17 acte de intermediere nu sunt permise, Hanoi aprobă planificarea zonei axei spațiale a peninsulei Quang An

VARS a anunțat 17 activități ilegale de intermediere imobiliară, planificarea detaliată a axei spațiale centrale a peninsulei Quang An, cazuri în care cărțile roșii au fost încă acordate fără autorizație de construcție... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Cele mai recente oferte imobiliare: zona peninsulei Quang An, Tay Ho, Hanoi . (Foto: Vo Thanh Tung)

Hanoi aprobă planificarea unui teatru la scară largă lângă Lacul de Vest

Vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Duong Duc Tuan, a semnat recent Decizia 6132 privind aprobarea proiectului de planificare detaliată a axei spațiale centrale a peninsulei Quang An, la scara 1/500. Amplasamentul se află în cartierul Quang An, cartierul Tu Lien, districtul Tay Ho, orașul Hanoi.

Proiectul își propune să specifice planul de urbanism pentru zona Lacul de Vest și împrejurimi (A6), la scara 1/2000 și să ajusteze local planul de urbanism A6 la scara 1/2000 în blocurile de planificare 16, 17, 19 și rutele regionale.

Prin urmare, suprafața totală planificată a terenului este de aproximativ 44,1 hectare, principalele funcții fiind parc cultural și artistic specializat, teatru orășenesc, lucrări religioase și de credință, zonă de divertisment și servicii hoteliere și comerciale.

Conform planificării terenurilor, nord-estul se învecinează cu străzile Au Co și Xuan Dieu. Nord-vestul se învecinează cu terenul de-a lungul străzii Dang Thai Mai și al lacului Thuy Su. Sud-vestul se învecinează cu suprafața apei Lacului de Vest. Sud-estul se învecinează cu terenul de-a lungul axei spațiale Dang Thai Mai, zona vilelor Tay Ho.

Decizia prevede clar că peninsula Quang An va forma o axă verde, o zonă de divertisment, un parc cultural spiritual, un parc cultural și artistic tematic, inclusiv construirea unui teatru modern de mari dimensiuni, tipic capitalei, cu o axă de spațiu peisagistic public, combinată cu o zonă de dezvoltare comercială, servicii, hoteluri care deservesc turismul de stațiune, asigurând standarde conform reglementărilor actuale.

Numai teatrul este construit pe o suprafață de teren de peste 25.600 m2, cu o suprafață totală construită de 42.000 m2, două etaje cu un coeficient de utilizare a terenului de 1,6 (multiplicat).

În plus, planificarea conectează și spațiul subteran urban, parcările subterane cu sistemul general de infrastructură tehnică, conform planificării orașului. Îmbunătățirea sistemului de infrastructură tehnică, a traficului, adăugarea de parcări, protejarea mediului ecologic al suprafeței apei Lacului Vest și a mediului regional.

Comitetul Popular al orașului a desemnat Comitetul Popular al Districtului Tay Ho și Institutul de Planificare a Construcțiilor din Hanoi - unitatea de consultanță - să fie responsabile pentru organizarea juridică, inclusiv procesul, domeniul de aplicare, subiectele, timpul, forma, rezultatele sintetizării... opiniilor agențiilor, organizațiilor, persoanelor și comunităților relevante...

Comitetul Popular al districtului Tay Ho este însărcinat cu prezidarea și coordonarea activității cu Departamentul de Planificare și Arhitectură și Institutul de Planificare a Construcțiilor din Hanoi pentru a organiza anunțul public al conținutului proiectului de planificare detaliată aprobat, pentru ca organizațiile, agențiile și persoanele relevante să îl cunoască.

Binh Dinh scoate la licitație numeroase terenuri pentru a construi zone turistice și de servicii

Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din provincia Binh Dinh tocmai a anunțat licitația mai multor parcele de teren pentru realizarea de proiecte turistice, de servicii și de parcări.

Mai exact, licitația drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea Punctului de Proiect nr. 2 (2-2), Zona Turistică Nhon Ly - Cat Tien Beach, Comuna Cat Chanh, Districtul Phu Cat, Provincia Binh Dinh (Zona Economică Nhon Hoi).

Suprafața terenului proiectului este de peste 40 de hectare, prețul de pornire este de aproape 348 de miliarde VND, iar avansul pentru participarea la licitație este de peste 69,5 miliarde VND.

Proiectul își propune să investească într-o zonă turistică planificată cu elemente de construcție precum: zonă hotelieră, zonă de vile turistice, servicii de resort, piață, lucrări de servicii comerciale (restaurant, magazin de suveniruri, karaoke, afaceri generale), piscină, parc public maritim...

Capitalul minim total de investiție este de peste 2.215 miliarde VND (fără a include banii câștigați din licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor).

Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din provincia Binh Dinh a anunțat, de asemenea, licitația drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului Zonei Rezidențiale, de Servicii și Educaționale la vest de strada Tay Son (sectorul Quang Trung, orașul Quy Nhon).

Acest proiect acoperă o suprafață de 6,35 hectare pe terenul Centrului de Formare Profesională în Transporturi Binh Dinh și zonele adiacente (în cartierul Quang Trung). În prezent, terenul a fost defrișat. Scopul utilizării terenului este construirea de terenuri rezidențiale urbane.

În ceea ce privește amploarea și arhitectura proiectului, pentru terenul comercial și util, înălțimea maximă a clădirii este de 5 etaje. Pentru terenul educațional, înălțimea maximă a clădirii este de 3 etaje. Pentru casele de oraș, înălțimea maximă a clădirii este de 4 etaje și o scară, cu 283 de case de oraș. Populația este de aproximativ 1.100 de persoane.

Proiectul menționat mai sus are un preț de pornire de peste 558,2 miliarde VND, avansul fiind egal cu 20% din prețul de pornire al terenului scos la licitație. Costul implementării proiectului este de 1.144 miliarde VND (fără a include taxa de utilizare a terenului pentru licitația drepturilor de utilizare a terenului).

În plus, Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din Provincia Binh Dinh va organiza o licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru a implementa proiectul parcării de pe malul muntelui Phuong Mai.

Amplasamentul proiectului se află în comuna Nhon Ly (orașul Quy Nhon, în subdiviziunea 4, Zona Economică Nhon Hoi), cu o suprafață de 1,2 hectare. Prețul de pornire al proprietății este de peste 1,9 miliarde VND, prețul de achiziție este de 40 de milioane VND, iar avansul pentru participarea la licitație este de peste 399,8 milioane VND.

Licitația pentru terenurile menționate mai sus este așteptată să aibă loc pe 21 decembrie.

VARS anunță 17 activități de intermediere imobiliară interzise

Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) tocmai a emis oficial „Codul de Etică și Conduită Profesională din Vietnam pentru Agentii Imobiliari - VPEC 2024”, care stipulează în mod clar 17 acte interzise în activitățile de intermediere imobiliară.

Mai exact, Codul de Etică și Conduită Profesională al Intermedierilor Imobiliare din Vietnam - VPEC 2024 include 6 capitole și 21 de articole, definind clar principiile etice și standardele de conduită în relațiile cu clienții, colegii, piața și comunitatea.

Acest Cod subliniază faptul că agenții imobiliari trebuie să respecte principiile de practică, inclusiv: respectul pentru lege, onestitatea, transparența, profesionalismul, dedicarea, confidențialitatea informațiilor, corectitudinea, obiectivitatea, responsabilitatea și fiabilitatea atunci când acționează ca intermediari în tranzacții imobiliare, cum ar fi cumpărarea, vânzarea, transferul, închirierea, subînchirierea și leasingul-cumpărarea de proprietăți imobiliare.

În mod special, acest Cod prevede clar și actele pe care brokerii imobiliari nu au voie să le îndeplinească, inclusiv următoarele 17 acte: Brokerii imobiliari nu sunt calificați să desfășoare activități comerciale în conformitate cu prevederile legii; Nedezvăluirea publică sau dezvăluirea incompletă și veridică a informațiilor despre proprietăți imobiliare; Frauda și înșelăciunea în desfășurarea activității de brokeraj; Mobilizarea și însușirea ilegală de capital de la clienți; Colectarea de taxe, comisioane și alte venituri contrar prevederilor legii.

În plus, brokerii imobiliari nu își îndeplinesc sau nu își îndeplinesc integral obligațiile financiare față de Stat; Modifică arbitrar comisioanele de servicii în raport cu nivelul prescris al întreprinderii participante, fără acordul sau decizia autorităților competente; Concurează pentru clienți sau se angajează în acte similare care cauzează dezbinare în cadrul organizației și al unităților membre; Folosesc informații interne pentru a cumpăra și vinde în scop personal; Fac, în mod intenționat sau neintenționat, declarații false sau înșelătoare despre alți brokeri imobiliari, afacerile sau activitățile lor comerciale.

Agenților imobiliari nu le este permis să furnizeze informații care sunt în detrimentul afacerii la care participă; să piardă contracte sau documente care sunt active ale afacerii la care participă sau ale clienților (cu excepția cazurilor de forță majoră cauzate de incendii, dezastre naturale etc.); să solicite sau să ceară clienților să plătească bani în afara contractului pentru a li se oferi produse mai bune în scop personal, provocând efecte negative asupra afacerii la care participă;

A avea o atitudine și un comportament neserios și nepoliticos față de clienți și colegi; Utilizarea informațiilor obținute de la alți brokeri (online sau din mass-media,...) pentru a acționa ca broker pentru proprii clienți, fără a trece prin brokerul care este proprietarul informațiilor; Acceptarea de a reprezenta ambele părți (vânzare și cumpărare, închiriere și leasing); Acționarea ca broker pentru vânzarea de proprietăți imobiliare deținute de sine.

În ce cazuri se poate emite o carte roșie fără autorizație de construire?

Mulți oameni se întreabă dacă pot obține o carte roșie pentru o casă fără autorizație de construire sau nu? Deoarece autorizația de construire este una dintre componentele cererii pentru o carte roșie pentru o casă.

În conformitate cu articolul 148 din Legea funciară din 2024, se prevede că:

1. Gospodăriilor și persoanelor fizice care dețin locuințe li se acordă certificate de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor atunci când dețin unul dintre următoarele documente:

- Autorizație de construire a locuințelor sau autorizație de construire a locuințelor pe termen limitat în cazurile în care este necesară o autorizație de construire în temeiul prevederilor legii privind construcțiile.

- Contract de vânzare-cumpărare a locuințelor deținute de stat, conform prevederilor Decretului Guvernului nr. 61-CP din 5 iulie 1994 privind vânzarea și comercializarea locuințelor sau documentele privind lichidarea și evaluarea locuințelor deținute de stat dinainte de 5 iulie 1994.

- Documente privind predarea sau donarea de case ale recunoștinței, carității și solidarității.

- Documente privind proprietatea asupra locuințelor emise de autoritățile competente pentru perioadele în care bunurile imobiliare nu fac obiectul proprietății statului, așa cum este prevăzut în Rezoluția nr. 23/2003/QH11, Rezoluția nr. 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Documente privind cumpărarea, vânzarea, donația, schimbul sau moștenirea de locuințe care au fost notarializate sau autentificate de Comitetul Popular al autorității competente, conform prevederilor legii pentru tranzacțiile efectuate înainte de 1 iulie 2006.

În cazul locuințelor cumpărate, donate, schimbate sau moștenite începând cu 1 iulie 2006, trebuie să existe un document privind tranzacția respectivă, în conformitate cu prevederile legii privind locuințele.

În cazul caselor achiziționate de la agenții imobiliare pentru investiții și pentru construcții în vederea vânzării, trebuie să existe un contract de vânzare-cumpărare semnat de ambele părți.

- Hotărâre judecătorească, decizie sau document al unei agenții de stat competente care a intrat în vigoare și care stabilește dreptul de proprietate asupra locuinței.

- Unul dintre documentele menționate mai sus care poartă numele altei persoane și nu este în litigiu.

2. În cazul în care o gospodărie sau o persoană deține o locuință înainte de 1 iulie 2006, dar nu deține documentele specificate la (1) și nu este în litigiu, acesteia i se va acorda un Certificat de drept de folosință asupra terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

3. În cazul în care o gospodărie sau o persoană deține o locuință care nu este supusă prevederilor de la (1) și (2), dar nu este obligată să solicite un autorizație de construire, acesteia i se va acorda un Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

În cazurile în care este necesară o autorizație de construire, trebuie să existe un certificat de la autoritatea competentă responsabilă cu managementul construcțiilor la nivel de district care să ateste că locuința este eligibilă pentru a exista conform prevederilor legii construcțiilor.

Astfel, fără autorizație de construire, cartea roșie sau cartea roz pentru locuințe poate fi emisă în continuare dacă este disponibil unul dintre documentele menționate mai sus. Aceasta înseamnă că agenția competentă de stat poate certifica în continuare dreptul de proprietate asupra locuinței și o poate adăuga în cartea roșie în cazul terenurilor cărora li s-a emis o carte.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html