A VNREA propõe um pacote de empréstimos habitacionais sociais sem precedentes para pessoas de baixa renda.

O pacote proposto inclui uma redução acentuada nas taxas de juros dos empréstimos para 2-4% ao ano, a extensão dos prazos de pagamento para até 25 anos e métodos de pagamento flexíveis para atender pessoas de baixa renda.

Barreiras políticas ao acesso à habitação social

Embora a procura por habitação social esteja a aumentar, especialmente nas grandes cidades e zonas industriais, a sua implementação continua estagnada.

Uma das maiores barreiras atuais é o limite de lucro de 10% para investidores em habitação social, considerado muito baixo no contexto do aumento contínuo dos custos de insumos, desde matérias-primas até mão de obra.

Muitas localidades ainda não destinaram proativamente orçamentos para apoiar a compensação e o reassentamento — o que é fundamental para superar os entraves na implementação. Isso tem desestimulado muitos investidores, especialmente no contexto do congelamento dos custos financeiros devido à longa espera pelos procedimentos.

Em particular, a Lei de Habitação de 2023 e o Decreto 100/2024/ND-CP conferiram às localidades o direito de organizar proativamente fundos fundiários para o desenvolvimento de habitações sociais, de três formas: reservando 20% dos fundos fundiários para projetos comerciais, organizando-os em outras áreas ou pagando um valor equivalente.

No entanto, as condições pouco claras de aplicação causaram confusão em muitas localidades, levando à escolha da opção menos arriscada – obrigando os investidores comerciais a reservar 20% do seu fundo imobiliário para habitação social.

Em particular, não só os procedimentos estão paralisados, como também a habitação social enfrenta problemas de financiamento. Os atuais pacotes de crédito que apoiam o desenvolvimento da habitação social são principalmente de curto prazo, sem um mecanismo financeiro estável a longo prazo. A falta de capital orçamentário e de capital preferencial a médio e longo prazo por parte das instituições financeiras impede a implementação dos projetos.

Banco Central anuncia taxas de juros preferenciais para compradores e investidores de imóveis sociais.

Dificuldades enfrentadas pelos compradores de habitação social

Mesmo pessoas necessitadas têm dificuldade em acessar empréstimos para comprar moradia social. De acordo com as normas, os mutuários recebem apoio financeiro para apenas 80% do valor do apartamento, sendo o restante financiado pelo próprio bolso, o que é difícil para trabalhadores com renda abaixo da média.

Os trabalhadores autônomos enfrentam uma desvantagem ainda maior quando a localidade não possui diretrizes específicas para comprovação de renda, o que leva à rejeição de suas solicitações. Além disso, muitas áreas de habitação social são planejadas em regiões remotas com infraestrutura precária e transporte difícil, o que faz com que os trabalhadores hesitem em se mudar para lá.

Proposta de pacote de empréstimos imobiliários sem precedentes para pessoas de baixa renda.

Diante da crescente demanda por moradias sociais, a Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA) acaba de enviar um relatório ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional e ao Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha, com o objetivo de eliminar entraves, facilitar o fluxo de investimentos e consumo e transformar a habitação social em um verdadeiro pilar da política de seguridade social.

Para que a habitação social seja verdadeiramente atrativa para investidores, as políticas de incentivo financeiro precisam ser mais robustas e sustentáveis. A VNREA propõe reduzir as taxas de juros dos empréstimos para investidores para apenas 3-4% ao ano em projetos de venda e 2-3% ao ano em projetos de arrendamento, com um prazo mínimo de 20 a 25 anos para reduzir a pressão financeira ao longo do ciclo de vida do projeto.

Para a população, é necessário aplicar uma taxa de juros inferior a 4% ao ano, um prazo de financiamento de 23 a 25 anos, combinado com um modelo de parcelamento flexível que se adeque à capacidade de pagamento de grupos de baixa renda. Essa proposta é considerada inédita no setor de habitação social no Vietnã.

Ao mesmo tempo, as empresas de investimento em habitação social deveriam ter seu imposto sobre valor agregado (IVA) reduzido para apenas 0-3%, em vez dos atuais 5%. Além disso, a VNREA enfatizou a importância de mobilizar mais capital do Fundo de Investimento para o Desenvolvimento Local, títulos do governo e socialização para aumentar a sustentabilidade das fontes de capital.

Na verdade, o pacote de crédito preferencial de 120 trilhões de VND anunciado para 2023 até o momento desembolsou menos de 5%, principalmente porque a taxa de juros real ainda é alta e o prazo do empréstimo é muito curto, o que deixa tanto empresas quanto compradores de imóveis hesitantes.

Para que um projeto seja viável, é necessário haver terreno. A VNREA recomenda que cada localidade elabore uma lista específica de projetos de habitação social, priorizando a alocação de terrenos limpos e com infraestrutura completa, evitando situações como a alocação de terrenos apenas no papel ou a construção de habitações sociais em áreas remotas e sem infraestrutura adequada.

O planejamento de habitações sociais em locais com transporte e infraestrutura convenientes facilitará o acesso e a moradia dos trabalhadores, aumentando assim a eficácia das políticas de habitação social. Este é também um fator importante para atrair a atenção de investidores para o desenvolvimento de projetos de habitação social de qualidade.

Fonte: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html