Deși piața imobiliară din Ho Chi Minh City a cunoscut recent lansarea multor proiecte noi de apartamente, prețurile de vânzare la multe proiecte secundare (apartamente care și-au schimbat proprietarul una sau mai multe ori) din centrul și suburbii orașului sunt încă în creștere bruscă, depășind chiar și nivelurile record anterioare.
Prețurile apartamentelor din Ho Chi Minh City cresc vertiginos.
Un sondaj realizat de reporterii ziarului Nguoi Lao Dong arată că în Vinhomes Central Park din cartierul My Thanh Tay din orașul Ho Chi Minh, un apartament cu 2 dormitoare și o suprafață de 80 m² costă în prezent 8-9 miliarde VND/unitate (o creștere de 800 de milioane până la 1 miliard VND față de anul precedent). Un apartament de 90 m² în zona Landmark a ajuns la aproape 12 miliarde VND, cu aproximativ 15% mai mult decât în 2024.
Prețurile apartamentelor din cadrul proiectului The Sun Avenue au crescut brusc în ultimele luni, în urma veștii că problemele legate de certificatele de proprietate au fost rezolvate.
În fostul District 7, proiectul Quoc Cuong Gia Lai a fost lansat la începutul anului, cu prețuri cuprinse între 54-55 de milioane VND/m² (aproximativ 3,6-3,7 miliarde VND pentru un apartament cu 2 dormitoare și o suprafață de 73 m²). Cu toate acestea, prețurile actuale de pe piață au crescut la peste 64 de milioane VND/m², echivalentul a 4,3 miliarde VND per apartament (fără TVA). Incluzând TVA, prețul ar putea ajunge la 4,8 miliarde VND. Unele apartamente se tranzacționează la aproximativ 60-62 de milioane VND/m².
Zona Ben Van Don (fostul District 4) urmează, de asemenea, această tendință. Proiectul Tresor al Novaland , care a prevăzut apartamente cu un dormitor (50 m²) la prețuri de 3,2-3,3 miliarde VND la începutul acestui an, a crescut acum la 4-4,2 miliarde VND. Apartamentele cu două dormitoare (58 m²) sunt oferite la 5,4-5,5 miliarde VND, o creștere de aproximativ 30% față de anul trecut. Între timp, proiectul Icon 56, tot al Novaland, dar cu certificate de proprietate existente, are prețuri și mai mari: apartamentele cu un dormitor (50 m²) au un preț de 5,2 miliarde VND, o creștere de 22% față de anul precedent.
Cea mai semnificativă creștere de preț a fost observată pe The Sun Avenue (cartierul Binh Trung). Domnul Pham Minh Nguyen, un rezident de acolo, a declarat că anul trecut cineva a oferit 4,3-4,4 miliarde VND pentru un apartament cu două dormitoare (67 m²), dar nu l-a vândut. În prezent, prețul a crescut la 6,5-6,7 miliarde VND (aproximativ 82 de milioane VND/m²), o creștere de peste 50% în doar un an. Potrivit domnului Nguyen, principalul motiv este vestea că proiectul este aproape de finalizare și va primi în curând certificatele de proprietate.
Mai multe alte proiecte cu prețuri de pornire mai mici, dar cu proceduri legale recent finalizate, au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative de prețuri, cum ar fi: Saigon Gateway (strada Vo Nguyen Giap, sectorul Tang Nhon Phu), al cărei preț a crescut de la 30-35 milioane VND/m² anul trecut la 38-42 milioane VND; TDH Riverview (sectorul Tam Binh) a crescut, de asemenea, de la 30 la 35-36 milioane VND/m²; Proiectul Capella (strada Luong Dinh Cua, sectorul An Khanh) a înregistrat o creștere de 22% față de anul trecut, cu un preț mediu de 6 miliarde VND pentru un apartament cu 2 dormitoare de 87 m².
