16 proiecte au semnat contracte de creditare în cadrul Programului de 120.000 de miliarde VND.

16 proiecte de locuințe sociale au semnat contracte de credit pentru a împrumuta capital din pachetul de 120.000 de miliarde VND.

Până în prezent, la nivel național, 36/63 de Comitete Populare provinciale au emis documente care anunță proiecte de locuințe sociale eligibile pentru împrumuturi preferențiale pe portalul electronic de informații (16 proiecte au semnat contracte de credit pentru împrumuturi în cadrul Programului de 120.000 de miliarde VND).

Zone de locuințe sociale în cadrul proiectului urban Vinh Diem Trung, orașul Nha Trang, provincia Khanh Hoa .

Ministerul Construcțiilor tocmai a răspuns petiției alegătorilor din Khanh Hoa privind propunerea de a cerceta și elabora politici care să încurajeze și să creeze condiții pentru ca întreprinderile să investească în construirea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și muncitori la prețuri rezonabile, pentru a crea condiții pentru ca lucrătorii să poată închiria sau cumpăra locuințe pentru a-și stabiliza viața.

În consecință, Ministerul Construcțiilor a anunțat că la 27 noiembrie 2023, în cadrul celei de-a 6-a sesiuni, cea de-a 15-a Adunare Națională a adoptat Legea locuinței nr. 27/2023/QH15 (în vigoare de la 1 august 2024). La 26 iulie 2024, Guvernul a emis Decretul nr. 100/2024/ND-CP care detaliază o serie de articole din Legea locuinței privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale (în vigoare de la 1 august 2024).

Mai exact, Legea locuinței din 2023 și Decretul nr. 100/2024/ND-CP au stipulat politici de locuințe sociale cu numeroase reglementări noi pentru a încuraja, promova investițiile, dezvoltarea și a reduce prețurile de vânzare, prețurile de închiriere cu opțiune de cumpărare și prețurile de închiriere a locuințelor sociale, astfel încât persoanele cu venituri mici și lucrătorii să poată accesa cumpărarea, închirierea și închirierea de locuințe pentru a-și stabiliza viața, cum ar fi: alegerea investitorilor în proiecte de locuințe sociale; acordarea de stimulente investitorilor în proiecte de investiții în construcția de locuințe sociale pentru vânzare, închiriere cu opțiune de cumpărare și închiriere; simplificarea condițiilor de cumpărare, închiriere cu opțiune de cumpărare și închiriere de locuințe sociale; specificarea unui profit maxim de 10% din costul total al investiției în construcție pentru zona de construcție a locuințelor sociale pentru a se asigura că prețul de vânzare și prețul de închiriere cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale sunt potrivite pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii; pentru prețurile de închiriere a locuințelor sociale, investitorul și locatarul vor conveni conform cadrului de prețuri prescris de Comitetul Popular Provincial...

Mai exact, articolul 85, clauza 2, din Legea locuințelor din 2023 prevede că investitorii în proiecte de investiții în construcții de locuințe sociale destinate vânzării, achiziției cu opțiune de leasing sau închirierii au dreptul la următoarele stimulente:

Scutire de la plata taxelor de utilizare a terenului și a chiriei terenului pentru întreaga suprafață de teren a proiectului; investitorul nu trebuie să efectueze proceduri pentru determinarea prețurilor terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenului și a chiriei terenului scutite și nu trebuie să efectueze proceduri pentru solicitarea scutirii de la taxele de utilizare a terenului și a chiriei terenului, cu excepția cazului specificat la punctul d din prezenta clauză;

Beneficiați de TVA preferențială și impozit pe profit, conform legislației fiscale;

Beneficiați de un profit maxim de 10% din costul total al investiției în construcții pentru zona de construcție a locuințelor sociale;

Un procent maxim de 20% din suprafața totală a terenului rezidențial din zona proiectului, investită în construirea de sisteme de infrastructură tehnică, este rezervat investițiilor în construirea de facilități de afaceri, comerciale și locuințe comerciale. Investitorul unui proiect de investiții în construcția de locuințe sociale are dreptul să contabilizeze separat și nu are dreptul să includă costurile de investiții pentru construirea acestei facilități de afaceri, comerciale și locuințe comerciale în costul locuinței sociale și are dreptul să se bucure de toate profiturile din suprafața acestei facilități de afaceri, comerciale și locuințe comerciale; în cazul investițiilor în construirea de locuințe comerciale, investitorul trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului pentru zona de construcție a locuințelor comerciale, în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.

