Ministerul Construcțiilor: Piața nu are aproape niciun apartament cu prețuri de 25 de milioane VND/m2

(Dan Tri) - Potrivit Ministerului Construcțiilor , pe segmentul de piață al apartamentelor accesibile, cu prețuri de vânzare sub 25 de milioane de VND/m2, nu există aproape nicio tranzacție și niciun produs de vânzare.

Prețurile apartamentelor au crescut cu 40% în unele zone.

Raportul recent publicat de Ministerul Construcțiilor privind piața locuințelor și imobiliare în trimestrul al treilea arată că numărul tranzacțiilor reușite de apartamente și case individuale a ajuns la 38.398 de produse, o creștere de 48% față de trimestrul precedent. Numărul tranzacțiilor reușite cu terenuri a ajuns la 102.966 de produse, o scădere de aproape 18% față de trimestrul al doilea.

În ceea ce privește prețurile, prețurile apartamentelor din Hanoi au continuat să crească atât în ​​proiectele noi, cât și în cele vechi, prețul mediu al proiectelor noi crescând cu aproximativ 4-6% trimestrial și cu 22-25% anual. Prețurile apartamentelor au crescut, de asemenea, în special în unele zone, crescând local cu aproximativ 35% până la 40%, în funcție de locație, față de trimestrul precedent.

Segmentul apartamentelor accesibile, cu un preț de vânzare sub 25 de milioane VND/m2, are aproape nicio tranzacție și niciun produs de vânzare. Apartamentele de gamă medie, cu prețuri de la 25 de milioane VND/m2 la mai puțin de 50 de milioane VND/m2, reprezintă încă o proporție mare din tranzacții și ofertă pe piață. Restul sunt apartamente de lux și super-lux (cu prețuri peste 50 de milioane VND/m2).

Conform unui sondaj realizat de Ministerul Construcțiilor din Hanoi, unele proiecte de apartamente, cum ar fi Vinhomes Ocean Park din suburbiile Zurich, au prețuri de aproximativ 46-55 milioane VND/m2; Lumi Prestige are prețuri de la 69 milioane VND/m2; Complexul Ninety are prețuri de aproximativ 60-75 milioane VND/m2; Sapphire - Vinhomes Smart City are prețuri de aproximativ 47-61 milioane VND/m2; complexul rezidențial mixt 107 Nguyen Tuan Viha are prețuri de aproximativ 75-97,2 milioane VND/m2; proiectul Khai Son City are prețuri de 50-68 milioane VND/m2...

Un proiect de apartamente în Hanoi (Foto: Ha Phong).

În orașul Ho Chi Minh există proiecte de apartamente precum Diamond Centery, cu prețuri între 61-73,3 milioane VND/m2; Stown Tham Luong, cu prețuri între 29,8-43,5 milioane VND/m2; Urban Green, cu prețuri între 52-59,7 milioane VND/m2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park, cu prețuri între 40-80 milioane VND/m2; The Aurora Phu My Hung, cu prețuri între 88-90 milioane VND/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, cu prețuri între 46,83-65,6 milioane VND/m2...

Prețul de vânzare al apartamentelor din unele proiecte importante din alte localități, cum ar fi Lumiere Spring Bay din Hung Yen, este de aproximativ 60-73 de milioane VND/m2; Green Tower Di An ( Binh Duong ) este de aproximativ 50-60 de milioane VND/m2; Central Park Residences (Nghe An) este de aproximativ 32-45 de milioane VND/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) este de aproximativ 45 de milioane VND/m2.

Prețurile vilelor și caselor de oraș din Hanoi cresc, în Ho Chi Minh City scad

În ceea ce privește vilele și casele de oraș din cadrul proiectului, potrivit Ministerului Construcțiilor, în trimestrul al treilea, acest segment a avut un flux mare de numerar de la investitori pe termen lung și cumpărători reali, iar tranzacțiile au fost în continuare puternice.

Mai exact, în Hanoi, prețul de vânzare al vilelor și caselor înșiruite din proiecte tinde să continue să crească față de trimestrul precedent. Majoritatea proiectelor nou lansate în acest trimestru se află în locații favorabile, situate în zone cu investiții puternice în infrastructură, astfel încât prețul inițial cerut este relativ ridicat.

Un proiect de case înșiruite și vile în suburbiile orașului Hanoi (Foto: Duong Tam).

Prețul mediu de vânzare secundară al proprietăților imobiliare din Hanoi în ultimul trimestru a ajuns la aproximativ 160 de milioane VND/m2, în creștere cu 3% față de trimestrul precedent și cu aproape 7% față de anul precedent. Unele proiecte din zone precum Dong Anh și Long Bien au înregistrat creșteri mai mari ale prețurilor secundare (aproximativ 5%) față de trimestrul precedent, datorită dezvoltării infrastructurii și produselor noilor proiecte care sunt finalizate treptat.

În orașul Ho Chi Minh, conform unui sondaj realizat de mai multe organizații de cercetare de piață, prețul mediu inițial pentru segmentul de vile și case înșiruite din cadrul proiectului este aproape stabil. Cu toate acestea, există unele zone din segmentul high-end unde prețurile au scăzut brusc cu aproximativ 14% trimestrial și 28% anual. Produsele cu prețuri sub 10 miliarde VND au avut tranzacții destul de bune în trimestru.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, motivul este că noile proiecte din zonele suburbane au prețuri mai mici decât media orașului, ceea ce arată că cererea pentru produse cu prețuri bune este încă puternică, în ciuda faptului că sunt amplasate în zone suburbane și departe de centrul orașului.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm