Imobiliare după Tet: Prețurile apartamentelor stagnează, prețurile terenurilor dau semne de creștere

Potrivit experților, înainte de Anul Nou Lunar At Ty din 2025, cererea de proprietăți imobiliare a scăzut semnificativ, însă, chiar în prima săptămână după Tet, indicele de căutare pentru cumpărarea de apartamente și proprietăți imobiliare a crescut din nou.

(Fotografie ilustrativă. Sursa: Vietnam+)

Potrivit experților în studii de piață imobiliară, după Anul Nou Lunar At Ty din 2025, piața imobiliară a arătat „semne” de îmbunătățire, odată cu schimbarea pozitivă a numărului de proprietăți listate și a nivelului de interes pentru proprietăți imobiliare.

Printre tipurile de proprietăți imobiliare de care sunt interesați investitorii și oamenii, terenurile și apartamentele sunt înregistrate ca având o revenire mai puternică atât în ceea ce privește dobânzile, cât și listarea proprietăților, mai ales atunci când prețurile apartamentelor dau semne de încetinire.

Interesul pentru imobiliare a crescut de 4-6 ori

Într-un interviu acordat reporterilor ziarului electronic VietnamPlus, la prânz pe 13 februarie, un reprezentant al site-ului Batdongsan.com.vn a declarat că înainte și în timpul Anului Nou Lunar 2025, cererea de căutări imobiliare a scăzut semnificativ, dar chiar în prima săptămână după Tet, indicii au crescut din nou brusc. În Hanoi și Ho Chi Minh City, nivelul de interes pentru imobiliare a crescut de 4 până la 6 ori față de perioada de dinainte de Tet.

Numărul de apartamente de vânzare și de închiriat în săptămâna de după Tet în orașele menționate mai sus a fost, de asemenea, de aproximativ 4 ori mai mare decât în săptămâna dinaintea lui Tet.

În ianuarie 2025, activitățile din domeniul imobiliar au înregistrat, de asemenea, numeroase îmbunătățiri. Numărul de afaceri nou înregistrate a ajuns la 273, o creștere de 65% față de aceeași perioadă din 2024; numărul de afaceri care au revenit în activitate a ajuns la 974, o creștere de 51%. Aceste semnale atât din partea clienților imobiliari, cât și a companiilor arată un sentiment de piață mai deschis și mai pozitiv.

Datele de la unitatea de cercetare a pieței imobiliare reflectă, de asemenea, evoluțiile remarcabile din fiecare localitate. De exemplu, în Hanoi, în segmentul vânzărilor, în ianuarie, cererea cumpărătorilor s-a concentrat pe apartamente în Vest (districtele Nam Tu Liem și Ha Dong); terenuri suburbane în principal în districtele Long Bien, Ha Dong și Hoai Duc; case private în districte dens populate, cum ar fi Dong Da, Hoang Mai și Long Bien.

Localități precum Hai Phong și Hung Yen au înregistrat, de asemenea, căutări imobiliare intense. În special, Hai Phong, cu portul său cu ape adânci și zonele industriale puternic dezvoltate, atrage atenția multor investitori. Hung Yen beneficiază de poziția sa „vecinătăți” cu Hanoi și de dezvoltarea rapidă a noilor zone urbane, astfel încât cererea de terenuri și vile este, de asemenea, în creștere.

În orașul Ho Și Min , în ianuarie, cea mai mare parte a interesului clienților pentru terenuri s-a concentrat în Districtul 9. Între timp, cererea de apartamente a clienților a fost concentrată în principal în Districtele 2 și 7. În ceea ce privește casele private, Binh Thanh și Go Vap au fost districtele care au atras cel mai mult interes.

Provincii precum Binh Duong, Dong Nai și Vung Tau continuă, de asemenea, să înregistreze un interes mare pentru imobiliare din partea investitorilor. În special, Binh Duong și Dong Nai sunt două provincii cu multe parcuri industriale, un număr mare de muncitori și experți care locuiesc aici, ceea ce creează o cerere mare pentru proprietăți rezidențiale și de închiriat.

În mod special, orașul Da Nang este recunoscut ca fiind localitatea lider din țară în ceea ce privește interesul pentru segmentul funciar în ianuarie 2025. În prezent, Da Nang își menține poziția ca una dintre piețele imobiliare atractive datorită turismului dezvoltat și infrastructurii moderne de transport.

