Vilele și casele înșiruite au o lichiditate slabă.

Tranzacțiile au scăzut

Conform celui mai recent raport privind piața imobiliară de la Savills Vietnam, linia de produse de vile/case în Ho Chi Minh City înregistrează cele mai slabe performanțe din 2019, cu scăderi consecutive ale volumului tranzacțiilor și ale ratei de absorbție.

Mai exact, în 2023, oferta primară a scăzut cu 40% față de anul precedent, ajungând la 993 de unități, cel mai mic nivel din ultimii 5 ani și a provenit în principal din stocurile cu prețuri ridicate.

În mod similar, volumul vânzărilor și rata de absorbție au fost cele mai scăzute din ultimii 5 ani, ajungând la 29%, iar volumul vânzărilor a ajuns la doar 286 de unități, în scădere cu 73% față de anul precedent. Întrucât oferta accesibilă rămâne limitată, unitățile cu prețuri ridicate continuă să domine piața, unitățile evaluate la peste 30 de miliarde VND reprezentând 67% din vânzările totale.

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin , dna Giang Huynh, director adjunct, șefă de cercetare la S22M (Savills), a declarat că motivul obiectiv provine din faptul că procesul de mobilizare a capitalului este afectat de inspecția emisiunii de obligațiuni imobiliare.

În plus, impactul evoluțiilor economice globale asupra economiei interne a cauzat numeroase dificultăți, blocând veniturile și fluxul de numerar al întreprinderilor și al persoanelor.

Imobiliare - Piața imobiliară din sud: Vilele și casele înșiruite au o lichiditate slabă — Activitatea de tranzacționare a vilelor și caselor de oraș este în scădere. (Foto: SV).

Potrivit dnei Giang Huynh, un alt motiv care afectează direct segmentul imobiliar de vile și case înșiruite este deficitul de terenuri din centrul orașului Ho Chi Minh, ceea ce a dus la creșterea prețurilor locuințelor, ducând la reducerea accesibilității.

Deoarece oferta este limitată, iar investitorii se îndreaptă treptat către segmentul locuințelor de lux, ținta cumpărătorilor se restrânge, ceea ce determină o încetinire semnificativă a ratei de absorbție.

Imobiliare - Piața imobiliară din sud: Vilele și casele înșiruite au o lichiditate slabă (Figura 2). — Casele și vilele din Ho Chi Minh City au în prezent foarte puține proiecte.

„De fapt, această scădere a activității reflectă dezvoltarea ciclică a segmentului locuințelor cu înălțime redusă, care va înregistra treptat o ofertă din ce în ce mai mică pentru aceste produse în centrul orașului. Din cauza deficitului, produsele se vor concentra pe segmentul de lux și pe cumpărătorii înstăriți. Mai important, conform orientării dezvoltării urbane până în 2030, orașul Ho Chi Minh se va concentra pe dezvoltarea segmentului locuințelor cu înălțime înaltă pentru a optimiza fondurile funciare, precum și pentru a satisface cererea mare de locuințe din oraș”, a comentat dna Giang.

Savills Vietnam Research a declarat că în 2024 se așteaptă ca 1.400 de unități să intre pe piață, dintre care produse cu o valoare cuprinsă între 20 și 30 de miliarde VND reprezintă aproximativ 65%. Scăderea performanței și prețurile de vânzare menținute ridicate în orașul Ho Chi Minh reprezintă provocări majore pentru viteza de absorbție.

Oferta este concentrată în Dong Nai și Binh Duong.

Potrivit Savills Vietnam, cererea clienților se mută în prezent către provinciile vecine. De exemplu, provincia Binh Duong va avea peste 3.400 de apartamente noi, dintre care peste 90% au prețuri sub 10 miliarde VND. Provincia Dong Nai va avea 2.900 de apartamente noi, dintre care 41% au prețuri între 5 și 10 miliarde VND, iar 29% între 10 și 20 miliarde VND.

Dl. Le Dinh Lang, directorul Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, a comentat: „În prezent, provinciile satelit precum Dong Nai și Binh Duong au avantaje în dezvoltarea de locuințe cu înălțime redusă datorită infrastructurii sincrone, fondurilor funciare mari și prețurilor rezonabile, așa că mulți investitori vor alege provinciile menționate mai sus ca destinații, în care segmentul de vile și case înșiruite va primi, de asemenea, atenție.”

Imobiliare - Piața imobiliară din sud: Vilele și casele înșiruite au o lichiditate slabă (Figura 3). — Vilele și casele imobiliare din Ho Chi Minh City sunt în prezent într-o ofertă limitată și se deplasează treptat către provinciile satelit.

Potrivit dnei Giang Huynh, din perspectiva dezvoltării, într-un context de piață dificil precum cel recent, investitorii au devenit mai prudenți în luarea deciziilor de investiții.

Prin urmare, dna Giang recomandă ca, atunci când dezvoltă proiecte de case înșiruite, în special în zonele urbane satelit, investitorii în proiecte să acorde mai multă atenție amplasamentelor de dezvoltare în zonele cu o cerere reală mare de locuințe, să investească în calitatea dezvoltării, planificare metodică, prețuri de vânzare rezonabile, progres clar al construcției și statut juridic transparent.

„Pentru a anticipa această schimbare, în ultimii ani, investitori majori au achiziționat fonduri funciare în aceste piețe suburbane pentru a implementa proiecte la scară largă, contribuind la sincronizarea infrastructurii și la diversificarea produselor în multe zone diferite. În plus, prețurile de vânzare din provinciile vecine sunt mai competitive decât în orașul Ho Chi Minh, când prețul mediu de vânzare primară în provinciile Binh Duong și Dong Nai este echivalent cu 16%, respectiv 22% din prețul de vânzare din orașul Ho Chi Minh”, a informat dna Giang Huynh.

Sursă