Dl. Phan Quoc Danh, agent imobiliar la o companie imobiliară, a declarat că prețurile apartamentelor secundare din partea de est a orașului Ho Chi Minh au crescut recent mai brusc decât în alte zone, deoarece majoritatea proiectelor nou lansate au prețuri de pornire foarte mari. De exemplu, chiar lângă The Sun Avenue, proiectul The Prive de la Dat Xanh se vinde la 120 de milioane VND/m², iar Eton Park, nu departe de aceasta, are un preț similar, în timp ce Global City a ajuns acum la 140 de milioane VND/m². Acest lucru a influențat sentimentul pieței, împingând brusc prețurile secundare în sus.
Nu este greu de înțeles prețul ridicat al apartamentelor din Ho Chi Minh City.
Dl. Ta Trung Kien, directorul companiei imobiliare Wowhome, consideră că creșterea prețurilor la multe proiecte de apartamente finalizate cu probleme juridice rezolvate este de înțeles. Mai exact, în cazul The Sun Avenue, creșterea recentă accentuată nu provine doar din factori legali, ci și din efectul de domino al proiectelor înconjurătoare.
Potrivit domnului Kien, multe proiecte învecinate ale altor dezvoltatori s-au vândut cu peste 100 de milioane de VND/m² în ultimul an. „Această diferență mare de preț a determinat atât vânzătorii, cât și cumpărătorii din proiectele finalizate să tindă să «împingă» prețurile în sus pentru a se apropia de noul nivel al pieței. În plus, infrastructura de transport a zonei se conectează bine cu partea de est a orașului Ho Chi Minh și cu vechea axă de transport Ba Ria - Vung Tau , satisfăcând nevoile cumpărătorilor de locuințe care caută naveta și muncă convenabile după reorganizarea unităților administrative”, a explicat domnul Kien.
Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Economie și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a analizat faptul că principalul motiv al creșterii prețurilor apartamentelor secundare, în special pentru proiectele care tocmai au finalizat procedurile legale, provine dintr-un dezechilibru dintre cerere și ofertă. Timp de mulți ani, oferta de apartamente noi a scăzut continuu, iar numărul de proiecte din segmentele medii și accesibile aproape a dispărut de pe piață. Între timp, cererea de locuințe rămâne ridicată, în special în orașul Ho Chi Minh.
În același timp, o serie de proiecte care fuseseră blocate din cauza unor probleme legale au avut aceste probleme rezolvate, permițând dezvoltatorilor să accelereze progresul predării. Acest lucru sporește încrederea și încurajează cererea de achiziții. Emiterea certificatelor de proprietate pentru proiecte care fuseseră anterior blocate contribuie, de asemenea, la creșterea valorii apartamentelor, în special a celor situate în locații privilegiate, care au fost predate cu mulți ani în urmă.
Pe lângă factorii juridici, proiectele cheie de infrastructură, cum ar fi Linia 1 de metrou, extinderea drumurilor principale și deschiderea de noi centre comerciale, acționează ca „magneți” care atrag investiții. „Zonele care beneficiază de dezvoltarea infrastructurii înregistrează o creștere semnificativă a prețurilor. De exemplu, de-a lungul străzii Pham Van Dong sau în unele cartiere din fostul oraș Thu Duc, prețurile apartamentelor au crescut brusc după îmbunătățirea traficului.”
Acest context, coroborat cu prețurile de vânzare primare deja foarte ridicate în multe proiecte noi, a determinat mulți cumpărători să se orienteze către piața secundară, unde pot găsi apartamente în locații convenabile, cu documentație legală clară, la prețuri mai accesibile în comparație cu proiectele nou lansate. Această presiune a cererii continuă să împingă în sus prețurile apartamentelor mai vechi, creând un nou nivel de prețuri pe întreaga piață.
Cererea de căutare a crescut cu 70%
Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, până la mijlocul anului 2025, cererea de apartamente în orașul Ho Chi Minh crescuse din nou, volumul căutărilor crescând cu până la 70%. De fapt, în al doilea trimestru al acestui an, multe proiecte au continuat să lanseze produse noi, dar majoritatea au aparținut segmentului high-end, cu prețuri cuprinse între 80-100 de milioane VND/m² și peste, cum ar fi The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Prețurile de pe piața primară au continuat să crească cu 4%-6% în cazul proiectelor noi și cu 2%-4% în cazul proiectelor mai vechi.
Sursă: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm
Comentariu (0)