Luați în considerare reglementarea subiecților cărora nu li se permite să se înregistreze la licitații.

În după-amiaza zilei de 21 mai, Adunarea Națională a discutat în sală o serie de conținuturi cu opinii diferite ale proiectului de lege pentru modificarea și completarea unor articole din Legea privind licitația imobiliară.

Vorbind în cadrul reuniunii, delegatul Tran Van Tuan (delegația Bac Giang ) a oferit comentarii specifice cu privire la continuarea cercetării, modificării și completării articolului 38 (reglementări privind înregistrarea pentru participarea la licitații).

Potrivit domnului Tuan, articolul 1 din clauza 23 din proiectul de lege privind adăugarea literei e după litera d din clauza 4, articolul 38, prevede că următoarele persoane nu au voie să se înregistreze pentru a participa la licitație, inclusiv: „Tatăl, mama, soția, soțul, copiii, frații, surorile; societatea-mamă, filiala, întreprinderile în care persoanele fizice, organizațiile sau grupurile de persoane fizice, organizațiile au capacitatea de a controla activitățile prin proprietate, achiziționarea de acțiuni, aporturi de capital sau prin luarea deciziilor întreprinderii în conformitate cu prevederile legii privind întreprinderile, la înregistrarea pentru participarea la licitația aceluiași bun”.

Reglementarea suplimentară conform căreia subiecții nu au voie să se înregistreze pentru a participa la licitație include: „companiile-mamă, filialele, întreprinderile în care persoanele fizice, organizațiile sau grupurile de persoane fizice și organizații au capacitatea de a controla operațiunile prin deținerea de acțiuni, achiziționarea de acțiuni, aporturi de capital sau prin luarea deciziilor întreprinderilor în conformitate cu prevederile legii privind întreprinderile, la înregistrarea pentru participarea la licitația aceluiași activ” este în concordanță cu prevederile articolului 195, clauza 2, din Legea întreprinderilor din 2020; articolul 12, Decretul 47/2021/ND-CP care detaliază o serie de articole din Legea întreprinderilor din 2020; articolul 17a, Decretul 10/2023/ND-CP care ghidează implementarea Legii funciare din 2013.

Acest lucru va ajuta la evitarea coluziunii pentru scăderea prețurilor, a „echipei albastre, echipei roșii” și a negativității în activitățile de licitație imobiliară. Cu toate acestea, delegații au sugerat să nu se adauge grupul de subiecți cărora nu li se permite să se înregistreze pentru a participa la licitație, cum ar fi „Tată, mamă, soție, soț, copii, frați, surori, frați-surori”, deoarece această reglementare nu este adecvată atât din punct de vedere juridic, cât și practic.

Delegatul Tran Van Tuan, delegația Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).

Delegatul Tran Van Tuan a declarat că, dacă regulamentul nu permite taților, mamelor, soțiilor, soților, copiilor, fraților, surorilor și fraților să se înregistreze pentru a participa la licitația aceleiași proprietăți, va restricționa drepturile de proprietate ale cetățenilor, nu este în conformitate cu Constituția și prevederile legale conexe și nu este potrivit pentru cazurile în care statul scoate la licitație dreptul de utilizare a terenurilor rezidențiale pentru a aloca terenuri persoanelor fizice și organizațiilor cu taxe de utilizare a terenurilor.

„În realitate, dacă tații, mamele, soțiile, soții, copiii, frații, surorile și frații au cu toții dreptul de a se înregistra pentru a participa la licitația mai multor parcele de teren diferite, împreună cu mulți alți clienți care nu sunt înrudiți prin sânge sau căsătorie, acest lucru nu afectează obiectivitatea licitației și nu reprezintă cauza coluziunii sau a suprimării prețurilor”, a declarat dl. Tuan.

Potrivit delegatului, regulamentul care nu permite taților, mamelor, soțiilor, soților, copiilor, fraților, surorilor și fraților să se înregistreze pentru a participa la o licitație și a licita pentru aceeași parcelă de teren creează, de asemenea, proceduri administrative extrem de complicate pentru organizatorul de licitații în procesul de derulare a procedurilor pentru ca clienții să se înregistreze pentru a participa la licitație.

Prin urmare, el consideră că, dacă interdicția, așa cum este enunțată în proiectul menționat mai sus, nu este controlată, aceasta va duce la erori, astfel încât abia după finalizarea licitației se va descoperi că participanții la licitație au o relație maritală sau de sânge... iar oferta câștigătoare trebuie anulată, iar licitația trebuie relicitată.

„Acest lucru va crea, de asemenea, consecințe uriașe, generând costuri și risipă din cauza reorganizării licitației, ca să nu mai vorbim de faptul că organizarea licitației de active va trebui să se confrunte cu dispute și procese complicate”, a declarat dl. Tuan.

Delegatul La Thanh Tan, delegația Hai Phong (Foto: Quochoi.vn).

De asemenea, comentând acest conținut, delegatul La Thanh Tan (delegația Hai Phong) a spus că, în realitate, este foarte dificil de implementat, deoarece, atunci când organizează o licitație, organizațiile profesionale de licitații nu pot cunoaște toate relațiile de familie dintre participanții la licitație, cum ar fi tată, mamă, soție, soț, copii, frați... și nu au condițiile pentru a verifica informațiile de mai sus.

Pe de altă parte, dl Tan a spus că dreptul de proprietate asupra bunurilor comune ale soțului și soției a fost stipulat în Legea privind căsătoria și familia, părinții și copiii, frații și surorile având cu toții propria capacitate civilă, independentă unul de celălalt în ceea ce privește proprietatea.

„Dacă acest conținut este inclus în proiectul de Lege privind licitațiile imobiliare, este nevoie de un mecanism pentru implementarea acestuia, asigurând fezabilitatea în practică, precum și garantând drepturile persoanelor atunci când participă la licitații”, a declarat dl Tan, sugerând luarea în considerare a includerii acestui conținut în proiectul de Lege.

În plus, delegații au solicitat, de asemenea, clarificări cu privire la ceea ce se înțelege prin „capabil să influențeze activități”, deoarece această prevedere este calitativă și foarte dificil de determinat în practică .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html