Noua listă de prețuri ale terenurilor în Ho Chi Minh: Prețurile terenurilor și ale terenurilor cu certificate vor crește cu siguranță brusc

Proiect de listă nouă de prețuri pentru terenuri: Prețul terenului este mai mic decât prețul pieței

La Oficiul de Cadastru Funciar din orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City, potrivit reporterilor Dan Tri, în aceste zile, oamenii se desfășoară destul de aglomerat. În dimineața zilei de 17 octombrie, biroul era aproape plin. Domnul D.T.Phong a adus la birou documentele de autorizare pentru întocmirea unui certificat de drept de utilizare a terenului la ora 10:00, exprimându-și îngrijorarea că nu va fi rândul său să o facă după orele de lucru de dimineață, deoarece se temea că va fi prea aglomerat și va ajunge prea târziu.

Când a fost întrebat despre proiectul noii liste de prețuri a terenurilor din orașul Ho Chi Minh, dl. Phong a spus că este interesat. El a spus că noua listă de prețuri a terenurilor este apropiată de piață, afectând multe persoane care „dețin” terenuri agricole și au nevoie să le transforme în terenuri rezidențiale. Cu toate acestea, el a spus că reglementările au fost legalizate și trebuie respectate.

Dl. NTTịnh, deținător al documentelor de transfer imobiliar, a declarat că tranzacțiile au fost aprobate de când orașul a emis un document pentru eliminarea metodei de calcul al impozitului. În prezent, dl. Tinh depune documentele ca de obicei, iar procesarea acestora este programată în aproximativ 10 zile lucrătoare. În ceea ce privește noua listă de prețuri ale terenurilor, acesta a spus că încă monitorizează situația, deoarece nu există încă informații oficiale.

Conform noii liste de prețuri a terenurilor, prezentată de Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (TN&MT) Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh pe 16 octombrie, cel mai mare preț înregistrat pentru terenuri este de 687 de milioane VND/m2, în zona străzilor Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Districtul 1). Acest preț este de 4 ori mai mare decât lista de prețuri actuală, dar a scăzut față de lista anterioară de prețuri a terenurilor (810 milioane VND).

Alte rute din Districtul 1 și Districtul 3 sunt, de asemenea, înregistrate ca având prețuri mai mici în comparație cu vechiul proiect. În zonele suburbane, noua listă de prețuri ale terenurilor a scăzut, de asemenea, semnificativ.

De exemplu, cel mai mare preț propus pentru Autostrada 22 este de 32 de milioane VND/m2, o scădere semnificativă față de prețul propus anterior, de 71 de milioane VND/m2. Noul preț este, de asemenea, de 20 de ori mai mare, în loc de peste 50 de ori mai mare decât lista de prețuri actuală.

Potrivit liderului Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, noul preț al terenurilor în proiect a fost ajustat față de versiunea veche pentru a lua în considerare echilibrul prețurilor terenurilor din zonele învecinate. În plus, lista ajustată de prețuri ale terenurilor va fi egală cu aproximativ 50% din prețul de piață.

Un sondaj realizat de reporterii Dan Tri arată, de asemenea, că prețul terenului din noul proiect este mult mai mic decât prețul tranzacției de pe piață. Pe străzile Dong Khoi și Nguyen Hue (Districtul 1), prețul real al tranzacției este înregistrat la 1,2 miliarde VND/m2, dar în lista de prețuri din proiect este de 687 de milioane VND/m2.

Sau prețul caselor de pe strada Nam Ky Khoi Nghia, sectorul 3, conform proiectului, este de peste 300 de milioane VND/m2, dar în realitate, prețul comun este de peste 400 de milioane VND/m2. Strada Tran Nao (orașul Thu Duc) are, de asemenea, un preț real de tranzacție de peste 200 de milioane VND/m2, în timp ce în proiect, lista de prețuri a terenurilor este de 149 de milioane VND/m2.

Destul de mulți oameni merg să facă proceduri funciare la Oficiul de Cadastru din orașul Thu Duc (Foto: Khong Chiem).

Experții prevăd că terenurile rezidențiale și terenurile cu cărți roșii vor crește brusc în preț.

Dl. Vo Hong Thang - Director General Adjunct al Companiei DKRA Vietnam - a declarat că a accesat cea mai recentă versiune a listei ajustate de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh. El a evaluat că subiecții cel mai imediat afectați sunt cei din suburbii, care dețin terenuri agricole și doresc să le transforme în terenuri rezidențiale, parcelând parcele precum Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh, Can Gio. Deoarece prețul terenurilor noi a crescut de zeci de ori față de lista actuală de prețuri. Aceștia sunt subiecții „care doresc să cumpere terenuri noi”.

