Lichiditatea nu s-a îmbunătățit încă
Conform unui sondaj recent realizat de Batdongsan.com.vn, situația „reducerii pierderilor” continuă în cazul tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare de tip resort, în special în cazul apartamentelor hoteliere. Deși nu mai există vânzări masive precum în timpul pandemiei de COVID-19 sau al perioadei de „înghețare” a pieței de la începutul anului 2023, vestea despre „reducerea pierderilor” care este împinsă în mod continuu către piețele imobiliare a demonstrat negativitatea acestei piețe.
Aceste anunțuri de vânzare provin de la numeroase proiecte, de la Quang Ninh - unde majoritatea proiectelor imobiliare de tip resort sunt concentrate în regiunea de nord - până la Quang Binh , Da Nang, Kien Giang, Vung Tau... Mai ales în ceea ce privește tipul de vile de tip resort, se observă că, în cazul unor proiecte, prețul „pentru reducerea pierderilor” a scăzut de la 3 la 9 miliarde VND/unitate, comparativ cu perioada în care piața era aglomerată.
Multe anunțuri „cu pierderi” pentru proprietăți imobiliare în stațiuni sunt postate pe piețele imobiliare.
În ceea ce privește Condotel, se pare că mulți investitori s-au săturat de acest tip de proprietate, deoarece există încă multe probleme, cum ar fi probleme juridice nerezolvate, profituri nesatisfăcătoare și mai ales dezacorduri cu metodele de operare și management ale investitorului. În cazul acestui tip de proprietate, prețul de reducere a pierderilor scade de obicei între 15-30%, în funcție de proiect și zonă.
Un raport recent al DKRA Vietnam arată, de asemenea, că lipsa de lichiditate persistă în rândul investitorilor din majoritatea segmentelor imobiliare de tip resort din întreaga țară. În august 2023, segmentul de case înșiruite/case comerciale de tip resort a vândut doar 3 unități, vilele de tip resort au vândut doar 9 unități, iar apartamentele în regim de condominiu au vândut 17 unități.
Această situație a împins stocul pieței la un nivel ridicat. Cumulat până în iunie, stocul de apartamente a crescut vertiginos la peste 42.000 de unități, în timp ce casele comerciale de pe plajă și vilele de tip resort însumează aproximativ 30.000 de unități.
Lichiditatea slabă face ca stocul de proprietăți imobiliare din stațiuni să crească zi de zi.
Confruntate cu această situație, investitorii în proiecte continuă să aplice pe scară largă numeroase politici preferențiale, reduceri la plăți rapide, susținerea ratei dobânzii, perioadă de grație a principalului, angajamente de leaseback... pentru a stimula cererea pieței. În unele proiecte individuale, prețurile vilelor de tip resort sunt reduse cu 40-50% pentru clienții care plătesc rapid.
Cauzele și existența blocajului pieței imobiliare din stațiuni au fost evidențiate în mod clar, inclusiv probleme legate de redresarea industriei turismului . Cu un număr mic de vizitatori, rentabilitatea proprietăților imobiliare din stațiuni a fost redusă considerabil, ceea ce a dus la faptul că mulți investitori nu mai doresc să acorde atenție acestei piețe.
Industria turismului nu își poate reveni pe termen scurt
Conform unui studiu realizat de Savills, activitățile comerciale pentru nevoile de agrement, cum ar fi hotelurile, în majoritatea țărilor din întreaga lume își revin treptat la nivelurile de dinainte de pandemie, cu excepția regiunii Asia -Pacific .
În Asia de Sud-Est, Singapore conduce redresarea, datorită creșterii tarifelor medii ale camerelor (ADR). Thailanda a înregistrat, de asemenea, o bună redresare. Între timp, activitatea comercială pe piața vietnameză este mai mică decât nivelurile de dinainte de pandemie, reflectată atât în gradul de ocupare, cât și în ADR.
Dl. Mauro Gasparotti, directorul Savills Hotels, a comentat: „Factorii care afectează piața vietnameză a resorturilor pot fi împărțiți în trei grupuri: pe termen scurt, mediu și lung. Fiecare grup are un impact diferit asupra procesului de redresare a pieței. Pe termen scurt, absența turiștilor chinezi, care au reprezentat 32% din totalul vizitatorilor internaționali în Vietnam în 2019, aduce numeroase provocări afacerii cu resorturi. În plus, costul zborurilor pe distanțe lungi a devenit mai scump, ceea ce afectează și redresarea unor piețe, cum ar fi piața europeană. Comparativ cu aceeași perioadă din 2019, numărul total de vizitatori europeni în Vietnam este încă cu aproximativ 38% mai mic decât nivelul de dinainte de pandemie.”
Domnul Mauro Gasparotti, directorul hotelurilor Savills.
Cifrele arată că, în primele opt luni ale anului 2023, piața turistică asiatică în Vietnam a fost, de asemenea, cu 32% mai mică decât nivelurile de dinainte de pandemie. Coreea de Sud este în prezent cea mai mare piață turistică internațională în Vietnam, dar numărul total de vizitatori este încă mai mic decât în 2019.
În ceea ce privește piața cu o populație numeroasă precum China, numărul vizitatorilor în Vietnam a ajuns la doar 950.000 de vizitatori în total, echivalentul a 28% față de aceeași perioadă din 2019. Piețele turistice americane și australiene au fost cu aproximativ 8% mai mici decât în aceeași perioadă din 2019, ajungând la un total de 900.000 de vizitatori, în principal turiști din SUA și Australia.
Pe lângă redresarea lentă a cererii, situația de supraofertă afectează și capacitatea de redresare și dezvoltare. Statisticile de la Savills Hotels arată că, din 2016, o medie de aproximativ 15.000 de camere din segmentul mediu spre superior au intrat pe piața hotelieră în fiecare an. Astfel, oferta de camere s-a dublat în doar șase ani.
Turiștii autohtoni rămân principalul motor al turismului în Vietnam. În primele opt luni ale anului 2023, industria turismului din Vietnam a primit 86 de milioane de vizitatori autohtoni, în creștere cu 7,8% față de anul precedent. Se așteaptă ca acesta să fie motorul creșterii industriei turismului pe termen mediu și lung.
În ceea ce privește cealaltă problemă a ofertei pieței, experții Savills consideră că industria vietnameză a stațiunilor turistice este considerată a avea un mare potențial, dar nu toate modelele pot funcționa eficient. Unii investitori se grăbesc să intre pe piață fără o evaluare amănunțită a condițiilor pieței locale, chiar presupunând că toate modelele de afaceri hoteliere sunt aceleași.
Acest lucru face ca planificarea și implementarea proiectului să nu fie realizate corect, limitând capacitatea proiectului de a funcționa după finalizare. Între timp, în funcție de realitățile pieței, unele modele hoteliere sunt capabile să funcționeze mai eficient.
Sursă
Comentariu (0)