Mini-apartamentele vor primi cărți roz, dar vor fi gestionate mai strict.

În dimineața zilei de 25 decembrie, Biroul Președintelui a ținut o conferință de presă pentru a anunța ordinul președintelui de promulgare a legilor adoptate de a 15-a Adunare Națională în cadrul celei de-a 6-a sesiuni.

Șapte legi au fost adoptate de a 15-a Adunare Națională în cadrul celei de-a 6-a sesiuni, inclusiv: Legea privind telecomunicațiile; Legea privind gestionarea și protejarea lucrărilor de apărare națională și a zonelor militare ; Legea privind cărțile de identitate; Legea privind locuințele; Legea privind resursele de apă; Legea privind forțele care participă la protejarea securității și ordinii la nivel local; Legea privind afacerile imobiliare.

În ceea ce privește Legea Locuințelor, la conferința de presă, dl. Nguyen Van Sinh - ministrul adjunct al construcțiilor, a declarat că Legea are 13 capitole cu 198 de articole, intrând în vigoare de la 1 ianuarie 2025. Legea a stipulat programul și planul de dezvoltare a locuințelor la nivel provincial, eliminând regulamentul privind planul anual de dezvoltare a locuințelor.

Legea prevede reglementări mai stricte privind ajustarea programelor și planurilor de dezvoltare locativă; elimină obligativitatea consultării Ministerului Construcțiilor la efectuarea procedurilor de construcție și la aprobarea programelor și planurilor de dezvoltare locativă.

În special, Legea locuinței din 2023 a completat reglementările privind dezvoltarea de locuințe cu mai multe etaje și mai multe apartamente pentru persoane fizice (cunoscute și sub denumirea de mini-apartamente) destinate vânzării, leasingului cu opțiune de cumpărare și închirierii, într-un mod mai strict în ceea ce privește condițiile de investiții și construcție pentru a asigura siguranța vieții și a proprietății oamenilor.

Imobiliare - Mini-apartamentele vor primi cărți roz, dar vor fi gestionate mai strict — Legea locuinței (modificată) a completat într-un mod mai strict reglementările privind dezvoltarea de locuințe cu mai multe etaje și mai multe apartamente de către persoane fizice, în vederea vânzării, închirierii cu opțiune de cumpărare și închirierii.

Ca răspuns la afirmațiile de mai sus, în cadrul conferinței de presă, ministrul adjunct Nguyen Van Sinh a declarat că construcția de locuințe individuale a fost reglementată, însă au existat deficiențe în implementare.

Prin urmare, în procesul de modificare a Legii locuințelor de data aceasta, dezvoltarea de case și apartamente cu mai multe etaje, destinate vânzării și închirierii de către persoane fizice, precum și acordarea de certificate, se numără printre politicile care sunt luate în considerare pentru modificare, pentru a asigura reglementări mai stricte decât înainte.

Articolul 57 stabilește clar reglementările referitoare la dezvoltarea de case și apartamente cu mai multe etaje, destinate vânzării și închirierii de către persoane fizice. Acesta include o serie de cerințe, cum ar fi faptul că investițiile în construcții trebuie să respecte prevederile legii construcțiilor, precum și alte reglementări relevante.

În special, legea modificată prevede că mini-apartamentele (case cu 2 sau mai multe etaje, fiecare etaj având un design de apartament, sau 2 sau mai multe etaje, cu o scară de 20 de apartamente) care îndeplinesc condițiile vor primi un certificat conform legii funciare (cunoscut și sub numele de carte roz). Aceste apartamente pot fi, de asemenea, vândute, închiriate sau date în chirie în conformitate cu prevederile Legii locuințelor și ale legii privind afacerile imobiliare.

Pentru mini-apartamentele (case cu 2 etaje sau mai multe și mai puțin de 20 de apartamente, fiecare etaj având un design specific) destinate exclusiv închirierii, persoanele cu drepturi de folosință asupra terenului trebuie să îndeplinească 3 condiții. În primul rând, trebuie să îndeplinească cerințele pentru construcția de locuințe conform reglementărilor Ministrului Construcțiilor. În viitor vor exista reglementări specifice pe această temă. În al doilea rând, trebuie să îndeplinească cerințele privind prevenirea și stingerea incendiilor.

În al treilea rând, este de a îndeplini cerințele de trafic pentru vehiculele de stingere a incendiilor care pot efectua sarcini de stingere a incendiilor la clădirile rezidențiale cu mai multe etaje și multe apartamente individuale, conform reglementărilor Comitetului Popular Provincial.

Încurajarea întreprinderilor să participe la investițiile în locuințe sociale

O altă noutate notabilă din Legea revizuită a locuințelor este politica privind locuințele sociale. Potrivit domnului Sinh, legea definește clar responsabilitatea alocării terenurilor pentru dezvoltarea locuințelor sociale ca fiind responsabilitatea autorităților locale.

În procesul de stabilire și aprobare a planificării urbane și de construcție, Comitetul Popular Provincial trebuie să amenajeze terenuri suficiente pentru dezvoltarea de locuințe sociale, conform programului și planului de dezvoltare a locuințelor aprobate.

El a subliniat că delegarea puterii este legată de responsabilitatea de a crea un mecanism flexibil pentru implementarea la nivel local.

Legea adaugă două forme noi: dezvoltarea de locuințe pentru muncitori și dezvoltarea de locuințe pentru forțele armate ale poporului.

Prin urmare, pe lângă faptul că li se permite să cumpere, să închirieze sau să cumpere cu opțiune de leasing locuințe sociale, lucrătorilor și muncitorilor din parcurile industriale li se permite, de asemenea, să închirieze locuințe pentru lucrători în parcul industrial; iar forțelor armate ale poporului li se permite să cumpere, să închirieze sau să cumpere cu opțiune de leasing locuințe pentru forțele armate ale poporului.

În același timp, se propune ca întreprinderile, cooperativele și uniunile cooperatiste din parcurile industriale să fie autorizate să închirieze locuințe pentru lucrători în parcurile industriale pentru a le oferi lucrătorilor și angajaților lor locuri de muncă închiriate.

O noutate notabilă este adăugarea unui regulament care permite Confederației Generale a Muncii din Vietnam să fie organismul de conducere pentru proiectele de investiții pentru construirea de locuințe sociale folosind resurse financiare sindicale pentru lucrătorii și muncitorii care sunt eligibili pentru politicile de închiriere a locuințelor sociale ...

Sursă