Caso de concessão de terras sobreposto no Palácio Bao Dai: por que ainda não há conclusão da avaliação?

Em 24 de outubro, o Departamento de Justiça da província de Lam Dong acaba de enviar um relatório ao Comitê de Assuntos Internos do Comitê Provincial do Partido sobre o andamento da avaliação e valoração de ativos em casos e ações judiciais, especialmente o caso de violações relacionadas à emissão de Certificados de Direito de Uso da Terra na área residencial de Dinh I (Palácio Bao Dai), bairro de Xuan Huong - Da Lat.

Anteriormente, em 26 de junho de 2025, o Escritório de Registro de Terras da Província de Lam Dong recebeu uma Decisão solicitando uma avaliação da Agência de Polícia de Investigação, Polícia da Província de Lam Dong, solicitando uma avaliação de 9 conteúdos referentes a: Registros, procedimentos, origem, autoridade, sobreposição de planejamento, consequências de danos e responsabilidades.

No entanto, até o momento, o Cartório de Registro de Imóveis não conseguiu emitir uma conclusão de avaliação ou documento sobre os resultados do tratamento deste caso.

Palácio I - Palácio Bao Dai (Foto: Nguyen Nghia - Thuy Trang)

Anteriormente, o Escritório designou uma equipe de especialistas para estudar documentos e registros como base para o processamento da avaliação, conforme solicitado pela Agência de Polícia Investigativa. Ao mesmo tempo, revisou informações sobre registros de terras, registros técnicos e registros de concessão de certificados de direito de uso da terra (GCN) de 8 casos.

O Cartório de Registro de Imóveis também concluiu a classificação do conteúdo da solicitação de acordo com a especialização e autoridade; elaborou análise e avaliação para 3/9 conteúdos adequados de acordo com a especialização e profissão da unidade, incluindo: Registros, processo de exame e comparação de documentos.

Em relação aos 6 itens restantes, que são questões de avaliação imobiliária e outros itens como: determinação das "consequências dos danos" e avaliação do terreno no momento da infração, o Cartório de Registro de Imóveis constatou que não possui função, autoridade e nenhum avaliador especializado em avaliação judicial de imóveis para realizar a avaliação. Portanto, a unidade está analisando e tratando de recusar ou propor o tratamento desses itens para garantir a conformidade com os regulamentos.

O principal motivo do atraso na avaliação pelo Cartório de Registro de Imóveis é que o pedido de avaliação foi enviado durante um período de muitas mudanças na estrutura organizacional. Além disso, também foi afetado por alguns conteúdos profissionais, funções, autoridades e arranjos de pessoal no Cartório de Registro de Imóveis antes e depois da fusão.

O Cartório de Registro de Imóveis é uma unidade de serviço público, uma agência administrativa de registro de imóveis, não uma agência especializada em avaliação judicial, portanto, o conteúdo da avaliação, a determinação de responsabilidade criminal ou o nível de dano econômico ... excederam sua autoridade e competência.

O conteúdo da avaliação abrange muitas áreas, o Cartório de Registro de Terras não tem autoridade para concluir sobre o conteúdo legal do planejamento sobreposto (florestas de proteção, terras públicas de Dinh I) ou avaliar a legalidade de decisões administrativas e avaliar danos.

Enquanto isso, os registros de emissão do GCN abrangem o período de 2011 a 2020, abrangendo diversas decisões, planos e documentos legais sobre terras ao longo dos períodos. Portanto, é necessário verificar, revisar e sintetizar muitos documentos legais, o que dificulta a avaliação e a distinção clara entre infrações administrativas decorrentes de violações intencionais ou de deficiências profissionais da unidade.

Para concluir o trabalho de avaliação e atender aos requisitos, o Cartório de Registro de Terras propôs que o Comitê Popular Provincial e o Comitê de Assuntos Internos do Comitê Provincial do Partido aprovassem uma extensão do prazo para processar e resolver o caso de avaliação, com previsão de conclusão em 15 de novembro de 2025.

Em dezembro de 2024, a Polícia Provincial de Lam Dong recebeu um pedido de processo da Inspetoria Provincial em relação ao Comitê Popular da Cidade de Da Lat (antigo) concedendo certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e ativos vinculados à terra para 8 casos na área de planejamento residencial de Dinh I, Distrito 10, Cidade de Da Lat (agora Distrito de Xuan Huong - Da Lat) com sinais de sobreposição com a área de planejamento total da área residencial de Dinh 1, Distrito 10, Cidade de Da Lat, de acordo com a Decisão nº 2254/QD-UB, datada de 14 de julho de 1999 do Comitê Popular Provincial de Lam Dong.

Posteriormente, a Agência de Polícia Investigativa da Polícia Provincial de Lam Dong conduziu as medidas de investigação e verificação conforme os regulamentos. No entanto, o caso está atualmente com o processamento das informações sobre o crime suspenso temporariamente, aguardando os resultados da avaliação.

Fonte: https://baolamdong.vn/vu-cap-dat-chong-lan-dinh-bao-dai-vi-sao-ket-luan-giam-dinh-van-chua-co-397513.html