Piața apartamentelor cu servicii hoteliere beneficiază de creșterea investițiilor străine directe

Conform raportului Savills pentru T3/2024 , prețurile de închiriere a apartamentelor cu servicii și ratele de ocupare au rămas stabile și ambele au crescut față de anul precedent. Ratele de ocupare au rămas stabile față de trimestrul precedent, la 83%, în creștere ușoară cu 2 puncte procentuale față de anul precedent.

Prețul de închiriere a apartamentelor cu servicii hoteliere în Hanoi , începând cu trimestrul al treilea al anului 2024, a ajuns la 588.000 VND/m2/lună, în scădere cu 2% în medie trimestrială, datorită unei scăderi de 4% la clasa A și a unei scăderi de 2% la clasa C, dar totuși o ușoară creștere de 2% față de anul precedent.

Oferta de apartamente cu servicii de gradul A este încă concentrată în principal în Tay Ho. Între timp, oferta din Hai Ba Trung, Gia Lam și Long Bien este în totalitate de gradul B.

Performanța apartamentelor cu servicii hoteliere în trimestrul al treilea al anului 2024 (Sursa: Savills Vietnam).

Dl. Matthew Powell - Director al Savills Hanoi, a explicat: „Investițiile străine directe abundente și extinderea zonelor industriale atrag mulți experți străini să lucreze în Vietnam. Acest lucru contribuie la crearea unei cereri stabile pentru segmentul de apartamente cu servicii.”

Potrivit liderului, multe companii tind acum să își diversifice lanțurile de aprovizionare sau să își retragă complet liniile de producție din China, deoarece costurile forței de muncă și de producție din această țară nu mai sunt la fel de competitive ca înainte.

În acest context, Vietnamul apare ca o destinație atractivă datorită locației sale strategice în inima Asiei de Sud-Est.

În același timp, Vietnamul are un avantaj în ceea ce privește costurile forței de muncă, cu un venit mediu în industria prelucrătoare de 329 USD/lună, printre cele mai mici din regiune. Comparativ cu țările vecine, această cifră este doar mai mare decât cea a Indoneziei și de aproximativ 3,4 ori mai mică decât cea a Chinei.

În plus, guvernul vietnamez a introdus în mod continuu politici preferențiale de impozitare a profitului societăților pentru a crește capacitatea Vietnamului de a atrage investiții străine.

Potrivit Biroului General de Statistică, începând cu august 2024, investițiile străine directe (ISD) totale în Vietnam au ajuns la 20,5 miliarde USD, o creștere de 7% față de anul precedent.

Capitalul ISD realizat a atins 14,2 miliarde USD, în creștere cu 8% față de anul precedent, înregistrând cel mai ridicat nivel din ultimii 5 ani.

Numai în Hanoi, capitalul ISD a ajuns la 1.476,3 milioane USD, o creștere accentuată de 71% față de anul precedent, cu 178 de proiecte noi licențiate.

Nu se limitează doar la capitală, ci și provinciile nordice învecinate cu Hanoi, cum ar fi Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang și Thai Nguyen, au fluxuri de capital semnificative, crescând cererea de locuințe datorită atragerii a tot mai multor experți străini.

De obicei, conform datelor de la Ministerul Planificării și Investițiilor, la momentul din septembrie 2024, Bac Ninh conduce cu un capital investițional total înregistrat de peste 4,5 miliarde USD, reprezentând 18,2% din capitalul investițional total al țării, de 3,47 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă.

Deși cererea de locuințe din partea experților străini este în creștere, oferta de apartamente cu servicii oferite în aceste provincii rămâne limitată.

În același timp, calitatea produselor locative nu a atins standarde înalte. Prin urmare, experții străini încă tind să aleagă Hanoiul pentru a locui pentru a accesa cu ușurință un sistem divers de utilități și o ofertă de locuințe de înaltă calitate.

Dezvoltarea infrastructurii care leagă Hanoiul de provinciile învecinate facilitează, de asemenea, accesul experților străini în centrul orașului, precum și călătoriile în provinciile învecinate cu capitala.

Printre proiectele remarcabile se numără Autostrada Națională 1A, Autostrada Națională 18, Autostrada Expressă Hanoi - Thai Nguyen...

Datorită cererii stabile, gradul de ocupare a apartamentelor cu servicii în T3/2024 a continuat să se mențină la 83%, în creștere cu 2 puncte procentuale față de anul precedent.

Oferta totală de apartamente cu servicii în capitală a ajuns în ultimul trimestru la 6.246 de unități, iar 2.372 de unități sunt așteptate să intre în funcțiune în 2025, din 4 proiecte. Oferta viitoare de apartamente cu servicii este concentrată în principal în centrul orașului și în vest, 83% fiind concentrată în centrul orașului, iar restul de 17% în vest.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm