Lista de prețuri ale terenurilor pentru 2026 este mai aproape de prețul pieței.

La recent încheiata sesiune a 8-a a celui de-al 10-lea Consiliu Popular Provincial, delegații au aprobat în unanimitate Rezoluția de promulgare a primei liste de prețuri ale terenurilor din provincie, în vigoare de la 1 ianuarie 2026. Acesta este un document deosebit de important, care oferă o bază juridică pentru determinarea obligațiilor financiare legate de terenuri, servirea managementului de stat și satisfacerea nevoilor de dezvoltare socio-economică ale provinciei.

O vedere la zona Lacului Suoi Cam, situată în secțiile Đồng Xoài și Bình Phước . (Fotografie ilustrativă: Hoàng Lộc)

Noul Consiliu de Administrație este considerat a fi mai aproape de valoarea reală de piață, asigurând drepturile legitime ale cetățenilor, contribuind în același timp la atragerea investițiilor și stabilizarea veniturilor bugetare.

Adaptează-te la realitățile practice.

Conform informațiilor prezentate la întâlnire, tovarășa Nguyen Tuan Anh, membră a Comitetului Permanent al Comitetului Provincial de Partid și directoarea Departamentului Agriculturii și Mediului, a declarat că lista de prețuri, elaborată inițial conform noilor reglementări legale, prezintă în mod specific domeniul de aplicare, subiectele de aplicare și principiile de implementare. Lista de prețuri detaliază fiecare tip de teren: agricol, neagricol și neutilizat; specifică, de asemenea, metoda de determinare a amplasamentului, zonele de frontieră și modul de aplicare a listei de prețuri la punctele de frontieră dintre Dong Nai și alte provincii și orașe.

Analiza efectuată de Comitetul Economic și Bugetar al Consiliului Popular Provincial arată că această ajustare are multe aspecte noi, este în concordanță cu situația practică de după fuziunea provinciei și este mai în concordanță cu condițiile pieței.

Mai exact, prețurile terenurilor agricole din zona Dong Nai (înainte de fuziune) au crescut în general cu 80-233% pe toate secțiunile de drumuri și rute, comparativ cu lista de prețuri actuală, reflectând cu exactitate valoarea reală de piață din ultimii ani. Între timp, în zona Binh Phuoc (înainte de fuziune), prețurile terenurilor agricole au crescut ușor, cu 5-35%, de-a lungul principalelor rute de transport; prețurile pe drumurile intercomunitare și drumurile rurale au rămas în mare parte neschimbate.

Prețurile terenurilor neagricole sunt ajustate în funcție de nivelurile de infrastructură și urbanizare. În consecință, zona Dong Nai (înainte de fuziune) a înregistrat o creștere medie de 10-30%, unele rute înregistrând creșteri de până la 50%. În zona Binh Phuoc (înainte de fuziune), multe zone rezidențiale au înregistrat scăderi ale prețurilor terenurilor cu 1-19% din cauza tranzacțiilor încetinite și a conversiei clădirilor de birouri guvernamentale, dar unele zone au înregistrat în continuare creșteri ale prețurilor terenurilor datorită infrastructurii de transport noi și modernizate.

Potrivit domnului Huynh Viet Cuong, șeful Comitetului Economic și Bugetar al Consiliului Popular Provincial, agenția responsabilă de evaluarea proiectului de rezoluție, noul preț este mai aproape de valoarea de piață. Acest lucru asigură atât drepturile cetățenilor atunci când statul recuperează terenuri pentru proiecte și creează o sursă stabilă de venituri pentru buget, cât și echitatea în îndeplinirea obligațiilor financiare.

Vorbind la sesiunea de sfârșit de an a Consiliului Popular Provincial din 9 decembrie, tovarășul Ton Ngoc Hanh, membru supleant al Comitetului Central al Partidului, secretar adjunct permanent al Comitetului Provincial al Partidului și președinte al Consiliului Popular Provincial, a subliniat: Primul Consiliu de Administrație este o chestiune deosebit de importantă, care are un impact direct asupra implementării proiectelor, atragerii investițiilor și sarcinilor de dezvoltare socio-economică a provinciei în 2026 și în perioada următoare. Discutarea, examinarea și adoptarea rezoluției de către Consiliul Popular Provincial la sesiunea de sfârșit de an demonstrează în mod clar responsabilitatea în conformitate cu legea, îndeplinind în același timp prompt cerințele noii faze de dezvoltare.

