În ciuda unei piețe imobiliare în plină expansiune, companiile dețin încă stocuri de 291 trilioane de VND.

Aproape 11,5 miliarde de dolari în stocuri imobiliare rezidențiale rămân nevândute.

Statisticile din rapoartele financiare pentru T3/2024 ale 10 companii imobiliare rezidențiale listate la bursă arată că valoarea totală netă a stocurilor la 30 septembrie a ajuns la 291.439 miliarde VND (aproximativ 11,5 miliarde USD), o creștere de 7,9% față de aceeași perioadă a anului trecut. Chiar și în comparație cu 30 septembrie 2021, creșterea stocurilor pentru acest grup a ajuns la 45,6%.

Dintre aceste 10 companii, Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - cod bursier: NVL) are cel mai mare stoc, de aproximativ 145.006 miliarde VND, o creștere de 5,4% față de aceeași perioadă a anului trecut. Acest stoc reprezintă 49,7% din valoarea totală a stocurilor întregului grup de companii, o ușoară scădere față de aproape 51% în aceeași perioadă a anului 2023.

Conform notelor din situațiile financiare, cel mai mare inventar al Novaland este reprezentat de proprietăți imobiliare aflate în construcție, de vânzare (incluzând în principal taxe de utilizare a terenurilor, taxe de consultanță în proiectare, costuri de construcție și alte cheltuieli). Acest post a înregistrat aproximativ 136.812 miliarde VND, reprezentând 94,1%. În aceeași perioadă a anului 2023, stocul de proprietăți imobiliare de vânzare a fost de 126.796 miliarde VND, reprezentând 92,3% din valoarea totală a inventarului.

Novaland a declarat că, la 30 septembrie, grupul folosea stocuri în valoare de 57.972 miliarde VND drept garanție pentru împrumuturile sale.

Pe locul al doilea în ceea ce privește stocurile se află Vinhomes Joint Stock Company (cod bursier: VHM), cu 57.981 miliarde VND, o creștere de 5,2% față de sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului trecut. Comparativ cu sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2021, stocurile companiei au crescut cu până la 81,4%.

Similar cu Novaland, inventarul Vinhomes constă în mare parte din proprietăți în construcție, de vânzare, evaluate la 50.009 miliarde VND, incluzând în principal taxe de utilizare a terenurilor, costuri de defrișare a terenurilor, costuri de construcție și costuri de dezvoltare a proiectelor pentru Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City și alte câteva proiecte.

O altă companie cu o creștere semnificativă a stocurilor este Van Phu - Invest Joint Stock Company (cod de acțiune: VPI). La sfârșitul celui de-al treilea trimestru, stocul net al companiei se ridica la 3.348 miliarde VND, o creștere de 64% față de aceeași perioadă a anului trecut. Majoritatea acestui stoc constă în proiecte imobiliare neterminate, cum ar fi The Terra Bac Giang , Vlasta Thuy Nguyen și Song Khe - Noi Hoang.

Nam Long Investment Corporation (cod bursier: NLG) a înregistrat, de asemenea, o creștere de 20,9% a stocurilor față de sfârșitul trimestrului 3/2023. Stocurile sunt concentrate în proiecte neterminate, cum ar fi proiectul Izumi (9.037 miliarde VND), Waterpoint Faza 1 (3.556 miliarde VND), Waterpoint Faza 2 (1.528 miliarde VND), Akari (1.045 miliarde VND) și alte câteva proiecte.

De ce este stocul de proprietăți imobiliare încă atât de mare?

De fapt, nu toată lumea înțelege pe deplin importanța stocurilor într-o afacere imobiliară. Potrivit domnului Nguyen Huu Thanh - Director General Adjunct și Consultant Strategic, Compania Weland - sectorul imobiliar este un sector de afaceri unic, diferit de cel prelucrător.

Pentru întreprinderile producătoare, o creștere a stocurilor poate fi interpretată ca incapacitatea companiei de a-și vinde bunurile. Însă, în sectorul imobiliar, un stoc mai mare indică, de fapt, faptul că firma deține un stoc funciar mai mare.

Un proiect de apartamente în Hanoi (Foto: Tran Khang).

Chiar și niveluri ridicate ale stocurilor pot fi un semn bun, indicând faptul că afacerea are produse disponibile imediat pentru livrare către clienți. În schimb, lipsa stocurilor sugerează o lipsă de terenuri noi sau de produse noi de oferit. Acest lucru semnalează o potențială perturbare a fluxului de numerar și a vânzărilor viitoare ale afacerii.

În esență, fluctuațiile stocurilor pot fi atât în ​​creștere, cât și în scădere. Atunci când stocurile scad, afacerea le va înregistra ca venit. Cu toate acestea, dacă afacerea este încă în curs de dezvoltare a proiectului și nu a livrat încă produsul, stocurile imobiliare vor crește în continuare.

De exemplu, recent, proiectul Vinhomes din districtul Dong Anh a înregistrat vânzări rapide, dar compania a luat în considerare doar clienții preplătiți, iar stocurile au continuat să crească. Stocurile au scăzut doar atunci când compania a predat casele clienților. În acest caz, stocurile fuseseră vândute, dar nu fuseseră încă înregistrate ca venituri.

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), piața imobiliară vietnameză, în special în trimestrul al treilea și în ultimele nouă luni în general, a înregistrat o redresare pozitivă după o perioadă dificilă, datorită stabilității economiei și politicilor guvernamentale de susținere.

Prin urmare, simpla analiză a cifrelor privind stocurile din situațiile financiare ale unei companii imobiliare nu poate reflecta pe deplin tendințele pieței. Pentru a evalua performanța afacerii unei companii imobiliare, investitorii trebuie să evalueze mulți alți indicatori, cum ar fi creșterea plăților în avans de la clienți în cursul perioadei și recunoașterea veniturilor în situațiile financiare.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm