Prețurile imobiliare sunt extrem de mari, experții propun elaborarea unei foi de parcurs pentru perceperea a 3 tipuri de impozite pe proprietăți imobiliare

Prețurile locuințelor nu pot rămâne așa cum sunt.

Într-un discurs la Forumul anual la nivel înalt al Consiliului Consultativ Financiar din Vietnam (VWAS) 2025, Dr. Can Van Luc - economist-șef al BIDV - a comentat că „creditul imobiliar este în creștere foarte rapidă”. Mai exact, până în prezent, creditul pentru afacerile imobiliare a crescut cu 20-21%, dublu față de rata generală de creștere a creditului din întregul sistem.

Conform unui sondaj realizat de economistul -șef al BIDV, unui funcționar public din Vietnam îi ia în prezent 26 de ani să cumpere un apartament la preț mediu, în timp ce media mondială este de 15 ani. Dacă nu există o soluție mai drastică și sincronă în viitorul apropiat, acest număr de ani va continua să crească, iar visul tinerilor de a deține o locuință va deveni din ce în ce mai îndepărtat.

„Nu putem lăsa prețurile imobiliarelor să crească la nesfârșit în felul acesta”, a subliniat dr. Can Van Luc.

Giá nhà đất — Potrivit Dr. Can Van Luc, în prezent, unui funcționar public din Vietnam îi ia 26 de ani pentru a cumpăra un apartament de preț mediu, în timp ce media mondială este de 15 ani.

Raportul Ministerului Construcțiilor privind piața imobiliară pentru al doilea trimestru al anului 2025 a subliniat că prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City au înregistrat ambele cele mai ridicate prețuri din aproape un deceniu.

Mai exact, în Hanoi, prețul mediu de vânzare pe piață în al doilea trimestru a ajuns la 80 de milioane VND/m², o creștere de 5,6% față de trimestrul precedent (o creștere de 33% față de aceeași perioadă), în timp ce prețul mediu al apartamentelor în Ho Chi Minh City a ajuns la 89 de milioane VND/m², o creștere de aproximativ 36% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Numai în Hanoi, există câteva proiecte de apartamente cu prețuri de până la 130-160 de milioane de VND/m², echivalentul a 9-11 miliarde de VND pentru fiecare apartament de aproximativ 70 m².

În orașul Ho Chi Minh, Ministerul Construcțiilor a evaluat că prețurile apartamentelor au crescut ușor, unele segmente de lux au crescut la nivel local și au stabilit un nou nivel de prețuri datorită avantajelor remarcabile în materie de infrastructură, cum ar fi liniile de metrou, șoselele de centură, tunelul Cat Lai și extinderea multor rute cheie, cum ar fi Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... Unele proiecte au prețuri de 160-200 de milioane VND/m², echivalentul unui apartament de 70m² care costă până la 11-14 miliarde VND/unitate.

Explicând creșterea continuă a prețurilor imobiliare, precum și deficiențele pieței, dl. Can Van Luc a subliniat 6 motive.

În primul rând, în ultima vreme, multe proiecte imobiliare s-au încurcat în probleme juridice, alături de teama de a face greșeli și de a fi trași la răspundere, ceea ce a împiedicat oferta imobiliară. Această situație a fost acum rezolvată treptat.

În al doilea rând, din cauza ofertei limitate și a licențelor limitate, investitorii investesc în principal în proiecte de înaltă calitate. Deoarece profitabilitatea proiectelor de înaltă calitate este mai mare decât cea a segmentelor de înaltă calitate.

În al treilea rând, atunci când cererea și oferta sunt dezechilibrate, cu dominația segmentului de lux, în timp ce cererea reală din segmentele medii și accesibile, inclusiv locuințele sociale cu costuri reduse, a împins prețurile în sus.

În al patrulea rând, se referă la situația speculațiilor, a inflației prețurilor și a manipulării prețurilor. Dl. Luc a spus că manipularea prețurilor a fost cauzată chiar de unii investitori. Și unii brokeri s-au alăturat manipulării prețurilor, împingându-l în sus.

În al cincilea rând, speculațiile sunt reprezentate de dl. Luc, care a citat un sondaj realizat de batdongsan.com cu 600 de investitori imobiliari, dintre care 86% au declarat că intenționează să vândă casa în termen de 1 an, în loc să o locuiască efectiv.

În cele din urmă, nu există încă un impozit pe proprietăți imobiliare, deoarece în prezent doar 2% din tranzacții sunt supuse taxelor de înregistrare. Potrivit Dr. Can Van Luc, veniturile din impozitul pe proprietăți imobiliare ale Vietnamului reprezintă aproximativ 1,6% din veniturile bugetare totale, în timp ce veniturile altor țări sunt de aproximativ 4-5%.

Elaborarea unei foi de parcurs pentru perceperea a 3 tipuri de impozite pe proprietăți imobiliare

În ceea ce privește soluțiile, Dr. Can Van Luc a subliniat că soluția constă în creșterea ofertei prin rezolvarea problemelor juridice. Guvernul intenționează să înființeze un fond național pentru dezvoltarea locuințelor. Acest lucru va contribui la creșterea ofertei de locuințe sociale și locuințe accesibile, în principal pentru închiriere.

În plus, este necesară rezolvarea proiectelor blocate, în prezent existând aproape 3.000 de proiecte cu un capital total de investiții de aproximativ 6 milioane de miliarde VND.

„Doar eliminarea a 10-15% din aproape 3.000 de proiecte va genera o injecție semnificativă de capital în economie. Acest lucru nu numai că va contribui la creșterea ofertei, dar va fi și un motor de creștere pentru economie”, a declarat dl Luc.

În continuare, dl Luc a afirmat că este necesar să se gestioneze cu strictețe inflația prețurilor și manipularea prețurilor, inclusiv licitațiile funciare.

În cele din urmă, potrivit experților de la BIDV, trebuie să ne gândim la impozitarea proprietăților imobiliare. Potrivit domnului Luc, mulți oameni cred că impozitarea proprietăților imobiliare va provoca „prăbușirea” pieței, dar acest lucru este complet greșit. Deoarece impozitarea va fi implementată conform unei foi de parcurs, nu imediat.

„Impozitul pe proprietăți imobiliare necesită informații concrete, durează 1-2 ani pentru a avea date. Guvernul este foarte hotărât să colecteze date despre terenuri și proprietăți imobiliare. Este necesar să existe o foaie de parcurs pentru impozitarea a 3 tipuri de proprietăți imobiliare, țările internaționale fac acest lucru de mult timp.”

„Primul este impozitul pe tranzacții (pe venituri sau profit). Al doilea este impozitul pe locuințele secundare și nu numai. Ultimul este impozitul pe succesiune”, și-a exprimat opinia Dr. Can Van Luc.

Împărtășind aceeași opinie, dna Duong Thuy Dung - CEO al CBRE Vietnam a declarat că, mai devreme sau mai târziu, trebuie să luăm în considerare impozitarea proprietăților imobiliare. Impozitarea este necesară, dar, potrivit dnei Duong, ceea ce este mai important este cum se impozitează, care este cota de impozitare, cum se calculează impozitul... De exemplu, cât se percepe impozit pentru deținerea unei a doua locuințe, cum se calculează impozitul la cumpărarea unei case și vânzarea acesteia după 1 an...

„Impozitarea este ca și cum am fi bolnavi și trebuie să luăm medicamente. Dar trebuie să luăm medicamente pentru a ne însănătoși, așa că doza trebuie calculată”, a spus dna Dung.

Sursă: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm