A tendência de investir em apartamentos para alugar está se desenvolvendo nas grandes cidades.

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Os preços dos apartamentos vêm aumentando constantemente ao longo dos anos.

De acordo com a Sra. Pham Thi Mien, vice-chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado e Consultoria em Promoção de Investimentos da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), nos últimos meses de 2023, o segmento de apartamentos se recuperou, pegou a onda de crescimento novamente e até manteve o ritmo de crescimento durante o período passado.

Imobiliário - A tendência de investir em apartamentos para alugar está se desenvolvendo nas grandes cidades — Projetos de apartamentos em cidades estão constantemente estabelecendo novos patamares de preços. Muitos apartamentos tiveram aumento de preço de até 40% em comparação ao pico da pandemia e cerca de 20% em relação a meados de 2022.

Somente em 2023, o índice de preços de apartamentos em Hanói aumentou 16% no final de 2023 em comparação ao início do ano.

Na Cidade de Ho Chi Minh , o índice de preços de apartamentos nesta área também entrou em um ciclo de crescimento novamente desde o terceiro trimestre de 2023. O preço médio de venda de apartamentos primários em todo o país também é alto, já que a nova oferta ao mercado é composta principalmente por produtos com preços acima de 40 milhões de VND/m2, com quase nenhum projeto no segmento de apartamentos acessíveis.

O Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da VARS, afirmou que os projetos de apartamentos nas cidades estão constantemente estabelecendo novos patamares de preços. Muitos apartamentos tiveram aumento de preço de até 40% em comparação com o pico da pandemia e cerca de 20% em relação a meados de 2022.

De acordo com dados da VARS, os preços de aluguel de apartamentos em Hanói aumentaram bastante nos últimos anos, com apartamentos de um quarto sendo alugados por VND 7 a 8 milhões/mês, um aumento de 10 a 15% em relação ao ano anterior. Apartamentos de dois quartos totalmente mobiliados têm preços mais altos, com um aumento menor de cerca de 10% em relação ao ano anterior, para cerca de VND 10 a 11 milhões/mês.

Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, os preços de aluguel de apartamentos também começaram a aumentar ligeiramente nos últimos tempos, especialmente nas áreas centrais da cidade, geralmente de 500.000 VND para 1 milhão de VND/mês.

Embora antes disso, em meados de 2023, os preços de aluguel de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh permanecessem os mesmos, até mesmo diminuíram ligeiramente em alguns apartamentos grandes depois que os preços de aluguel aumentaram drasticamente no final da pandemia.

Por exemplo, o aluguel de um apartamento de um quarto no Vinhomes Golden River, no Distrito 1, aumentou de VND 15 milhões/mês para VND 20 milhões/mês quando o contrato antigo expirou. Projetos distantes do centro, como Sunrise Riverside, New Saigon (distrito de Nha Be)... também aumentaram de preço devido ao enorme aumento na demanda dos inquilinos.

A previsão é de que os preços dos apartamentos continuem aumentando, cerca de 10% por pelo menos mais um ano, quando houver mais oferta de moradias populares.

A demanda por moradias para aluguel tende a aumentar.

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, alugar uma casa é atualmente a escolha de muitas famílias, em um momento em que o alto preço dos apartamentos torna a aquisição de uma casa própria cada vez mais difícil para a maioria das pessoas. No entanto, as taxas de juros dos empréstimos, incluindo o financiamento imobiliário, diminuíram.

Imobiliário - A tendência de investir em apartamentos para alugar está se desenvolvendo nas grandes cidades (Figura 2). — Hoje em dia, investir em apartamentos e depois alugá-los se tornou uma tendência popular nas grandes cidades, pois não só gera um fluxo de caixa estável com aluguéis mensais, maior do que a poupança, mas também se beneficia do potencial de aumento de preços.

No entanto, os empréstimos imobiliários e as prestações mensais ainda representam um fardo para muitas famílias, visto que as pessoas não estão realmente confiantes em seus empregos e rendas futuros devido à situação econômica volátil. O aluguel continuará a aumentar fortemente, graças ao grande aumento no número de especialistas estrangeiros que chegam ao Vietnã por meio de projetos de IED.

“Em particular, no contexto de muitas mudanças nas tendências de consumo, quando a geração Millennial-Z, que representa 47% da população vietnamita, se concentra mais em estilo de vida, ambiente de moradia e sistemas de serviços públicos para melhorar a qualidade de vida. Eles, em sua maioria, optarão por morar em apartamentos com todas as comodidades e um ambiente de vida melhor – algo que terrenos residenciais com preços semelhantes não podem oferecer –, alugar uma casa também é a escolha prioritária dessa geração. Portanto, a demanda por aluguel continua em alta, enquanto a oferta disponível é escassa devido ao declínio contínuo da oferta de moradias, especialmente apartamentos, causando o aumento dos preços dos aluguéis”, analisou o Dr. Nguyen Van Dinh.

O preço de compra, venda e aluguel de apartamentos tem aumentado continuamente nos últimos tempos, o que também quebrou o preconceito de que investir em apartamentos é um "bem de consumo". Se no passado a maioria das pessoas pensava que apartamentos eram um tipo de compra e venda não rentável, que só gerava prejuízos, optar por investir em terrenos residenciais, tendo um terreno para se estabelecer, é a solução ideal devido à sua fácil liquidez e alta rentabilidade.

Hoje em dia, investir em apartamentos e depois alugá-los se tornou uma tendência popular nas grandes cidades, pois não só gera um fluxo de caixa estável com aluguéis mensais, maior do que a poupança, mas também se beneficia do potencial de aumento de preços.

O Dr. Nguyen Van Dinh também previu que os preços dos aluguéis continuarão a subir, mas em um ritmo mais lento. As perspectivas para o mercado de apartamentos estão se tornando mais claras, à medida que a produção e as atividades comerciais se recuperam gradualmente, gerando uma grande demanda por moradias nas grandes cidades.

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