96% din oferta de apartamente noi din orașul Ho Chi Minh provine din segmentul de lux

Crește oferta de apartamente în segmentul de lux

Conform raportului CBRE privind piața imobiliară pentru trimestrul al treilea din 2023, publicat recent, numărul de apartamente noi de vânzare în orașul Ho Chi Minh a ajuns la 3.600 de unități, aproape 90% din oferta totală de apartamente noi din primele 6 luni ale anului 2023, o creștere de 27% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Această ofertă provine în mare parte din următoarea fază a proiectelor existente. În special, 60% din noua ofertă din primele 9 luni ale anului 2023 provine dintr-un proiect urban din est. Prin urmare, estul orașului este încă un punct promițător în ceea ce privește oferta de apartamente noi.

Conform raportului, 96% din noua ofertă din al treilea trimestru al anului 2023 va proveni din segmentul high-end, iar restul de 4% va fi din segmentul de lux, din următoarea fază a unui proiect din Noua Zona Urbană Thu Thiem.

Raportul a consemnat, de asemenea, că prețul primar de vânzare pe piața apartamentelor din HCMC a atins 60,6 milioane VND/m2 (echivalentul a peste 2.500 USD/m2) în trimestru, în creștere cu 4% față de trimestrul precedent și cu 1,9% față de anul precedent, în principal datorită noii oferte în segmentele de lux și high-end, cu ajustări de prețuri.

96 de surse noi de aprovizionare cu apartamente în orașul Ho Chi Minh din segmentul de lux, imaginea 1 — Oferta de apartamente în trimestrul al treilea al anului 2023 este egală cu 90% din oferta totală din primele 6 luni ale anului.

Dintre acestea, noua ofertă în segmentul de lux, cu un număr limitat de unități de vânzare, statut juridic transparent și locație privilegiată, are o creștere a prețului primar de 6% față de perioada anterioară de deschidere din 2022.

În mod similar, investitorii din segmentul high-end au ajustat prețurile în creștere cu o medie de 3-4% față de perioada de deschidere a vânzărilor de anul trecut, alături de îmbunătățiri ale produselor, susținerea ratei dobânzii la creditele ipotecare, prelungirea graficelor de plată și angajamentele de închiriere.

În această perioadă, mulți investitori au introdus diferite politici pentru a atrage clienți, ajutând astfel piața să-și recapete lichiditatea. Acest lucru arată că, deși piața nu a înregistrat o reducere directă a prețurilor, prezența unor politici de vânzare cu numeroase stimulente este indispensabilă în proiectele noi de vânzare pentru a asigura o bună absorbție a proiectului.

De fapt, politicile de vânzări atractive au contribuit la îmbunătățirea ratei de absorbție a ofertei noi în trimestrul al treilea, ajungând la peste 2.600 de unități vândute, echivalentul a 55% din unitățile nou lansate și aproape dublul ratei de absorbție din trimestrul precedent.

Pe piața secundară, prețul mediu a ajuns la 45 de milioane VND/m2, în creștere cu 2,6% față de trimestrul precedent, dar totuși cu 4% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, prețurile secundare din segmentele de lux și accesibile au rămas aproape aceleași față de trimestrul precedent.

96 de surse noi de aprovizionare cu apartamente în orașul Ho Chi Minh din segmentul de lux imaginea 2 — Aprovizionarea provine în principal din proiecte de apartamente de lux.

Creșterea trimestrială s-a datorat în principal creșterii prețurilor secundare în segmentele high-end și mid-end, deoarece cumpărătorii au căutat produse livrate la prețuri mai rezonabile în comparație cu prețul pieței primare. Acest lucru a fost valabil mai ales pentru proiectele din apropierea centrului, cum ar fi districtul Binh Thanh, orașul Thu Duc, care au beneficiat de viitoarea linie de metrou.

Potrivit dnei Duong Thuy Dung - CEO al CBRE Vietnam, „La doar trei luni de la începutul celei de-a doua jumătăți a anului 2023, piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a înregistrat schimbări mai pozitive în ceea ce privește lichiditatea, comparativ cu prima jumătate a anului. De obicei, un proiect urban cu aproximativ 3.000 de unități nou deschise în al treilea trimestru al anului 2023 a înregistrat o rată de vânzări de peste 50%, în timp ce un alt proiect de lângă linia de metrou a vândut 20 de case comerciale la subsol într-o singură dimineață.”

Prețurile locuințelor la prețuri mici rămân stabile

Raportul CBRE arată, de asemenea, că prețurile primare ale locuințelor construite la scară mică de înălțime rămân stabile la o medie de 255 milioane VND/m2 de teren, din cauza ofertei limitate de teren nou.

Cu toate acestea, tranzacțiile și cererea pe piața secundară rămân scăzute, deoarece nu s-au înregistrat modificări semnificative ale prețurilor medii de vânzare în primele nouă luni ale anului 2023, iar investitorii rămân într-o stare de „așteptare și observare” pe fondul presiunii financiare continue.

CBRE a comentat că segmentul imobiliar cu înălțime redusă este așteptat să se îmbunătățească în ceea ce privește oferta de clădiri noi din trimestrul al patrulea al anului 2023 până în 2024, provenind în principal din zonele urbane din estul și sudul orașului Ho Chi Minh, cum ar fi zona rezidențială An Hung (Nha Be) sau următoarea fază a Orașului Global (Thu Duc City).

În special, tranzacțiile de fuziuni și achiziții (M&A) au devenit mai active în acest trimestru, demonstrând un interes tot mai mare din partea investitorilor străini pentru piața imobiliară din Ho Chi Minh City.

96 de surse noi de aprovizionare cu apartamente în orașul Ho Chi Minh din segmentul de lux, imaginea 3 — Numai piața locuințelor cu înălțime redusă nu s-a schimbat prea mult.

În plus, sprijinul din partea autorităților locale continuă să fie o forță motrice pentru piața imobiliară. În special, în primele 8 luni ale anului 2023, 67 de proiecte din orașul Ho Chi Minh (37,2% din totalul de 180 de proiecte cu probleme juridice) au avut problemele lor juridice rezolvate.

În plus, în ceea ce privește pachetul de credite de 120 de trilioane VND pentru dezvoltarea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și renovarea de proiecte de apartamente vechi, a fost aprobat un proiect pentru împrumut de capital din acest pachet, dintre șase proiecte eligibile din orașul Ho Chi Minh.

„Deși piața imobiliară va avea în 2023 un decalaj mare în ceea ce privește oferta și rata de absorbție în comparație cu anii precedenți, investitorii nu pot ignora semnalele pozitive ale pieței. Cumpărătorii au acum acces treptat mai ușor la credite ipotecare, deoarece multe bănci au anunțat rate ale dobânzii mai mici în al treilea trimestru. Între timp, fuziunile și achizițiile și apelul la investiții din partea fondurilor de investiții îi ajută pe investitori să găsească o soluție pentru proiectele care sunt în întârziere din cauza lipsei de capital”, a declarat dna Duong Thuy Dung - director general al CBRE Vietnam.

Vorbind despre tendințele viitoare ale pieței, acest expert a mai spus că se așteaptă ca dificultățile pieței să dureze cel puțin până în prima jumătate a anului 2024, iar tranzacțiile se vor redresa atunci când factorii macroeconomici , juridici și încrederea cumpărătorilor de locuințe se vor îmbunătăți.

Sursă