Rezoluția care stipulează lista inițială de prețuri ale terenurilor pentru provincia Dong Nai în 2026 a fost adoptată în cadrul celei de-a 8-a sesiuni (sfârșitul anului 2025) a celui de-al 10-lea Consiliu Popular Provincial. Rezoluția este formată din 3 articole, împreună cu regulamentul și 8 anexe.

Îmbunătățiri suplimentare vor fi făcute în timpul procesului de implementare.

Conform noilor reglementări, lista de prețuri ale terenurilor va fi publicată pentru prima dată în 2026 și actualizată anual, în loc să fie actualizată doar o dată la cinci ani. Aceasta este o schimbare majoră, care contribuie la ajustarea promptă la fluctuațiile pieței și la reducerea decalajului dintre prețurile terenurilor emise de stat și prețurile reale ale tranzacțiilor.

Potrivit lui Huynh Viet Cuong, șeful Comitetului Economic și Bugetar al Consiliului Popular Provincial: Comitetul director trebuie să continue îmbunătățirea procesului de implementare, concentrându-se pe abordări orientate spre piață și armonizarea intereselor cetățenilor, întreprinderilor și statului.

În timpul discuțiilor de la ședința Consiliului Popular provincial de la sfârșitul anului 2025, mulți delegați și-au exprimat așteptările cu privire la noul Consiliu de Administrație. În consecință, delegatul Nguyen Kim Phuoc, secretarul Comitetului de Partid și președintele Consiliului Popular al comunei Binh Minh, a comentat: „Timp de mulți ani, prețurile terenurilor agricole nu au fost ajustate sau au fost ajustate doar minimal, ceea ce a dus la un decalaj semnificativ față de prețurile pieței. Prima ajustare a Consiliului de Administrație este necesară și oportună. Cu toate acestea, sunt necesare studii suplimentare în zonele cu proiecte și pregătiri pentru achiziția de terenuri pentru a asigura drepturile oamenilor și a crea fezabilitate în defrișarea terenurilor.”

În plus, reprezentantul Phuoc a propus existența unui mecanism de „lacune”, care să permită continuarea aplicării vechiului Consiliu de Administrație în primul trimestru al anului 2026 pentru a rezolva acumularea de cereri și a asigura o tranziție lină.

Împărtășind aceeași opinie, delegatul Ta Quang Truong, secretarul Comitetului de Partid și președintele Consiliului Popular al comunei Xuan Hoa, a declarat că: „Creșterea prețurilor terenurilor în unele zone va crea obligații financiare suplimentare pentru oameni, în special în zonele cu urbanizare rapidă”. Prin urmare, a propus prelungirea aplicării vechii liste de prețuri până la sfârșitul primului trimestru al anului 2026 pentru a facilita procedurile administrative și a asigura consensul public.”

Potrivit lui Nguyen Thi Hoang, membră a Comitetului Provincial al Partidului și vicepreședinte al Comitetului Popular Provincial, crearea și implementarea la timp a Consiliului de Gestionare a Prețurilor, în conformitate cu reglementările, reprezintă o bază crucială pentru dezvoltarea provinciei în noul context. Principiul călăuzitor al provinciei pe tot parcursul procesului de înființare și finalizare a Consiliului de Gestionare a Prețurilor este de a minimiza discrepanțele dintre prețurile reglementate de stat și cele de pe piață, de a asigura transparența informațiilor și de a contribui la un mediu investițional stabil.

În perioada următoare, pentru a se asigura că noua listă de prețuri a terenurilor intră cu adevărat în vigoare și creează un consens ridicat în rândul populației, agențiile și localitățile relevante vor intensifica propaganda și dezvăluirea publică; în același timp, vor continua să îmbunătățească anual baza de date funciară pentru a servi la actualizarea listelor de prețuri ale terenurilor în anii următori, astfel încât să reflecte realitatea.

Lista de prețuri ale terenurilor servește atât ca instrument de management, cât și ca forță motrice pentru dezvoltare. O listă de prețuri ale terenurilor orientată spre piață, care armonizează interesele majorității, va contribui la accelerarea defrișării terenurilor, la promovarea debursării investițiilor publice, la îmbunătățirea infrastructurii și la creșterea atractivității investițiilor. Prețurile terenurilor nu ar trebui doar să fie apropiate de ratele pieței la momentul emiterii, ci și să fie ajustate flexibil și continuu pentru a ajuta la reducerea reclamațiilor și a proceselor în sectorul funciar.

Hoang Loc

Sursă: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/