Relaxarea tuturor restricțiilor privind proprietatea asupra locuințelor

Piața bursieră chineză tocmai a înregistrat o creștere foarte puternică, în contextul în care numeroase autorități locale au anunțat simultan măsuri de salvare a pieței imobiliare, în urma semnalului primit de la guvernul de la Beijing.

Pe 29 septembrie, guvernul orașului Guangzhou a anunțat brusc că toate restricțiile privind achizițiile de locuințe vor fi eliminate, iar decizia va intra în vigoare începând cu 30 septembrie.

Conform reglementărilor anterioare, gospodăriile de imigranți care se mutau în Guangzhou trebuiau să plătească impozite sau asigurări sociale timp de cel puțin șase luni pentru a fi eligibile să cumpere maximum două locuințe. Persoanele singure erau limitate la un singur apartament. Acum, aceste condiții au fost eliminate.

Guvernul de la Shanghai a decis, de asemenea, să reducă perioada obligatorie de plată a impozitelor de la trei ani la un an (pentru a putea cumpăra o casă). Orașul a redus rata avansului pentru prima achiziție de locuințe la 15%. Noile reglementări intră în vigoare de la 1 octombrie.

Autoritățile din Shenzhen au făcut o mișcare similară prin relaxarea restricțiilor privind cumpărarea de locuințe. Anterior, orașul limita familiile locale la a deține maximum două locuințe. Persoanele singure erau limitate la una. Noile reguli permit locuitorilor să cumpere un apartament suplimentar în anumite cartiere. Familiile de imigranți cu cel puțin doi copii pot cumpăra două locuințe, în loc de una.

Colliers China Real Estate.gif
Marile orașe chineze „își revin” simultan pentru a salva sectorul imobiliar. Foto: Colliers

Măsurile de relaxare a condițiilor de cumpărare a locuințelor în mai multe orașe importante din China vin în contextul în care Beijingul semnalează o serie de măsuri pentru salvarea pieței imobiliare după mai mulți ani de criză care a afectat grav creșterea economică .

Anterior, guvernul chinez avusese o serie de măsuri pentru salvarea economiei, cum ar fi reducerea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare, luarea în considerare a răscumpărării excesului de apartamente...

Politburo -ul chinez a convenit pe 26 septembrie să majoreze cheltuielile fiscale, să stabilizeze piața imobiliară și să fie hotărât să atingă obiectivele economice pentru 2024.

Bloomberg a citat o sursă care a declarat că Ministerul Finanțelor din China intenționează să emită obligațiuni guvernamentale speciale în valoare de câteva sute de miliarde de dolari în 2024 pentru a stimula consumul și a ajuta administrațiile locale să rezolve problemele legate de datorii.

Anterior, Banca Populară Chineză (PBOC) a redus rata rezervelor minime obligatorii (RRR) cu 50 de puncte de bază și a redus rata dobânzii pe termen mediu (MLF) și rata dobânzii de bază a împrumuturilor (LPR) cu 20-30 de puncte de bază.

Acțiunile imobiliare cresc brusc, se va reveni curând piața imobiliară chineză?

Indicele imobiliar din China continentală Hang Seng a crescut cu 7% în tranzacțiile din 30 septembrie, prelungind seria de victorii a grupului. Săptămâna trecută, prețurile imobiliarelor au crescut cu peste 30%.

Multe alte grupuri de acțiuni au crescut și ele în preț, contribuind la creșterea cu 8,5% a indicelui CSI 300 al Chinei continentale în ultima sesiune de tranzacționare din septembrie. Acest indice a avut cea mai puternică săptămână din ultimii 16 ani (între 23 și 27 septembrie).

În ședința din 30 septembrie, multe acțiuni ale giganților imobiliari au crescut brusc, cum ar fi Longfor Group Holdings (listată la Bursa de Valori din Hong Kong) care a crescut cu 12,4%; Hang Lung Properties a crescut cu 12,7%; China Vanke a crescut cu 11,7%...

La CNBC , Allen Feng, director general la firma de cercetare Rhodium Group, a declarat că relaxarea restricțiilor privind achizițiile de locuințe ar putea contribui la creșterea vânzărilor de proprietăți în orașe de prim rang precum Beijing, Shanghai și Guangzhou.

În ultimii patru ani, piața imobiliară și a construcțiilor din China a trecut printr-o criză serioasă după ce guvernul de la Beijing a luat măsuri drastice pentru a curăța afacerile slabe din sector. Unele corporații precum Evergrande și Country Garden au dat faliment.

Cu toate acestea, imobiliarele și construcțiile reprezintă peste 25% din PIB-ul Chinei. Prin urmare, impactul asupra celei de-a doua mari economii a lumii este foarte puternic. Multe industrii legate de imobiliare se confruntă, de asemenea, cu dificultăți.

Aceste semnale ale unei salvări imobiliare sunt considerate rare. Pe lângă politica de salvare imobiliară, Beijingul a lansat și numeroase soluții pentru stimularea pieței financiare.

Totuși, ceea ce îi îngrijorează pe mulți oameni este: după mulți ani de criză, își poate reveni rapid piața imobiliară chineză? Poate un organism slăbit și epuizat să se refacă rapid?

Într-un interviu postat pe CNBC, expertul Allen Feng a comentat că măsuri similare de relaxare a restricțiilor privind achizițiile de locuințe au fost implementate și în alte orașe mici din China, dar nu au fost foarte eficiente.

Motivul, potrivit lui Gary Ng, economist la Natixis, este „nivelurile ridicate ale stocurilor”.

De fapt, prăbușirea pieței imobiliare chineze din ultimii ani a cauzat numeroase consecințe negative. Motivul este că guvernul de la Beijing este îngrijorat de situația marilor corporații imobiliare care se dezvoltă prea rapid, de creșterea dramatică a ratei datoriilor și de apariția unei oferte excedentare de locuințe.

Cu toate acestea, mulți experți au comentat că concluzia privind supraoferta de locuințe în China nu este în întregime corectă. În orașele mari, chiar și atunci când a izbucnit criza imobiliară, multe tipuri de produse imobiliare au continuat să crească în preț. Lipsa apartamentelor pentru locuitorii din orașele de rangul I a continuat să existe. Oamenii au fost nevoiți să locuiască în apartamente înghesuite, cu un singur dormitor pentru întreaga familie.

Fenomenul suprapopulării menționat se manifestă probabil în principal în zonele îndepărtate de orașele mari, lipsite de școli, spitale, locuri de muncă etc. Dezvoltatorii imobiliari chinezi s-ar putea să se fi împrumutat mult și să fi investit prea repede în locuri care nu sunt calificate să atragă oameni să locuiască acolo.

Liderii continuă să vândă acțiuni în contextul în care companiile auto se confruntă cu dificultăți în industria mașinilor de lux, dar înregistrează semnale pozitive datorită vânzărilor de mașini chinezești ieftine.