nova oferta oferece aos inquilinos mais opções e mais incentivos do que no período anterior. No entanto, para competir com a nova oferta, os antigos edifícios de alto padrão precisam ajustar seus aluguéis.

A Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Chefe de Pesquisa e Consultoria da CBRE na Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, desde o início do ano, o número de prédios de escritórios planejados para implantação tem sido menor do que o inicialmente planejado devido a mudanças nas estratégias de negócios dos investidores. No entanto, o preço do aluguel de escritórios de Classe A fora do centro da cidade aumentou 1% em relação ao trimestre anterior, enquanto o de Classe A no centro da cidade diminuiu 1%, com uma média de 45,5 USD/m²/mês. O preço do aluguel de escritórios de Classe B também começou a diminuir em conformidade, para 26,1 USD/m²/mês, queda de 0,6% em relação ao trimestre anterior, mas ainda 2,1% acima do mesmo período do ano passado. No entanto, em comparação com os últimos 3 anos, o preço do aluguel ainda é muito alto.

Segundo a Sra. Thanh, as grandes transações vêm principalmente de edifícios de Classe A, enquanto a Classe B mudou para áreas menores, principalmente transações com áreas de 100 a 300 m2.

A CBRE Vietnam disse que, do último trimestre de 2024 até o final de 2026, o mercado deverá ter apenas mais 2 edifícios de escritórios de Classe A na área central e um edifício de Classe B na área periférica, com uma oferta total esperada de mais de 100.000 metros quadrados de área útil.

O Sr. Le Hieu, empresário proprietário de dois prédios de escritórios no Distrito 3 e no Distrito 10 (HCMC), disse que, de 2023 até agora, o mercado de aluguel de escritórios enfrentará um grande desafio, pois a nova oferta de qualidade está aumentando, mas as "carteiras" dos inquilinos estão diminuindo.

Segundo o Sr. Hieu, no passado, os investidores em edifícios de alto padrão frequentemente tinham o direito de escolher os inquilinos e estabelecer condições rígidas, mas agora a principal prioridade é preencher os espaços vagos. Ele comentou que as necessidades dos inquilinos mudaram significativamente, com foco em escritórios práticos e flexíveis, com ambientes de trabalho confortáveis.

“Com a entrada de novos edifícios no mercado, os investidores precisam modernizar e aprimorar os espaços e os serviços para reter clientes. A concorrência não se limita aos preços dos aluguéis, mas também à capacidade de atender às necessidades cada vez mais diversificadas das empresas”, disse o Sr. Hieu.

Enquanto isso, o Sr. Matthew Powell, diretor da Savills Hanoi, reconheceu que a tendência de escolha de um escritório para inquilinos depende de muitos fatores e o preço não é o único fator que as empresas consideram, especialmente para inquilinos que tendem a mudar seus escritórios para edifícios de alto padrão.

O Sr. Matthew Powell afirmou que a equipe da Savills observou a diferença entre edifícios verdes certificados e edifícios não certificados. Edifícios mais antigos que não atendem aos padrões verdes enfrentarão maior pressão para reduzir os aluguéis, quando não puderem competir com edifícios certificados. Evidências mostram que alguns proprietários, especialmente de escritórios de nível B, tiveram que reduzir os aluguéis para manter os inquilinos.

“O preço é obviamente importante. Mas, como em qualquer outra coisa, muitas pessoas estão dispostas a pagar por experiências de qualidade. Assim como na compra de um carro, roupas ou bolsas, às vezes a diferença de preço é aceitável para produtos e serviços de maior qualidade”, disseram os especialistas da Savills.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html