Construindo armazéns e pátios para a cultura do durian: Muitas preocupações ocultas (Parte 1)

08:33, 28 de agosto de 2023

A temporada de colheita de durian na província em geral, e na "capital" de Krong Pac em particular, está chegando ao auge, com muitos armazéns de compra de durian surgindo por toda parte. No entanto, a situação também apresenta muitos riscos e preocupações quando os armazéns são construídos em todos os lugares e não cumprem as normas de construção.

Parte 1: Todos os tipos de violações da ordem de construção

Nos últimos dias, muitos armazéns de compra de durian surgiram ao longo da Rodovia 26. Vale mencionar que, para lucros imediatos, muitas famílias cortaram plantações, demoliram lojas, limparam terras para construir armazéns ou alugaram terras para empresas construírem armazéns em terras agrícolas , ou até mesmo construíram sem permissão...

Construção movimentada de armazém de compras de produtos agrícolas

Do centro da cidade de Buon Ma Thuot, seguindo a Rodovia Nacional 26 até o distrito de Krong Pac, passando pelas comunas de Hoa Dong, Ea Knuec, Ea Kenh, Ea Yong, etc., muitos pomares industriais foram limpos e substituídos por novos armazéns para compra de durian. Placas de "Armazenamento para compra de durian para alugar" também surgiram por toda parte, variando em tamanho de algumas centenas a vários milhares de metros quadrados. As características comuns dos armazéns para compra de durian e dos armazéns para compra de produtos agrícolas são fundações planas, paredes sólidas com cerca de 1 metro de altura, erguidas com chapas de ferro corrugado, pilares de ferro, com instalações auxiliares completas, sistemas de eletricidade e água para atender à vida diária dos trabalhadores.

Um armazém de durian em construção na comuna de Ea Kenh violou a ordem de construção e foi multado pelo Comitê Popular do distrito de Krong Pac.

Sendo uma das localidades com uma grande área de cultivo de durian de 700 hectares no distrito de Krong Pac, e em uma localização privilegiada, a construção de armazéns de compras na comuna de Ea Kenh está bastante movimentada. De acordo com estatísticas locais, toda a comuna conta atualmente com 41 armazéns de compras de durian construídos desde 2015 ao longo da rodovia nacional, dos quais 14 são novos armazéns na safra deste ano. Bem na área central da comuna, uma série de obras de construção acaba de ser concluída, e algumas instalações ainda estão repletas de flores comemorando a inauguração. Além disso, muitas instalações estão mobilizando trabalhadores, máquinas e equipamentos para construir com urgência armazéns de compras para colocar em operação a tempo para a temporada de durian deste ano.

Da mesma forma, na comuna de Ea Knuec, segundo estatísticas do governo local, toda a comuna conta atualmente com 21 armazéns; dos quais, 12 foram construídos recentemente este ano. Após inspeção, constatou-se que a maioria dos armazéns violava a ordem de construção, conforme prescrito.

Junto com a situação da construção, anúncios de aluguel de espaço de depósito para compra de produtos agrícolas também aparecem frequentemente em sites de redes sociais como Facebook e Zalo, com muitos preços dependendo da área e do bairro.

Um armazém para compra de durian para exportação de uma empresa recém-construída na safra deste ano na comuna de Ea Kenh.

Segundo pesquisas, o lucro com o aluguel de armazéns é bastante alto. Além de alugar terrenos baldios, muitas famílias reformaram suas casas e lojas para criar áreas espaçosas para empresas e comerciantes alugarem como ponto de encontro e trânsito de durian para as províncias, com preços de aluguel variando de 200 milhões de VND a cerca de 1 bilhão de VND por safra, dependendo da área do local. Entre elas, algumas famílias reformaram minicampos de futebol, outras cortaram árvores ou converteram instalações que atualmente comercializam alimentos e bebidas em armazéns para alugar.

Desafios para a gestão

Construir armazéns para atender à demanda de compra e coleta de produtos agrícolas em geral, e de durian em particular, é uma necessidade legítima de organizações e indivíduos. No entanto, a existência de construções ilegais representa um desafio para as autoridades locais e agências especializadas na gestão de ordens de construção.

Inspeções reais mostram que, embora unidades e indivíduos conheçam os regulamentos ao construir armazéns, eles ainda os ignoram deliberadamente para obter lucro, não alteram a finalidade do uso do solo, não solicitam uma licença de construção até que o governo inspecione e então começam a solicitar uma licença, alteram a finalidade do uso do solo...

Vice-presidente do Comitê Popular da Comuna de Ea Kenh Y Prung Eban

De acordo com pesquisas realizadas em localidades no distrito de Krong Pac, muitos armazéns violam os regulamentos sobre ordens de construção, como: ausência de licença, construção além da área licenciada; construção em terras agrícolas e invasão de terrenos de corredores rodoviários. Por exemplo, o caso do Sr. BMĐ. (residente na comuna de Ea Yong) construiu um armazém nas terras agrícolas de sua família na comuna de Ea Kenh, com uma área total de 600 m², e foi registrado pelas autoridades locais, que emitiram uma decisão para impor uma penalidade administrativa. Ou a HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. (província de Tien Giang ) alugou um terreno de uma família na comuna de Ea Kenh para construir um armazém para coletar durian antes de trazê-lo para a província de Tien Giang para processamento e exportação. Embora a área do terreno residencial seja de apenas 70 m², a unidade construiu um armazém e uma área operacional em toda a área do terreno alugado.

De acordo com a explicação do representante da empresa, devido à necessidade de um ponto de coleta de durian, antes do início da safra deste ano, a unidade alugou um terreno de uma família para construir uma fábrica e uma área operacional com área total de mais de 1.500 m² e um custo de 2,5 bilhões de VND/12 anos; ao mesmo tempo, investiu mais de 2 bilhões de VND na construção de um armazém e na compra de equipamentos. Atualmente, a unidade importa uma média de 15 a 20 toneladas de durian por dia. Após ser multada, a unidade está finalizando os trâmites para solicitar uma licença temporária de construção durante o período de arrendamento do terreno.

Da mesma forma, a HH Import Export Company Limited (província de Dong Nai ) também alugou um terreno para construir um armazém e uma casa de coleta de durian com uma área total construída de quase 2.000 m2, enquanto a licença de construção concedida à unidade só permitiu que fosse construída em uma área de 400 m2 de terreno residencial.

Um armazém de durian em construção invade o corredor rodoviário na comuna de Ea Knuec.

Na comuna de Ea Knuec, por meio de trabalhos de inspeção, as autoridades locais descobriram muitos casos de construção de armazéns para coleta de durians em violação às normas. Por exemplo, a família do Sr. T.Th.T. (vila de Tan Hung) está construindo um armazém em um terreno de sua família com uma área total de 665 m², mas sem licença de construção; ao mesmo tempo, a obra também invadiu, violando as normas sobre corredores de segurança viária com uma área total de mais de 80 m². Quanto à família da Sra. NTKD (vila de Tan Hung), também violou a ordem de construção quando a licença concedida permitiu apenas a construção de um armazém com uma área de 175 m²; mas, na realidade, a família construiu uma área total de mais de 800 m² (dos quais 126 m² violaram o corredor rodoviário e 518 m² foram construídos em terras agrícolas).

(Continua)

Parte 2: O desenvolvimento económico não deve negligenciar a gestão da construção

Thuy Hong - Hoang Tuyet

Fonte