A VNREA propõe um pacote de empréstimos habitacionais sociais sem precedentes para pessoas de baixa renda.

A Associação Vietnamita de Imobiliárias (VNREA) acaba de propor um pacote de incentivos financeiros sem precedentes para lidar com a pressão sobre a habitação social.

O pacote proposto inclui uma redução drástica nas taxas de juros dos empréstimos para 2-4% ao ano, estendendo os prazos dos empréstimos para até 25 anos e métodos de pagamento flexíveis para atender pessoas de baixa renda.

Barreiras políticas à habitação social

Embora a demanda por moradias sociais esteja aumentando, especialmente em grandes cidades e zonas industriais, a implementação ainda está estagnada.

Uma das maiores barreiras hoje é o teto de lucro de 10% para investidores em moradias sociais, que é considerado muito baixo no contexto de custos de insumos continuamente crescentes, desde matérias-primas até mão de obra.

Muitas localidades ainda não alocaram proativamente orçamentos para apoiar a compensação e o reassentamento – que é o passo fundamental para desvendar os gargalos de implementação. Isso tem desencorajado muitos investidores, especialmente no contexto de custos financeiros congelados devido à longa espera pelos procedimentos.

Notavelmente, a Lei de Habitação de 2023 e o Decreto 100/2024/ND-CP deram às localidades o direito de organizar proativamente fundos de terras para o desenvolvimento de habitação social, de três formas: reservando 20% dos fundos de terras para projetos comerciais, organizando em outras áreas de terras ou pagando dinheiro equivalente.

No entanto, as condições pouco claras de aplicação causaram confusão em muitas localidades, levando à escolha da opção menos arriscada, forçando os investidores comerciais a reservar 20% de seus fundos de terras para habitação social.

Em particular, não apenas os procedimentos estão estagnados, como também a habitação social está estagnada em termos de capital. Os atuais pacotes de crédito que apoiam o desenvolvimento de habitação social são principalmente de curto prazo, sem um mecanismo financeiro estável a longo prazo. A falta de capital orçamentário e de capital preferencial de médio e longo prazo de instituições financeiras impede as empresas de implementar projetos.

Dificuldades dos compradores de habitação social

Mesmo pessoas necessitadas têm dificuldade em obter empréstimos para comprar moradias sociais. De acordo com a regulamentação, os mutuários recebem apoio financeiro de até 80% do valor do apartamento; o restante deve ser autofinanciado, o que não é fácil para trabalhadores com renda abaixo da média.

Trabalhadores autônomos ficam em desvantagem ainda maior quando a localidade não possui diretrizes específicas sobre comprovação de renda, o que leva à rejeição de seus pedidos. Além disso, muitas áreas de habitação social são planejadas em áreas remotas, com infraestrutura precária e transporte inconveniente, o que faz com que os trabalhadores hesitem em se mudar para lá.

Proposta de pacote de crédito imobiliário sem precedentes para pessoas de baixa renda

No contexto da crescente demanda por moradias sociais, a Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA) acaba de enviar um relatório ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional e ao vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha para remover gargalos, limpar o fluxo de investimento e consumo e transformar a moradia social em um verdadeiro pilar da política de seguridade social.

Para que a habitação social seja verdadeiramente atrativa para os investidores, as políticas de incentivo financeiro precisam ser elaboradas de forma mais robusta e sustentável. A VNREA propõe reduzir as taxas de juros dos empréstimos para investidores para apenas 3% a 4% ao ano para projetos de venda e 2% a 3% ao ano para projetos de arrendamento, com um prazo mínimo de empréstimo de 20 a 25 anos para reduzir a pressão financeira ao longo do ciclo de vida do projeto.

Para a população, é necessário aplicar uma taxa de juros inferior a 4% ao ano, um prazo de empréstimo de 23 a 25 anos, combinado com um modelo de parcelamento flexível para se adequar à capacidade de pagamento dos grupos de baixa renda. Esta é considerada uma proposta inédita no setor de habitação social no Vietnã.

Ao mesmo tempo, os empreendimentos de investimento em habitação social devem ter seu imposto sobre valor agregado (IVA) reduzido para apenas 0-3%, em vez dos atuais 5%. Além disso, a VNREA enfatizou o papel da mobilização de mais capital do Fundo de Investimento para o Desenvolvimento Local, títulos do governo e socialização para aumentar a sustentabilidade das fontes de capital.

De fato, o pacote de crédito preferencial de 120.000 bilhões de VND anunciado de 2023 até agora desembolsou apenas menos de 5%, principalmente porque a taxa de juros real ainda é alta e o prazo do empréstimo é muito curto, deixando empresas e compradores de imóveis hesitantes.

Para ter um projeto, é preciso ter terra. A VNREA recomenda que cada localidade elabore uma lista específica de projetos de habitação social, priorizando a alocação de terras limpas com infraestrutura completa, evitando a situação de alocação de terras no papel ou a construção de habitação social em áreas remotas e carentes de comodidades.

Planejar moradias sociais em locais com transporte e infraestrutura convenientes facilitará o acesso e a moradia dos trabalhadores, aumentando assim a eficácia das políticas de moradia social. Este também é um fator importante para atrair a atenção de investidores no desenvolvimento de projetos de moradia social de qualidade.

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Fonte: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html