„În multe alte localități, terenul este, de asemenea, tipul care atrage cea mai mare atenție la începutul acestui an. În perioada următoare, în ceea ce privește terenul, vor exista probabil creșteri ușoare, localizate, pe termen scurt în unele zone, dar este foarte dificil să existe o febră generală a prețurilor terenurilor precum cea din 2022”, a declarat dl. Dinh Minh Tuan, expert în cercetare imobiliară.

Există posibilitatea unor ușoare creșteri ale temperaturii. (Foto: Hung Vo/Vietnam+)

Motivul, potrivit domnului Tuan, este că sectorul bancar va fi în continuare precaut în acordarea de credite pentru investiții imobiliare, în special pe piețele provinciale, cândva „fierbinți” la nivel local. Schimbarea comportamentului investițional (prioritizarea proiectelor cu planificare clară și utilități) va face ca terenurile divizate spontan să rămână fără terenuri „vii”.

Investitorii vor acorda prioritate, de asemenea, segmentelor de teren din zonele cu conexiuni bune de infrastructură și un potențial clar de dezvoltare economică și a serviciilor.

Prețurile apartamentelor stagnează

Un semn bun pentru cumpărătorii de locuințe este că, după Tet, prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City au dat semne de încetinire.

Prețul mediu de vânzare al apartamentelor în prima jumătate a lunii februarie 2025 în orașele menționate mai sus a fost de 62 de milioane VND/m2, respectiv 57 de milioane VND/m2 (între timp, prețul mediu al apartamentelor din Hanoi a fost de 63 de milioane VND/m2; prețul mediu al apartamentelor din Ho Chi Minh City a fost de 60 de milioane VND/m2).

Astfel, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City este în prezent ajustat ușor în scădere, însă, potrivit experților imobiliari, aceasta este doar o „fluctuație” pe termen scurt.

În plus, deși piața imobiliară după Tet se schimbă pozitiv, având în vedere numărul de căutări imobiliare, numărul de proprietăți de vânzare și închiriat care au crescut, iar prețurile s-au stabilizat, pentru a avea o lichiditate mai bună, sunt încă necesare multe „impulsuri”.

În ultima vreme, s-a demonstrat că cumpărătorii de imobiliare, care se concentrează în principal pe apartamente și case private, așteaptă să vadă dacă oferta este mai abundentă în speranța că prețul de vânzare se va ajusta la un nivel rezonabil. Pe de altă parte, având în vedere evoluțiile complicate ale pieței mondiale, investitorii iau în considerare și canalele și zonele de investiții.

Împărtășind experiența sa din perspectiva unui expert, directorul general adjunct al Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, a declarat că pentru cei care cumpără proprietăți imobiliare pentru a locui, cumpărarea în orice moment este momentul potrivit, atâta timp cât cumpărătorul a calculat cu atenție planul financiar și factorii necesari pentru a-și asigura o viață confortabilă.

„Deși mulți investitori și bănci susțin împrumuturi de până la 80-85% din valoarea produsului, dacă se decide să cumpere o casă, cumpărătorii ar trebui să aibă la dispoziție cel puțin 30-40% din „banii de consum” și să își asigure un flux de numerar stabil în următorii 3-5 ani, suficient pentru a-și întreține existența. Dacă tot nu aveți suficiente resurse financiare, ar trebui să luați în considerare închirierea unei case înainte de a decide să cumpărați”, a recomandat dl. Quoc Anh.

Între timp, răspunzând la întrebarea reporterului despre ce tip de proprietăți imobiliare vor reprezenta o oportunitate pentru investitori, directorul adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), Vuong Duy Dung, a subliniat: „Aceasta este o întrebare dificilă, deoarece subiectul este când să cumperi, ce țintă, apoi este potrivit.”

„Din perspectiva Ministerului Construcțiilor, sunt interesat în mod special de locuințele sociale, locuințele pentru persoanele cu venituri mici, în special pentru persoanele cu venituri mici din orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City. Deoarece acestea sunt locuințe cu nevoi reale, lucruri esențiale precum hrana, apa, plus educația și transportul”, a declarat dl. Dung.

Sursă