Ministerul Construcțiilor: Piața imobiliară are potențiali factori de instabilitate

Piața imobiliară are potențiali factori destabilizatori, de la riscul unei bule bursiere până la recesiune și lipsa ofertei în toate segmentele, în special în locuințele ieftine, potrivit Ministerului Construcțiilor .

Într-un raport transmis Comitetului Economic , Ministerul Construcțiilor a precizat că oferta de proprietăți imobiliare și locuințe a rămas limitată în al doilea trimestru, când numărul proiectelor finalizate a fost doar jumătate din cel din primul trimestru și aproximativ 29% față de aceeași perioadă din 2022. Multe proiecte au fost oprite sau amânate din cauza dificultăților juridice și de capital.

Ofertă redusă, tranzacții lente. Citând date de la localități, Ministerul Construcțiilor a declarat că numărul tranzacțiilor reușite de apartamente și case individuale a fost de doar 43% față de aceeași perioadă a anului trecut. Tranzacțiile cu terenuri au fost mai active, cu aproximativ 67.500 de tranzacții reușite, dar și în scădere cu aproximativ 68% față de al doilea trimestru al anului 2022.

„Piața imobiliară încă prezintă factori potențiali care cauzează instabilitate, de la riscul unei bule bursiere până la recesiune, lipsa ofertei pe segmente și o structură a produselor care nu satisface cererea”, a comentat Ministerul Construcțiilor.

În plus, creșterea prețurilor a îngreunat situația cumpărătorilor cu nevoi reale. Hanoi și Ho Chi Minh City au înregistrat din nou creșteri ale prețurilor apartamentelor noi în al doilea trimestru, în ciuda semnelor de încetinire a pieței.

În segmentul imobiliar de tip resort, prețurile sunt în continuare în scădere din cauza costurilor ridicate de capital. În multe localități, Ministerul Construcțiilor a declarat că prețurile de vânzare ale vilelor și terenurilor au scăzut în mare parte cu 2-5% față de primul trimestru al anului. În special, există proiecte adiacente caselor comerciale care sunt scoase la vânzare la prețuri cu 10-15% mai mici decât prețul inițial.

Imobiliare în Ho Chi Minh City, iulie 2023. Foto: Quynh Tran — Imobiliare în Ho Chi Minh City, iulie 2023. Foto: *Quynh Tran*

Prețurile locuințelor nu sunt adecvate veniturilor, iar lipsa locuințelor accesibile a fost comentată și de Comisia Economică - organul de inspecție al Adunării Naționale - atunci când a examinat implementarea rezoluției de supraveghere și chestionare de la începutul mandatului în sectorul construcțiilor. Această agenție a subliniat că majoritatea pieței este formată din locuințe de clasă medie spre superioară, în timp ce numărul de produse accesibile a scăzut de aproximativ 4 ori în ultimii 3 ani. Comisia Economică consideră, de asemenea, că problemele și dificultățile pieței imobiliare pot dura mulți ani și nu pot fi rezolvate pe termen scurt.

Cu toate acestea, Ministerul Construcțiilor a declarat că agenția de administrare a implementat numeroase soluții pentru a înlătura dificultățile și a promova piața imobiliară, în special segmentul locuințelor sociale. Una dintre acestea este modificarea reglementărilor legale referitoare la locuințe și afaceri imobiliare. În special, se recomandă Adunării Naționale ca politica de locuințe sociale să fie permisă să intre în vigoare de la începutul anului 2024, după adoptarea de către Adunarea Națională a Legii locuințelor (modificată) și a Legii afacerilor imobiliare (modificată).

Grupul de lucru al Prim-ministrului continuă să colaboreze cu localitățile (Hanoi, Ho Chi Minh City) pentru a analiza și înlătura dificultățile și obstacolele proiectelor imobiliare. Până în prezent, grupul de lucru a primit 108 documente care reflectă dificultățile și recomandările din partea localităților și întreprinderilor legate de 168 de proiecte imobiliare. Aceste documente au fost revizuite și procesate de grupul de lucru conform autorității sale sau au fost trimise autorităților competente pentru procesare.

Pentru a crește oferta și a satisface nevoile și veniturile lucrătorilor, Proiectul de investiții în construirea a cel puțin 1 milion de apartamente de tip locuință socială până în 2030 a fost accelerat de către localități. Până în prezent, au fost demarate 20 de proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru lucrători, aprovizionând piața cu aproape 37.800 de apartamente. Dintre acestea, peste 80% sunt proiecte de locuințe sociale, cu o scară de peste 34.430 de apartamente, în localități precum Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang și Ho Chi Minh City. Aproximativ 20% din proiectele de locuințe pentru lucrători sunt implementate în Quang Ninh, Bac Ninh și Ho Chi Minh City, cu o scară de 3.360 de apartamente.

În ceea ce privește pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND, Ministerul Construcțiilor a informat că există în prezent 21 de proiecte de locuințe sociale, locuințe pentru lucrători și renovarea apartamentelor vechi care sunt eligibile pentru împrumuturi. Aceste proiecte au o scară de 19.897 de apartamente, o investiție totală de 20.179 de miliarde VND, iar cererea de capital propusă de localități este de aproape 7.140 de miliarde VND.

Domnul Minh

Legătură sursă