Creșterea prețurilor apartamentelor în orașul Ho Chi Minh: Cauze și previziuni pentru viitor

Cauza creșterii prețurilor apartamentelor secundare provine din dezechilibrul dintre cerere și ofertă.

Deși piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh a cunoscut recent lansarea multor proiecte noi de apartamente, prețurile de vânzare ale multor proiecte secundare (apartamente care au fost transferate în proprietate una sau mai multe ori) în centrul și suburbii ale orașului au crescut totuși brusc, depășind chiar cu mult vechiul record.

Prețurile apartamentelor din Ho Chi Minh City cresc rapid.

Un sondaj realizat de un reporter de la ziarul Lao Dong arată că în Vinhomes Central Park, în cartierul My Thanh Tay din orașul Ho Chi Minh, un apartament cu 2 dormitoare și o suprafață de 80 m² costă în prezent 8-9 miliarde VND/apartament (o creștere de 800 de milioane VND la 1 miliard VND față de anul precedent). Un apartament de 90 m² numai în zona Landmark a ajuns la aproape 12 miliarde VND, cu aproximativ 15% mai mult decât în ​​2024.

Prețurile apartamentelor din cadrul proiectului The Sun Avenue au crescut brusc în ultimele luni, după ce s-a aflat despre eliminarea obstacolelor din procesul de „carte roz”.

În vechiul District 7, proiectul Quoc Cuong Gia Lai a fost deschis spre vânzare la începutul anului la un preț de 54-55 milioane VND/m² (aproximativ 3,6-3,7 miliarde VND/apartament cu 2 dormitoare, suprafață de 73 m²). Cu toate acestea, prețul de piață a crescut acum la peste 64 de milioane VND/m², echivalentul a 4,3 miliarde VND/apartament (fără TVA). Dacă se include taxa, prețul poate ajunge până la 4,8 miliarde VND. Unele apartamente sunt tranzacționate la aproximativ 60-62 milioane VND/m².

Zona Ben Van Don (fostul district 4) nu este ieșită din tendințe. Proiectul Tresor, în care a investit Novaland , a înregistrat un preț al unui apartament cu un dormitor (50 m²) de la 3,2 la 3,3 miliarde VND la începutul acestui an, ajungând acum la 4-4,2 miliarde VND. Un apartament cu două dormitoare (58 m²) este oferit pentru 5,4-5,5 miliarde VND, o creștere de aproximativ 30% față de anul trecut. Între timp, proiectul Icon 56, tot în care a investit Novaland, are o carte roz, deci prețul este mai mare: un apartament cu un dormitor de 50 m² costă 5,2 miliarde VND, o creștere de 22% față de anul trecut.

Bulevardul Sun (cartierul Binh Trung) a înregistrat cea mai mare creștere. Domnul Pham Minh Nguyen, un rezident de aici, a declarat că anul trecut cineva a oferit 4,3-4,4 miliarde VND pentru un apartament cu 2 dormitoare (67 m²), dar nu l-a vândut. În prezent, prețul a crescut la 6,5-6,7 miliarde VND (aproximativ 82 de milioane VND/m²), o creștere de peste 50% într-un singur an. Principalul motiv, potrivit domnului Nguyen, este informația că proiectul este pe cale să finalizeze emiterea cărților roz.

Și alte proiecte cu prețuri de pornire mai mici, dar care tocmai au finalizat procedurile legale, au înregistrat creșteri semnificative de preț, cum ar fi: Saigon Gateway (strada Vo Nguyen Giap, cartierul Tang Nhon Phu) de la 30-35 milioane VND/m² anul trecut la 38-42 milioane VND acum; TDH Riverview (cartierul Tam Binh) a crescut, de asemenea, de la 30 la 35-36 milioane VND/m²; Proiectul Capella (strada Luong Dinh Cua, cartierul An Khanh) a înregistrat o creștere de 22% în ultimul an, cu un preț mediu de 6 miliarde VND pentru un apartament cu 2 dormitoare și o suprafață de 87 m².