În cazul în care schema detaliată de planificare a unui proiect de investiții în construcția de locuințe sociale, aprobată de o agenție de stat competentă, nu alocă un fond funciar separat pentru construirea de facilități de afaceri comerciale și de servicii și de locuințe comerciale în cadrul proiectului, investitorul proiectului are dreptul să rezerve maximum 20% din suprafața totală a proiectului pentru afaceri comerciale și de servicii. Investitorul în proiectul de investiții în construcția de locuințe sociale are dreptul să contabilizeze separat, nu are dreptul să includă costul investiției pentru construirea acestei zone de afaceri comerciale și de servicii în costul locuințelor sociale și are dreptul să se bucure de toate profiturile din această zonă de afaceri comerciale și de servicii;

Să împrumute capital la rate ale dobânzii preferențiale; în cazul construirii de locuințe sociale destinate închirierii, să împrumute capital la rate ale dobânzii mai mici și pe termene de credit mai lungi decât în ​​cazul construirii de locuințe sociale destinate vânzării sau închirierii cu opțiune de cumpărare, conform reglementărilor Prim-ministrului, din când în când;

Cu sprijinul Comitetului Popular Provincial pentru conectarea sistemului de infrastructură tehnică al proiectului cu sistemul regional de infrastructură tehnică, asigurând sincronizarea infrastructurii sociale în cadrul și în afara domeniului de aplicare al proiectului...

Potrivit Ministerului Construcțiilor, stabilirea prețurilor de vânzare, a prețurilor de închiriere cu opțiune de cumpărare și a prețurilor de închiriere a locuințelor sociale este stipulată în articolul 87 din Legea locuinței din 2023 și în instrucțiuni specifice din articolele 31, 32, 33 și 34 din Decretul Guvernului nr. 100/2024/ND-CP care detaliază o serie de articole din Legea locuinței privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, în care investitorilor nu li se permite să includă stimulentele menționate mai sus în prețurile de vânzare și prețurile de închiriere cu opțiune de cumpărare ale locuințelor, asigurându-se că prețurile locuințelor sociale sunt potrivite pentru majoritatea locuitorilor din mediul urban.

În ceea ce privește creditul preferențial pentru investitori, Ministerul Construcțiilor a declarat că, recent, Guvernul și Prim-ministrul au dispus ministerelor și departamentelor să caute surse de capital pentru a sprijini și promova dezvoltarea locuințelor sociale, în special sursa de capital de 120.000 de miliarde VND, conform Rezoluției nr. 33/NQ-CP din 11 martie 2023 a Guvernului, echilibrată proactiv de băncile comerciale și de capitalul bugetar prin intermediul Băncii de Politici Sociale.

Până în prezent, la nivel național, 36/63 de Comitete Populare provinciale au emis documente care anunță proiecte eligibile pentru împrumuturi preferențiale pe portalul electronic de informații (16 proiecte au semnat contracte de credit pentru împrumuturi în cadrul Programului de 120.000 de miliarde VND, cu un angajament total de creditare de 4.200 de miliarde VND, o datorie restantă de 1.727 de miliarde VND).

„Mecanismele și politicile menționate mai sus au asigurat stimulente, încurajări și au creat condiții pentru ca investitorii și întreprinderile să participe la investiții și dezvoltare pentru a crea o sursă de locuințe sociale”, a declarat Ministerul Construcțiilor.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html