Apartamentele cu servicii oferite se „răspândesc” în suburbii datorită fluxului de capital ISD

Relația dintre apartamentele cu servicii oferite și investițiile străine directe (ISD)

Potrivit domnului Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, în general, fluxurile de investiții străine directe (ISD) în Vietnam au fost destul de puternice în ultimii 3-4 ani.

„Deși investițiile străine directe (ISD) au încetinit puțin anul acesta, dacă ne uităm la cifrele din ultimii trei ani, observăm că au existat întotdeauna aproximativ 2-4 miliarde USD de ISD nou înregistrate, concentrându-se în principal pe centrale electrice, gaz lichefiat și energie. Lăsând la o parte aceste proiecte energetice mari, analizând volumul ISD nou înregistrate în acest an, ISD-urile sunt încă pozitive”, a declarat un expert Savills.

Revenind la natura investițiilor străine directe (ISD), dl. Troy Griffiths consideră că tendința acestora se schimbă, în perioada în care Vietnamul era o țară care atrăgea investiții străine datorită costurilor sale competitive în multe domenii și factori. Acum, ISD-urile s-au concentrat pe serviciile de colocație a serverelor și optimizarea lanțului de aprovizionare, în special în industria electronică.

„Acest lucru aduce beneficii mai mari economiei . În acel moment, cu cât vin mai mulți manageri străini la muncă, cu atât crește cererea de apartamente cu servicii hoteliere”, au declarat experții Savills.

Dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam

Comparând tendințele de creștere dintre cele mai mari două orașe din țară, experții Savills au declarat că în Hanoi, piața apartamentelor cu servicii hoteliere se situează în principal în cele două segmente de clasa A și B. Cererea se extinde în prezent către zonele învecinate ale orașului Hanoi, cum ar fi Bac Ninh, Hung Yen și Hai Duong , datorită dezvoltării infrastructurii care leagă Hanoiul de aceste orașe.

În orașul Ho Și Min, cererea de apartamente cu servicii hoteliere este mai diversificată, cu multe proiecte în segmentul C. Grupul de chiriași de apartamente cu servicii hoteliere din orașul Ho Și Min are multe niveluri de venit, inclusiv experți din diverse domenii și profesii, ceea ce creează multe nevoi diferite. Acest lucru creează o diferență între piața de apartamente cu servicii hoteliere din orașul Ho Și Min în comparație cu cea din Hanoi .

Potrivit acestuia, chiar și într-o perioadă aparent dificilă precum COVID-19, piața apartamentelor cu servicii hoteliere funcționează în continuare bine. În Hanoi, prețurile și performanța sunt aproape neafectate. Deși piața din Ho Chi Minh City a înregistrat o ușoară scădere, în prezent se redresează foarte bine. Prin urmare, se poate spune că acesta este un tip de proprietate imobiliară atractiv, cu operațiuni stabile.

Concurență acerbă între tipurile de închirieri

Potrivit Savills, cererea de apartamente cu servicii incluse este determinată de fluxurile de investiții străine directe (ISD), însă acestea au dat semne de încetinire în orașul Ho Chi Minh, așa că perspectivele de viitor vor fi dificile. Potrivit Biroului de Statistică din orașul Ho Chi Minh, în primele 6 luni ale anului 2024, capitalul total al ISD a ajuns la 1,1 miliarde USD, în scădere cu 19% față de anul precedent. ISD-urile nou înregistrate au ajuns la 192 de milioane USD din 597 de proiecte noi.

Cererea pe termen lung din partea companiilor rămâne stabilă, dar creșterea ar putea fi dificilă în contextul concurenței acerbe din partea apartamentelor de închiriat. Savills a mai spus că numărul apartamentelor de închiriat livrate în ultimii trei ani a ajuns la peste 40.000 de unități. În special, principalii chiriași ai apartamentelor cu servicii sunt experți străini care lucrează în parcuri industriale și companii din orașul Ho Chi Minh, Long An, Dong Nai, Binh Duong. Pentru a optimiza capacitatea, proiectele combină închirieri pe termen lung și pe termen scurt.

Evaluând acest tip de imobil, dna Cao Thi Thanh Huong, manager senior al departamentului de cercetare Savills HCMC, a declarat că apartamentele cu servicii hoteliere au performanțe bune, datorită revenirii experților străini. Proiectele vechi care au fost renovate vor crea un avantaj competitiv în comparație cu apartamentele de închiriat. Având în vedere cererea mare de cazare la prețuri accesibile, sunt întotdeauna alese garsoniere și apartamente cu un dormitor. În ultimii 5 ani, Savills a înregistrat 1.849 de apartamente din 48 de proiecte noi de gradul B și C, iar investitorii s-au concentrat pe dezvoltarea de garsoniere și apartamente cu un dormitor, cu o cotă de piață de 85% din oferta nouă.

Apartamentele studio sunt populare printre chiriașii străini.

Anterior, raportul de piață Savills pentru trimestrul 2/2024 a precizat, de asemenea, că oferta a ajuns la 8.490 de unități, fiind stabilă trimestrial și crescând cu 21% față de anul precedent. Se așteaptă ca oferta viitoare în orașul Ho Chi Minh să fie limitată. Până în 2025, se așteaptă ca 5 proiecte să se alăture cu aproximativ 500 de unități; 63% dintre acestea vor fi situate în Districtul 1 din trei proiecte din Clasa B și C.

Rata de ocupare a segmentului de apartamente cu servicii hoteliere din orașul Ho Chi Minh a ajuns la 79%, în scădere cu 1 punct procentual față de trimestrul precedent și cu 4 puncte procentuale față de anul precedent, din cauza cererii scăzute pentru cazare pe termen scurt în extrasezon. Prețul de închiriere a ajuns la 513.000 VND/m2/lună, în creștere cu 1% față de trimestrul precedent și neschimbat față de anul precedent.

Chiriile în 14 proiecte de gradul A și B au crescut cu o medie de 3% față de trimestrul precedent, deoarece chiriile sunt fixe de mai bine de un an, iar dezvoltatorii au oprit stimulentele promoționale. Nouă dintre cele 14 proiecte (74% din ofertă) au rate de ocupare relativ ridicate, ajungând la cel puțin 80%.

Sursă: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html