Sunt necesare soluții fundamentale pentru a evita haosul pe piața imobiliară.

Pe 3 noiembrie, Adunarea Națională a discutat în sală o serie de opinii diferite privind proiectul Legii funciare (modificată).

Vorbind, delegatul Nguyen Duy Thanh (delegația Ca Mau ) a apreciat foarte mult spiritul de modificare al acestui proiect de lege.

Dl. Thanh a subliniat că terenul a fost cu adevărat valorificat prin reglementări specifice, în sensul că terenul nu este doar un bun, ci și o resursă și un capital, cu o natură mai orientată spre piață, care servește producției și afacerilor atât pentru oameni, cât și pentru companii.

Dialog - Soluții fundamentale necesare pentru a evita haosul pe piața imobiliară — Deputatul Adunării Naționale Nguyen Duy Thanh.

Este vorba despre dezvoltarea fondurilor funciare cu mecanisme mai publice și transparente prin care statul să creeze fonduri funciare, să reglementeze proactiv cererea și oferta pieței și să licitați drepturile de utilizare a terenurilor. Este o piață diversificată a drepturilor de utilizare a terenurilor, care poate fi ușor transformată în flux de numerar.

Delegatul a subliniat că proiectul Legii funciare (modificată) a adăugat reglementări privind dreptul de ipotecare și subînchiriere a terenurilor în cazurile de plată a rentei anuale și vânzare a activelor atașate terenului.

Chiar în domeniul terenurilor agricole , odată cu acest nou proiect, dl Thanh a declarat că oamenii și utilizatorii terenurilor agricole pot, de asemenea, schimba structura culturilor și a animalelor pentru a îmbunătăți eficiența utilizării terenurilor.

Proiectul a extins limita pentru primirea drepturilor de utilizare a terenurilor agricole de către gospodării și persoane fizice la maximum 15 ori limita pentru alocarea terenurilor agricole; a extins subiecții eligibili pentru a primi transferuri de terenuri pentru orez către organizații economice, gospodării și persoane fizice care nu sunt implicate direct în producția agricolă.

Dialog - Sunt necesare soluții fundamentale pentru a evita haosul pe piața imobiliară (Figura 2). — Proiectul a depășit multe deficiențe legate de terenurile agricole.

Proiectul a delegat, de asemenea, Comitetului Popular la nivel de district autoritatea de a decide asupra prețurilor specifice ale terenurilor, în conformitate cu autoritatea sa în materie de alocare a terenurilor, arendă a terenurilor și schimbarea destinației terenurilor. Drepturile utilizatorilor de terenuri din zona de planificare sunt, de asemenea, stipulate în acest proiect de lege funciară...

„Pentru o țară care s-a dezvoltat din agricultură, a acumulat dezvoltare, a extins afacerile și a îmbunătățit viața strâns legată de pământ, precum a noastră, aceste schimbări au cu adevărat o semnificație practică”, a declarat delegatul Nguyen Duy Thanh.

Având în vedere importanța și importanța deosebită a resurselor funciare pentru oameni și întreprinderi, delegații au sugerat ca această revizuire să specifice mai bine Rezoluția 18.

„Este necesar să se găsească soluții și reglementări fundamentale și pe termen lung pentru a evita un impact prea mare, fluctuații sau chiar haos pe piața imobiliară, așa cum s-a întâmplat în trecut, provocând consecințe grave, afectând supraviețuirea afacerilor și viața oamenilor, așa cum s-a întâmplat în trecut”, a declarat dl Thanh.

Mai exact, delegatul a spus că, în ultima vreme, Guvernul a avut în permanență soluții pentru a înlătura dificultățile pieței imobiliare. În special, Rezoluția nr. 33 a fost emisă cu scopul de a promova dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare, eliminând treptat dificultățile legate de aspectele juridice ale proiectelor, obligațiunilor și fluxurilor de capital. Cu toate acestea, într-o oarecare măsură, potrivit domnului Thanh, aceasta este încă o măsură situațională de intervenție pe piață.

Dl. Thanh consideră că, dacă vrem ca piața imobiliară să se dezvolte stabil și sănătos, avem nevoie de o Lege funciară, o Lege a afacerilor imobiliare, o Lege a locuințelor... care să fie sincrone, stabile, consecvente și în conformitate cu regulile pieței.

Dialog - Sunt necesare soluții fundamentale pentru a evita haosul pe piața imobiliară (Figura 3). — Deputații Adunării Naționale la sesiunea de dezbateri din sală, în după-amiaza zilei de 3 noiembrie.

În al doilea rând, dl Thanh a afirmat că, în prevederile Rezoluției 18, la secțiunea 2.5, există o cerință de a modifica Legea funciară de data aceasta, trebuie să existe politici preferențiale privind taxele de utilizare a terenurilor și arendele funciare, potrivite pentru zonele de stimulare a investițiilor, aceasta fiind, de asemenea, o cerință a Rezoluției 19 privind agricultura rurală și fermierii, dar nu este inclusă în acest proiect de lege.

În al treilea rând, în ceea ce privește planificarea utilizării terenurilor, sunt în curs de elaborare articolele 64 și 67, iar planificarea include și indicatori privind suprafața de alocare a terenurilor pentru localități.

Potrivit delegaților, acest lucru cauzează dificultăți la nivel provincial și districtual, care vor trebui să ajusteze planificarea utilizării terenurilor de multe ori pe parcursul procesului de implementare, deoarece, la momentul realizării planificării, investitorul nu a apărut încă, iar conform Rezoluției 18, planificarea este doar zonare spațială. Prin urmare, planificarea care stabilește obiective specifice pentru tipurile de teren este incertă și nu este consecventă și fiabilă.

„Prin urmare, propun să separăm planificarea și planurile în două componente, obiectivele fiind în plan”, a sugerat dl Thanh.

În al patrulea rând, în ceea ce privește clasificarea utilizării terenurilor (articolul 9), delegatul a constatat că clasificarea multor tipuri de terenuri agricole ar cauza dificultăți oamenilor în procesul de implementare. De exemplu, proiectul de lege împarte terenurile pentru cultivarea culturilor perene, a culturilor anuale și a terenurilor de acvacultură, dar în Ca Mau, terenurile pentru cultivarea arborilor de mangrove pentru creșterea creveților, crabilor și peștilor și terenurile pentru cultivarea lotusului și a peștilor sunt toate același tip de teren.

„Se propune clasificarea terenurilor în funcție de scopurile de gestionare ale statului, nu în funcție de scopurile de utilizare ale cetățenilor. Să se gestioneze terenurile statului cu strictețe, dar fără a îngreuna lucrurile pentru cetățeni”, a declarat delegatul Nguyen Duy Thanh.

Evitați să profitați de politicile de speculație cu terenuri agricole

Comentând conținutul concentrării terenurilor pentru producția agricolă și de mărfuri la scară largă, deputatul Adunării Naționale Nguyen Van Huy (delegația Thai Binh) a declarat că, în ceea ce privește reglementarea conform căreia persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă primesc transferul de terenuri pentru cultivarea orezului, așa cum este stipulat în Clauza 7, Articolul 45 din proiectul de lege, există în prezent 3 opțiuni. Deputatul Nguyen Van Huy a ales opțiunea 3, care prevede: Persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă și primesc transferul de terenuri pentru cultivarea orezului trebuie să înființeze o organizație economică și să aibă un plan de utilizare a terenurilor pentru cultivarea orezului atunci când persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă primesc transferul de terenuri care depășesc limita, așa cum este stipulat în Clauza 1, Articolul 177.

Deoarece acest plan armonizează ambii factori, asigură controlul pentru a evita profitarea de politicile de speculație funciară agricolă, încurajând și creând în același timp condiții favorabile pentru activitățile de producție agricolă, creând baza pentru producția agricolă la scară largă, conform politicii din Rezoluția 18 a Comitetului Executiv Central .

Sursă