Dl. Thang a menționat, de asemenea, că, după ce piața a început să aibă o nouă listă de prețuri pentru terenuri, nivelul prețurilor terenurilor rezidențiale și ale terenurilor cu segmente de tip „roșu-carte” a înregistrat, de asemenea, o creștere bruscă. În perioada următoare, acest segment va deveni rar, în special terenurile cu „roșu-carte” și terenurile rezidențiale din zonele urbane cu rezidenți existenți, unde rata de consum a crescut cu peste 30%.

Evaluând impactul listei de prețuri a terenurilor asupra proiectelor, el a spus că, pe termen scurt, proiectele care dețin deja terenuri și percep doar taxe de utilizare a terenurilor nu vor fi afectate prea mult. Cu toate acestea, pe termen lung, investitorii care cumpără fonduri noi de terenuri trebuie să compenseze și să liquideze, costul prețurilor terenurilor va crește, acesta fiind inclus în prețul de vânzare și crescând prețul produselor de pe piață.

Totuși, dintr-o perspectivă generală, dl. Thang a evaluat că noua listă de prețuri ale terenurilor va aduce numeroase avantaje, ajutând prețurile terenurilor să se apropie de prețurile pieței, accelerând progresul în ceea ce privește compensațiile și curățarea terenurilor, scurtând astfel timpul de implementare a proiectului și economisind costuri financiare. Cu toate acestea, nu se știe încă dacă echilibrul dintre costurile financiare economisite și creșterea prețurilor terenurilor, depinde de procesul de soluționare legală a proiectului.

Dacă orașul Ho Și Min va publica rapid o listă de prețuri pentru terenuri și va rezolva rapid problemele juridice, creșterea prețurilor imobiliare va fi controlată. Prin urmare, experții consideră că toate acțiunile trebuie întreprinse simultan pentru a obține cea mai mare eficiență, iar rolul de reglementare al agenției de management de stat este foarte important.

Dl. Nguyen Quoc Bao - Președintele Clubului Imobiliar din Ho Chi Minh City (HREC) - a fost, de asemenea, de acord că publicarea noii liste de prețuri ale terenurilor este o idee bună, prețurile terenurilor fiind apropiate de prețurile pieței, ceea ce contribuie la o piață mai transparentă, mai clară și mai avantajoasă pentru bugetul de stat. Noua listă de prețuri ale terenurilor va contribui, de asemenea, la remodelarea pieței, intrând într-un nou ciclu.

Dl. Bao este sigur că prețul de vânzare al proiectului va fi mai mare în viitor din cauza creșterii costurilor terenurilor. Întreprinderile vor obține un profit mai mic, dar dacă vor să obțină un profit mai bun, trebuie să îmbunătățească calitatea pentru a vinde la un preț mai bun.

Expertul imobiliar Tran Khanh Quang a evaluat că noua listă de prețuri a terenurilor a redus prețurile terenurilor cu aproximativ 20% față de versiunea anterioară, dar este încă de 5-10 ori mai mare decât lista de prețuri actuală. Cu toate acestea, ajustarea noii liste de prețuri este necesară, în conformitate cu noile reglementări ale Legii Funciare.

El a observat că, odată cu noua modificare a contractului, prețul se apropie de 50-70% din prețul pieței. Dacă se va emite o modificare, piața va avea fluctuații mari, în special în zonele suburbane ale orașului Ho Chi Minh, cum ar fi Cu Chi, Hoc Mon, Districtul 12, Binh Tan, Binh Chanh... Deoarece în această zonă fondul funciar agricol este încă mare, oamenii au nevoie să transforme terenurile în terenuri rezidențiale pentru locuințe.

De acolo, experții prevăd că vor exista 2 cazuri. În primul rând, fondul actual de terenuri rezidențiale va crește rapid în preț cu 20-30% în următoarele 6 luni. În al doilea rând, investitorii continuă să se convertească la terenuri rezidențiale pentru afaceri, prețurile terenurilor vor crește cu 30-50% în următoarele 6-12 luni.

Singurul lucru care îl îngrijorează pe domnul Quang este că, în proiectul noii liste de prețuri pentru terenuri, terenurile rezidențiale sunt calculate în funcție de fiecare drum în parte. Însă prețul terenurilor agricole se bazează pe suprafață, fiind mai echitabil, prețul este încă scăzut și nu reflectă piața. Prin urmare, el a propus ca terenurile agricole să fie calculate în mod specific în funcție de fiecare drum în parte, la fel ca terenurile rezidențiale.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm