Suplimentarea politicilor specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale

(Chinhphu.vn) - Pe 8 decembrie, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a prezidat o reuniune pentru a asculta un raport referitor la proiectul de Rezoluție a Guvernului privind o serie de mecanisme speciale pentru gestionarea dificultăților și obstacolelor în dezvoltarea locuințelor sociale.

Oferind instrucțiuni privind simplificarea procesului și a procedurilor de aprobare a achiziției de locuințe sociale, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a solicitat elaborarea unui set de documente simplu, clar și ușor de implementat - Foto: VGP/Minh Khoi

Conform raportului Ministerului Construcțiilor , până în prezent, la nivel național sunt implementate 696 de proiecte de locuințe sociale, cu o suprafață de 637.048 de unități. Dintre acestea, 128.648 de unități au fost finalizate, 123.057 de unități sunt în construcție și 358.343 de unități au fost aprobate pentru investiții. Localitățile au planificat aproximativ 1.427 de locații, cu o suprafață de aproximativ 9.830 de hectare de teren, pentru locuințe sociale.

Prin procesul de implementare a politicii de dezvoltare a locuințelor sociale, Ministerul Construcțiilor a colaborat cu ministerele, ramurile și localitățile pentru a elabora un proiect de Rezoluție a Guvernului privind o serie de mecanisme speciale pentru gestionarea dificultăților și obstacolelor în dezvoltarea locuințelor sociale, cu scopul de a accelera progresul și de a scurta timpul de investiții pentru construcția proiectelor de locuințe sociale; de ​​a crea un coridor juridic complet, sincron și unificat, de a elimina dificultățile și obstacolele în construcția și dezvoltarea locuințelor sociale; de ​​a crea mecanisme mai preferențiale pentru a atrage întreprinderile să participe la investițiile în construcția de locuințe sociale...

Mai multe subiecte prioritare pentru cumpărarea și închirierea de locuințe sociale

În cadrul întâlnirii, reprezentanții ministerelor, ramurilor și localităților au discutat principalele conținuturi ale proiectului de Rezoluție, inclusiv: Stabilirea și aprobarea planificării proiectelor de locuințe sociale; adăugarea subiectelor prioritare pentru achiziționarea de locuințe sociale; alegerea aplicării reglementărilor legale ale investitorilor în acordarea autorizațiilor de construire.

Mai exact, conform proiectului de rezoluție, în cazul în care un investitor propune un proiect de investiții în construcția de locuințe sociale pe un teren planificat ca teren rezidențial, dar care nu dispune de un plan de zonare sau de un plan detaliat, Comitetul Popular Provincial este împuternicit să decidă în mod proactiv și în avans asupra indicatorilor importanți de planificare a utilizării terenurilor, pe baza cărora investitorul poate proceda la pregătirea și aprobarea unui plan detaliat 1/500 pentru implementarea imediată a următoarelor etape ale proiectului. Planurile de nivel superior (planurile de zonare, planurile generale) vor fi actualizate sincron ulterior.

Cu toate acestea, opiniile exprimate în cadrul reuniunii au afirmat că planificarea detaliată a proiectelor de locuințe sociale trebuie realizată în ordinea corectă de la planificarea generală, planificarea zonală, planificarea detaliată și nu în ordine inversă. Pentru a scurta timpul de pregătire pentru investițiile în proiecte de locuințe sociale, reprezentantul Departamentului de Construcții din Hanoi a propus adăugarea unor reglementări care să permită implementarea simultană a etapelor de pregătire, evaluare, aprobare și ajustare a planificării zonale și a planificării detaliate.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha vizitează o zonă de locuințe sociale din districtul Son Dong, provincia Vinh Long, în după-amiaza zilei de 7 august 2025 - Foto: VGP/Minh Khoi

În ceea ce privește politica de adăugare a subiectelor prioritare pentru cumpărarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale pentru gospodăriile și persoanele ale căror terenuri au fost recuperate sau care au fost de acord să transfere drepturile de utilizare a terenurilor către investitori de proiect pentru dezvoltarea de locuințe sociale sau locuințe pentru forțele armate ale poporului, fără a fi nevoie de tragerea la sorți și fără a fi nevoie să îndeplinească condițiile de locuință și venit prevăzute, vicepreședintele Comitetului Popular al provinciei Bac Ninh, Pham Van Thinh, a propus extinderea subiectelor la gospodăriile și persoanele ale căror terenuri agricole sau de producție au fost recuperate pentru a construi proiecte de locuințe sociale.

Proiectul de Rezoluție propune, de asemenea, ca investitorii în proiecte de locuințe sociale să aibă posibilitatea de a alege să aplice reglementările privind acordarea autorizațiilor de construire din Rezoluția nr. 201/2025/QH15 a Adunării Naționale privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale; sau de la punctul c, clauza 1, articolul 56 din Legea feroviară nr. 95/2025/QH15 pentru modificarea și completarea punctului h, clauza 2, articolul 89 din Legea construcțiilor privind reglementările privind lucrările de construcții exceptate de la autorizațiile de construire.

În special, opiniile exprimate în cadrul reuniunii au sugerat ca Ministerul Construcțiilor să reconsidere propunerea de dezvoltare a locuințelor sociale ca locuințe individuale și să desemneze Comitetul Popular provincial să prezinte, pe baza condițiilor locale specifice, Consiliul Popular provincial pentru reglementări, cu excepția orașelor administrate central și a zonelor din limitele administrative ale circumscripțiilor provinciale.

Conform raportului Ministerului Construcțiilor prezentat în cadrul reuniunii, până în prezent, în întreaga țară sunt implementate 696 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 637.048 de unități - Foto: VGP/MINh Khoi

Finalizarea proiectului de rezoluție cu 2 conținuturi principale

În încheierea reuniunii, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a solicitat Ministerului Construcțiilor să preia și să finalizeze proiectul de Rezoluție cu două conținuturi principale: Mecanismul de stabilire și ajustare a planificării detaliate pentru proiectele de locuințe sociale; suplimentarea subiecților eligibili pentru achiziționarea de locuințe sociale.

Prin urmare, pentru proiectele de locuințe sociale care au fost aprobate pentru investiții, dar nu au planuri de urbanism detaliate sau planuri de zonare, planurile de zonare și planificarea detaliată trebuie elaborate, evaluate și aprobate în același timp, cu cerința de a asigura coerența între nivelurile de planificare și de a defini clar responsabilitățile agențiilor de aprobare. Acest mecanism își propune să rezolve dificultățile în implementarea proiectelor de locuințe sociale, în special ajustarea planificării atunci când există modificări ale înălțimii, coeficientului de utilizare a terenului și indicatorilor aferenți.

În ceea ce privește reglementarea de adăugare a subiecților la achiziționarea de locuințe sociale, persoane ale căror terenuri rezidențiale, terenuri de producție sau case sunt recuperate la implementarea proiectelor de locuințe sociale, viceprim-ministrul a declarat că acest conținut depășește legea, prin urmare, trebuie raportat autorității competente înainte de a fi supus spre examinare și decizie Guvernului.

Viceprim-ministrul a fost de acord că autorizațiile de construcție nu ar trebui eliminate. În schimb, procedurile care includ politica de investiții, mediul, prevenirea și stingerea incendiilor și emiterea autorizațiilor de construcție vor fi integrate într-un singur set de documente pentru a emite o singură autorizație și trebuie să asigure pe deplin criteriile privind siguranța, calitatea construcțiilor, mediul și prevenirea și stingerea incendiilor.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha ascultă o prezentare a zonei de locuințe pentru experți și muncitori de lângă Parcul Industrial Yen Phong, provincia Bac Ninh, în după-amiaza zilei de 19 ianuarie 2024 - Foto: VGP/Minh Khoi

În ceea ce privește tipul de locuințe sociale, viceprim-ministrul a solicitat respectarea prevederilor Legii locuinței din 2023 și o planificare detaliată în stabilirea tipului de locuințe sociale. Dezvoltarea locuințelor sociale prioritizează modelele de apartamente cu clădiri înalte, asigurând infrastructura tehnică și socială sincronă și respectând standardele de planificare. În cazuri speciale, dacă proiectul de locuințe sociale este implementat într-o comună dintr-o zonă cu minorități etnice și munte, conform reglementărilor prim-ministrului, acesta poate fi construit sub formă de case individuale.

Oferind instrucțiuni privind simplificarea procesului și a procedurilor de aprobare a achiziției de locuințe sociale, viceprim-ministrul a solicitat elaborarea unui dosar simplu, clar și ușor de implementat. Agenția care gestionează cadrele, funcționarii publici, angajații publici și forțele armate va confirma condițiile angajaților conform autorității sale și va fi responsabilă pentru conținutul confirmării.

Departamentul Construcțiilor întocmește o listă cu persoanele eligibile și o trimite investitorului pentru a organiza o tragere la sorți publică, în scopul asigurării transparenței. Cererea pentru locuințe sociale este valabilă 1 an. După expirarea termenului limită, persoanele care doresc să cumpere locuințe sociale pot aplica din nou prin proceduri mai simple.

Minh Khoi

Sursă: https://baochinhphu.vn/bo-sung-chinh-sach-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10225120822141714.htm