Dl. Phan Quoc Danh, agent imobiliar la o companie imobiliară, a declarat că prețul apartamentelor secundare din estul orașului Ho Chi Minh a crescut recent mai puternic decât în ​​alte zone, deoarece majoritatea proiectelor nou lansate au prețuri de pornire foarte mari. De exemplu, chiar lângă The Sun Avenue, proiectul The Prive din Dat Xanh se vinde cu 120 de milioane VND/m² sau Eton Park, nu departe, are un preț similar, în timp ce Global City are acum 140 de milioane VND/m². Acest lucru a dus la o scădere a sentimentului pieței, împingând brusc în sus prețurile imobiliarelor secundare.

Nu este dificil de explicat prețul apartamentelor din Ho Chi Minh City.

Dl. Ta Trung Kien, directorul companiei imobiliare Wowhome, a declarat că este de înțeles că multe proiecte de apartamente au fost predate și au avut problemele legale rezolvate, crescând prețurile. În ceea ce privește The Sun Avenue, creșterea recentă accentuată nu provine doar din factori legali, ci și din efectul de propagare al proiectelor înconjurătoare.

Potrivit domnului Kien, multe proiecte vecine ale altor investitori s-au vândut în ultimul an la peste 100 de milioane VND/m². „Această diferență mare de preț face ca atât vânzătorii, cât și cumpărătorii proiectelor predate să tindă să «tragă» prețurile în sus pentru a se apropia de noul nivel. În plus, infrastructura de trafic din această zonă este bine conectată la estul orașului Ho Chi Minh și la axa de trafic spre Ba Ria - Vung Tau (vechiul), satisfăcând nevoile cumpărătorilor de locuințe pentru deplasări și muncă convenabile după ce unitățile administrative au fost rearanjate” - a explicat domnul Kien.

Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Economie și Mediu din Ho Chi Minh City, a analizat principalul motiv al creșterii prețurilor apartamentelor secundare, în special a proiectelor care tocmai au finalizat procedurile legale, provenind din dezechilibrul dintre cerere și ofertă. De mulți ani, oferta de apartamente noi a scăzut continuu, numărul proiectelor din segmentele medii și accesibile aproape că a dispărut de pe piață. Între timp, cererea de locuințe rămâne ridicată, în special în Ho Chi Minh City.

În același timp, o serie de proiecte care fuseseră blocate din cauza unor probleme legale au fost rezolvate, permițând investitorilor să accelereze procesul de predare. Acest lucru a creat încredere și a încurajat cererea de cumpărare. Emiterea de carnete roz pentru proiectele blocate anterior a contribuit, de asemenea, la creșterea valorii apartamentelor, în special a apartamentelor care au fost predate de mulți ani, dar sunt situate în locații bune.

Pe lângă factorii juridici, proiectele cheie de infrastructură, cum ar fi Linia 1 de metrou, drumurile principale extinse sau centrele comerciale nou operaționale, acționează ca „magneți” pentru a atrage fluxul de numerar. „Orice zonă care beneficiază de infrastructură a înregistrat o creștere clară a prețurilor. De exemplu, de-a lungul străzii Pham Van Dong sau în unele sectoare din orașul Thu Duc (vechi), prețurile apartamentelor au crescut brusc după îmbunătățirea traficului.”

Acest context, combinat cu faptul că prețurile primare în multe proiecte noi sunt deja foarte mari, a determinat mulți cumpărători să se orienteze către piața secundară, unde pot găsi apartamente cu locații convenabile, statut juridic clar și prețuri care sunt încă „mai accesibile” decât cele din proiectele nou lansate. Această presiune a cererii continuă să împingă în sus prețurile apartamentelor vechi, creând un nou nivel de prețuri pe piață.

Cererea de căutare a crescut cu 70%

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, până la mijlocul anului 2025, cererea de apartamente în orașul Ho Chi Minh a crescut din nou, numărul de căutări crescând cu 70%. De fapt, în al doilea trimestru, multe proiecte au continuat să lanseze produse noi, dar majoritatea au fost în segmentul high-end, cu prețuri cuprinse între 80-100 de milioane VND/m² sau mai mult, cum ar fi The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Nivelul prețurilor primare a continuat să crească cu 4%-6% în proiectele noi și cu 2%-4% în proiectele vechi.

Sursă: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm