Vietnamitas no exterior têm mais oportunidades de possuir casas no Vietnã

A Lei de Terras de 2024 ajuda vietnamitas no exterior que são cidadãos vietnamitas e pessoas de origem vietnamita que residem no exterior a comprar casas no país de forma mais conveniente, evitando ter que pedir para parentes representarem seus nomes.

Igual aos locais

Assim, a Lei de Terras revisada, que entra em vigor no início de 2025, tem disposições para melhor proteger os direitos e interesses legítimos dos usuários da terra, como a expansão dos direitos de uso da terra para cidadãos vietnamitas, incluindo vietnamitas residentes no exterior. Os vietnamitas residentes no exterior que são cidadãos vietnamitas (pessoas com nacionalidade vietnamita) desfrutarão de plenos direitos à terra e à moradia como cidadãos no país. Os vietnamitas residentes no exterior, mas sem nacionalidade vietnamita (também conhecidos como vietnamitas no exterior) que têm permissão para entrar no Vietnã podem comprar ou alugar casas vinculadas a direitos de uso da terra, receber direitos de uso da terra em projetos de desenvolvimento habitacional; receber herança de direitos de uso da terra e outros tipos de terra no mesmo lote de terra com casas (a lei atual não tem essas disposições). Junto com isso, há herança de direitos de uso da terra e outros tipos de terra no mesmo lote de terra com casas.

A partir de agora, os vietnamitas no exterior podem facilmente comprar casas no Vietnã.

DINH FILHO

Com as novas regulamentações, os vietnamitas no exterior podem investir na construção de casas, obras para venda, arrendamento, arrendamento com compra e venda, e investir em infraestrutura técnica em projetos imobiliários para transferência, arrendamento e subarrendamento de direitos de uso da terra com infraestrutura técnica. Pessoas de origem vietnamita que residem no exterior, mas não possuem nacionalidade vietnamita, também têm os direitos e obrigações dos cidadãos em relação à terra; os direitos gerais dos usuários da terra; os direitos e obrigações dos indivíduos que usam a terra; os direitos de converter, transferir, arrendar, subarrendar, herdar, doar direitos de uso da terra, hipotecar, contribuir com capital com direitos de uso da terra; receber direitos de uso da terra; os direitos e obrigações dos indivíduos que usam a terra, incluindo indivíduos no país e vietnamitas residentes no exterior que são cidadãos vietnamitas, são iguais e iguais.

Esta emenda à lei é razoável e apropriada para que os vietnamitas no exterior possam se sentir seguros ao retornar ao Vietnã para comprar imóveis e se estabelecer.

Sr. Peter Hong, Vice-Presidente Permanente da Associação de Empreendedores Vietnamitas no Exterior

Segundo o advogado Hoang Thu (Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh), este é um ponto novo, diferente da Lei de Terras anterior. A expansão dos direitos dos usuários de terras para o grupo de usuários de terras que são vietnamitas, cidadãos vietnamitas residentes no exterior, é totalmente consistente com as políticas do Partido e do Estado. Essa política é legítima e pode ajudar a mobilizar recursos de investimento para o Vietnã para o desenvolvimento econômico e social. Anteriormente, os vietnamitas residentes no exterior, mas sem nacionalidade vietnamita, não tinham os mesmos direitos que aqueles com nacionalidade vietnamita. Embora a lei atual permita que vietnamitas estrangeiros comprem casas no Vietnã, as condições para comprovação são muito rígidas, fazendo com que muitas pessoas precisem autorizar parentes a se candidatarem em seu nome. Isso gera muitas consequências quando ocorrem muitos processos judiciais. Portanto, a alteração da Lei de Terras e, antes disso, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação (alterada), criou igualdade entre indivíduos no país e vietnamitas residentes no exterior em investimentos e negócios imobiliários. Isso ajudará a atrair remessas para investir no mercado imobiliário vietnamita. "Com esta regulamentação, evitaremos o problema do passado, quando, para comprar imóveis no país, os vietnamitas que viviam no exterior tinham que pedir a parentes no país que atuassem como agentes de transferência. Isso tem causado muitas disputas e processos judiciais", disse o advogado Hoang Thu.

Mobilizar mais remessas

O Sr. Doan Ngoc, Diretor Geral da Property X Real Estate Company, comentou que as regulamentações da nova Lei de Terras, juntamente com a Lei de Habitação e Negócios Imobiliários, que entrará em vigor em 2025, criarão condições mais favoráveis ​​para que vietnamitas no exterior invistam e comprem casas no Vietnã. Ele explicou que, de acordo com a lei atual, vietnamitas no exterior podem comprar casas no Vietnã. No entanto, a dificuldade reside nos procedimentos e documentos complexos para comprovar a origem vietnamita que desencorajam os vietnamitas no exterior. Portanto, ao comprar imóveis no Vietnã, eles optam por pedir a parentes que representem seus parentes. Isso tem levado a muitas consequências, como disputas e ações judiciais em alguns casos, quando a família "não está satisfeita" ou a pessoa que representa seus parentes tem a intenção de se apropriar da propriedade. Assim, com as novas e claras regulamentações da Lei de Terras de 2024, serão criadas condições para que as pessoas comprovem sua origem vietnamita de forma mais simples, atraindo assim mais remessas para o mercado imobiliário vietnamita, em um contexto ainda sombrio. De acordo com o Sr. Peter Hong, vice-presidente permanente da Associação de Empreendedores Vietnamitas no Exterior, muitos vietnamitas no exterior desejam retornar ao país para se estabelecer e investir, mas hesitam por não saberem como possuir imóveis. Estatísticas preliminares mostram que há quase 6 milhões de vietnamitas no exterior e mais de 1 milhão de gerações F2 e F3 cujos pais ou avós são vietnamitas. Destes, mais de 20% estão em idade de aposentadoria, e a maioria deseja retornar à sua terra natal para viver, investir e permanecer próximo de suas raízes na velhice. O Clube Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh (HREC) mostra que cerca de 3 milhões de vietnamitas no exterior precisam possuir imóveis ao retornar ao Vietnã para viver, dos quais a maioria escolhe a Cidade de Ho Chi Minh. Como estrangeiro casado com uma vietnamita, o Sr. Kenneth M. Atkinson, presidente da Câmara Britânica de Comércio no Vietnã (Britcham), disse que ele próprio investiu em muitos imóveis no Vietnã. Inicialmente, os imóveis que comprou estavam em nome de sua esposa. Após obter dupla cidadania, ele conseguiu ser coproprietário e até mesmo proprietário de um terreno em Nha Trang em seu nome. Mas nem todos os estrangeiros têm a mesma sorte que ele. O mercado imobiliário vietnamita ainda tem muito potencial, por isso é necessário desenvolver leis e estipular claramente quais casas são aprovadas para venda a estrangeiros e vietnamitas no exterior. Atualmente, a Lei de Habitação, a Lei de Terras e a Lei de Negócios Imobiliários foram ajustadas para se adequarem à realidade atual, pois os imóveis são um grande ativo que pode ser deixado para filhos e netos. Portanto, permitir que vietnamitas no exterior comprem imóveis "livremente" como os cidadãos locais é a decisão certa para atrair moeda estrangeira. Tendo vivido e trabalhado no Vietnã por 30 anos, o Sr. Peter Hong, um vietnamita canadense, enfatizou que essa política pode "salvar" o mercado imobiliário, já que a remessa de capital em 2023 está estimada em cerca de 16 bilhões de dólares (estimativa do Departamento de Gestão Cambial do Banco do Estado em 25 de janeiro). Muitos vietnamitas no exterior compartilharam com ele que queriam retornar ao Vietnã para se estabelecer, mas não sabiam onde comprar imóveis, quanto custavam e como adquiri-los. Muitos vietnamitas no exterior trabalharam por décadas no exterior, depositando dinheiro em bancos sem juros e até mesmo tendo que pagar taxas, então desejam retornar ao Vietnã para investir e comprar imóveis, para que, quando falecerem, possam deixá-los para seus filhos e netos. "Esta emenda à lei é razoável e apropriada para que os vietnamitas no exterior se sintam seguros em retornar ao Vietnã para comprar imóveis e se estabelecer", enfatizou o Sr. Peter Hong. Muitas opiniões dizem que esta é uma grande oportunidade para os vietnamitas no exterior comprarem imóveis no Vietnã, pois os preços estão mais razoáveis ​​do que no período anterior. Portanto, a Lei de Terras de 2024 atrairá fortemente remessas para o mercado imobiliário, removerá as dificuldades do mercado imobiliário e "desbloqueará os meridianos" para este setor congelado.

Estatísticas do Ministério da Construção mostram que há cerca de 4 milhões de pessoas que desejam comprar casas no Vietnã no futuro, incluindo estrangeiros e vietnamitas no exterior. Além do forte fluxo de investimento estrangeiro direto para o Vietnã, o número de estrangeiros que vêm morar e trabalhar por um longo prazo no país também aumenta a cada ano.

Dinh Son - Thanhnien.vn

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