Ministerul Construcțiilor solicită clarificări privind creșterile neobișnuite de prețuri la apartamente; Prețurile terenurilor din zonele suburbane cresc „extrem de mult”

Noi reglementări propuse privind scutirea și reducerea chiriei funciare; Prețurile terenurilor suburbane cresc vertiginos; „Rechinii” încep să cumpere terenuri în Da Nang; Binh Dinh solicită investiții în zonele turistice de coastă; Vinhomes atrage cu succes noi obligațiuni.

Ministerul Construcțiilor solicită orașului Hanoi să clarifice creșterile neobișnuite de prețuri la apartamente

Recent, Ministerul Construcțiilor a trimis o depeșă oficială Comitetului Popular din Hanoi, solicitând o inspecție și o analiză a creșterii neobișnuite a prețurilor apartamentelor și un raport către minister înainte de 20 aprilie.

Potrivit viceministrului construcțiilor, Nguyen Van Sinh, opinia publică a reflectat în mod constant, în ultima vreme, situația creșterii vertiginos a prețurilor apartamentelor. Această „febră a prețurilor” a scumpit și alte segmente imobiliare. În unele locuri, prețurile apartamentelor și locuințelor cresc rapid și la un nivel neobișnuit de ridicat.

Multe unități de consultanță imobiliară estimează că prețul mediu al apartamentelor din Hanoi a ajuns la 56 de milioane de VND/m2. În special, segmentul locuințelor accesibile aproape a dispărut de pe piață. Experții și opinia publică consideră că acest fenomen este rezultatul inflației prețurilor și al speculațiilor.

Propunerea de noi reglementări privind scutirea și reducerea chiriei funciare

Pe 17 aprilie, Ministerul Finanțelor a organizat o conferință pentru a colecta comentarii cu privire la proiectul de Decret al Guvernului privind reglementarea taxelor de utilizare a terenurilor și a arendelor funciare. Prin urmare, unul dintre conținuturile notabile ale proiectului îl reprezintă reglementările propuse referitoare la scutirea și reducerea arendelor funciare și a taxelor de utilizare a terenurilor.

Reducerea chiriei funciare va varia în funcție de sectorul de investiții. Foto: Linh Dan

În articolele 39 și 40 ale proiectului, scutirea de la plata chiriei funciare are ca scop permiterea utilizatorilor de terenuri să nu plătească chirie funciară pe întreaga perioadă de închiriere; reducerea chiriei funciare are ca scop permiterea utilizatorilor de terenuri să nu plătească o sumă specifică calculată ca procent din chiria funciară datorată.

Proiectul stabilește, de asemenea, nivelurile de reducere a chiriei funciare în funcție de sectoarele și zonele de stimulare a investițiilor, conform prevederilor legale, în esență similar cu reglementările actuale. În plus, proiectul prevede reglementări generale privind scutirea de la plata taxei de utilizare a terenurilor și stimulentele de reducere a acestora pentru proiectele din sectoarele și zonele de stimulare a investițiilor, fără a stabili stimulente separate.

În ceea ce privește atribuirea sarcinilor, autoritatea fiscală va fi responsabilă de calcularea sumei taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare care urmează a fi reduse; și de prezentarea acesteia Comitetului Popular de același nivel pentru decizia de a recupera suma taxelor de utilizare a terenurilor reduse de ea însăși. În același timp, autoritatea pentru resurse naturale și mediu va fi responsabilă de compilarea statisticilor și de sintetizarea cazurilor de scutire de la plata chiriei funciare.

Prețurile terenurilor suburbane cresc „extrem de mult”

Conform raportului Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), comparativ cu segmentele clădirilor cu înălțime redusă și apartamentelor, prețurile terenurilor cresc destul de impresionant. În special, pentru terenurile cu prețuri sub 2 miliarde VND din suburbii, creșterea poate fi de până la 40%. În schimb, segmentul clădirilor cu înălțime redusă a înregistrat o creștere a prețurilor de doar aproximativ 3%. Pentru apartamente, creșterea este, de asemenea, de doar aproximativ 5-10%.

„Deși prețurile terenurilor au crescut, acestea sunt încă cu aproximativ 20-30% mai mici decât vârful febrei. În prezent, prețurile de vânzare s-au stabilizat și nu există semne de reducere a prețurilor. Comparativ cu trimestrul al patrulea al anului 2023, prețurile terenurilor au crescut cu aproximativ 5%. În special pe piața de la periferia orașului Hanoi și asociată parcurilor industriale, creșterea a ajuns la 10-20%”, au declarat experții de la VARS.

În ceea ce privește modificarea prețurilor de vânzare, raportul a subliniat că, deși prețurile terenurilor au crescut, acestea sunt încă cu aproximativ 20-30% mai mici decât vârful „febrei”. În prezent, prețurile de vânzare s-au stabilizat și nu există semne de reducere a prețurilor. Comparativ cu trimestrul al patrulea al anului 2023, prețurile terenurilor au crescut cu aproximativ 5%. În special pe piața de la periferia orașului Hanoi și asociată parcurilor industriale, creșterea a ajuns la 10-20%.

„Rechinii” încep să cumpere terenuri în Da Nang

Potrivit DKRA Group, cererea generală de terenuri în Da Nang și zonele înconjurătoare a dat semne de îmbunătățire în primul trimestru al anului 2024. În plus, consumul a crescut cu 30% față de sfârșitul anului trecut. Majoritatea tranzacțiilor sunt concentrate în districtele Ngu Hanh Son (Da Nang) și Nui Thanh (Quang Nam).

Pe piața secundară, prețurile terenurilor au crescut ușor cu 2-3% față de sfârșitul anului 2023. Lichiditatea a cunoscut, de asemenea, multe schimbări pozitive după sărbătoarea Anului Nou Lunar. Mulți investitori „mari” cu numerar au făcut mișcări pentru a cumpăra terenuri după o lungă perioadă de observație.

Dimpotrivă, prețul de vânzare pe piața primară nu a fluctuat prea mult față de vânzarea de deschidere anterioară. Pe de altă parte, investitorii sunt încă „all-in” cu numeroase politici de stimulare, cum ar fi ratele dobânzilor preferențiale, perioada de grație a principalului, clienții fideli...

Binh Dinh solicită investiții în zona turistică de coastă de peste 4.300 miliarde VND

Pe 17 aprilie, Departamentul de Planificare și Investiții al provinciei Binh Dinh a anunțat apelul pentru investiții în zona turistică Tan Thanh. Proiectul este situat în comuna Cat Hai, districtul Phu Cat, provincia Binh Dinh. Suprafața terenului este de aproape 43 de hectare, statutul actual fiind teren nedefrișat încă.

Perspectiva proiectului zonei turistice Tan Thanh.

Capitalul total de investiții al proiectului este de 4.347 miliarde VND. Dintre acestea, costul preliminar de implementare este de 4.247 miliarde VND, iar costul compensațiilor și al sprijinului pentru relocare este de aproape 100 miliarde VND.

Proiectul este orientat spre dezvoltarea într-o zonă turistică și comercială de înaltă calitate, cu facilități precum hoteluri, vile de resort, zone comerciale mixte cu clădiri joase, divertisment, parcuri, centre balneare... asociate cu peisajul costier unic.

Perioada și progresul investiției nu vor depăși 48 de luni de la data intrării în vigoare a contractului de implementare a proiectului sau a emiterii deciziei de aprobare a investitorului. În cadrul acesteia, progresul finalizării procedurilor de pregătire a investiției nu va depăși 12 luni. Perioada de utilizare a terenului va fi de 50 de ani de la data la care investitorul primește decizia de alocare a terenului sau de închiriere a acestuia.

Termenul limită pentru depunerea cererilor de proiect este 20 mai 2024, ora 9:00.

Districtul Hoai Duc a îndeplinit 27/31 de criterii pentru a deveni district.

În după-amiaza zilei de 19 aprilie, vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Nguyen Manh Quyen, a avut o sesiune de lucru cu reprezentanții districtului Hoai Duc.

În cadrul întâlnirii, reprezentantul Comitetului Popular al districtului Hoai Duc a declarat că recent districtul a revizuit toate criteriile pentru ca districtul să devină district și comuna să devină secție. Prin urmare, până în prezent, districtul a îndeplinit 27/31 de criterii. În ceea ce privește comunele și orașele, 2/20 de comune și orașe și-au echilibrat bugetele; 20/20 de comune și orașe au îndeplinit nivelul minim de infrastructură pentru înființarea de secții.

Cu toate acestea, liderii districtului Hoai Duc au recunoscut că districtul a întâmpinat încă dificultăți și probleme în timpul procesului de implementare. În special, unele proiecte de investiții în construcții care utilizează capital nebugetar sunt încă lente, inclusiv proiectul portului sec ICD My Dinh din comuna Duc Thuong, proiectul centrului comercial showroom auto Truong Hai și zona de servicii comerciale Hoai Duc...

Dat Xanh își va mări capitalul la 10.000 de miliarde de VND

Dat Xanh Group Corporation (DXG) a ținut recent adunarea generală anuală a acționarilor pentru 2024. La eveniment, conducerea DXG a stabilit ca obiectiv venituri nete și profit net pentru acest an să fie de 3.900 miliarde VND, respectiv 226 miliarde VND, în creștere cu 5%, respectiv 31% față de rezultatele din 2023.

Vorbind despre situația financiară a întreprinderii, dl. Luong Tri Thin, președintele Consiliului de Administrație al Dat Xanh, a declarat că unitatea a restructurat toate finanțele, de la termen scurt la termen lung. Partenerii și băncile sunt pregătiți să finanțeze întreprinderea pentru implementarea proiectului. În 2024, compania va depune eforturi pentru a mări capitalul social pentru a se pregăti pentru proiecte mari, în contextul numeroaselor reglementări legale noi care sunt emise.

„În prezent, capitalul social al companiei este puțin peste 7.000 de miliarde VND. Este necesară creșterea capitalului la cel puțin 10.000 de miliarde VND pentru a asigura capacitatea pentru proiecte”, a comentat dl Thin.

Vorbind despre dificultăți, președintele a spus că nu doar Dat Xanh, ci aproape toate afacerile imobiliare se confruntă în prezent cu numeroase dificultăți, în special în ceea ce privește compensarea terenurilor și legalitatea proiectelor. Cu toate acestea, compania are soluții pentru a face față acestor dificultăți. Anul acesta, compania va finaliza legalizarea a 8 proiecte care vor fi implementate în perioada 2024-2025. Printre proiectele tipice se numără Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long consideră 2024 ca fiind încă dificil

La adunarea generală anuală a acționarilor din 2024, Nam Long Investment Corporation (NLG) și-a stabilit un obiectiv de venit net și profit net de 6.657 miliarde VND, respectiv 506 miliarde VND, dublând veniturile, dar crescând profitul cu doar 5%.

Consiliul de administrație al Nam Long a evaluat că piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase provocări și oportunități interconectate. Printre provocările pieței se numără dezechilibrul dintre cerere și ofertă în diferite segmente imobiliare; o criză de încredere; stocuri mari; riscuri financiare și potențiale crize ale datoriilor; și proceduri legale lente pentru proiecte.

Cu toate acestea, piața oferă încă multe oportunități pentru afaceri, deoarece cererea reală de locuințe este încă mare (segmente de locuințe accesibile și sociale); ratele dobânzilor la credite au scăzut; au fost emise numeroase legi noi (Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare); Guvernul este interesat să elimine obstacolele și să promoveze o piață imobiliară sustenabilă.

În contextul menționat mai sus, NLG a propus numeroase strategii operaționale pentru 2024, bazate pe diferite orientări.

Prin urmare, compania se va concentra pe dezvoltarea de locuințe accesibile care să satisfacă nevoile pieței; va promova implementarea politicilor de vânzări; se va concentra pe gestionarea stocurilor, a datoriilor restante și a lichidării contractelor cu clienții; va promova pre-vânzarea (activități înainte de vânzări); va genera venituri și profituri în alte domenii decât cele imobiliare rezidențiale, cum ar fi vânzările de capital, parcelarea proiectelor, imobiliarele comerciale etc.

În plus, compania se concentrează pe deblocarea legalității proiectelor cheie precum Izumi, Paragon, VCD faza 2.

Vinhomes a mobilizat cu succes 2.000 de miliarde VND în obligațiuni

Societatea pe acțiuni Vinhomes (VHM) a anunțat recent emiterea cu succes a pachetului de obligațiuni VHMB2426003, cu o valoare totală de 2.000 de miliarde VND.

Mai exact, lotul de obligațiuni VHMB2426003 a fost emis pe piața internă, volumul fiind de 20.000 de obligațiuni cu o valoare nominală de 100 de milioane VND/obligațiune. Acest pachet de obligațiuni are o durată de 24 de luni și va ajunge la scadență pe 15 aprilie 2026.

Anterior, la sfârșitul lunii martie 2024, Vinhomes a emis 2 obligațiuni cu o valoare totală de aproximativ 4.000 de miliarde VND. Vinhomes nu a dezvăluit informații detaliate despre rata dobânzii, scopul emiterii sau deținătorii de obligațiuni nou emise. Conform informațiilor de pe pagina de obligațiuni a Bursei de Valori din Hanoi (HNX), toate cele 3 obligațiuni (inclusiv lotul nou emis) vor avea o rată a dobânzii de 12%/an.

Sursă