Ai grijă să nu „mănânci fructe amare” atunci când cumperi o casă și iei un... motel

În cartierul Phuoc Hai, sectorul Thai Hoa, orașul Tan Uyen, provincia Binh Duong , există numeroase „case cu certificate de proprietate partajată” care sunt scoase la vânzare pe platformele de socializare. Ancheta realizată de grupul de reporteri a arătat că acestea sunt de fapt case închiriate care au ocolit legea și s-au „transformat magic” în „case cu certificate de proprietate partajată”.

Cumpărați o casă cu documente notariale

Un cont de Facebook numit NCT a postat: „Căutare de case 100% noi în Tan Uyen, trebuie să vând 2 case cu etajul 1 și parterul 1 în centrul cartierului Thai Hoa, orașul Tan Uyen. Casa mică are o suprafață de 40m², casa mare are o suprafață de 53m², teren 100% rezidențial. Toate sunt proiectate cu etajul 1, 3 dormitoare, 2 băi, preț de la 1,1 miliarde la 1,3 miliarde VND/casă”.

„Casele partajate” anunțate spre vânzare pe rețelele de socializare… sunt de fapt case închiriate.

În mod similar, multe alte relatări au postat în același mod ca mai sus și au precizat că această casă cu titlu comun este situată lângă intersecția Mieu Ong Cu, la 3 km de sensul giratoriu An Phu, în cartierul Thai Hoa. Pentru a clarifica tipul de casă promovată spre vânzare, grupul de reporteri a intrat în lumea reală, dându-se drept clienți, și le-a fost prezentat de către agent: Acestea sunt case cu titlu comun, cumpărate și vândute prin documente scrise de mână, documente notariale, multe persoane dețin în comun un titlu și, bineînțeles, investitorul va deține acest titlu.

Printr-un schimb de replici cu PV Nguoi Dua Tin, un client pe nume TNT (cu domiciliul în provincia Binh Duong) a declarat: „După ce am căutat niște informații pe Facebook despre casa de vânzare menționată mai sus, am contactat și am fost prezentat unei case în construcție în cartierul Thai Hoa.”

Imaginea cărții roșii pe numele domnului Nguyen Sy Thang precizează clar că aceasta este utilizată pentru afaceri de închiriere de locuințe.

Am întrebat despre documentele aferente, iar agentul mi-a furnizat cartea roșie și autorizația de construire. Când am analizat documentele, am descoperit multe aspecte neobișnuite. Construcția nu era aceeași cu autorizația de construire furnizată de investitor. Când am întrebat despre diferența de mai sus, investitorul a confirmat că este în regulă și că, atunci când o voi cumpăra, voi întocmi un document scris de mână și un contract de închiriere notarial la secție pentru a întocmi documentele.

Acești oameni chiar s-au lăudat: „Nu vă faceți griji, cunoaștem toate autoritățile de aici, e în regulă”, când au vorbit despre legalitatea acestui tip de casă cu titlu de proprietate comun. Pe de altă parte, prețul de vânzare de 1,1 – 1,3 miliarde VND/unitate pentru acest tip de casă este foarte mare, deoarece este destinată închirierii.

Eludarea legii pentru a construi o „casă comună”

De fapt, conform licenței emise (nr. 39) din data de 17 ianuarie 2023 și semnate de vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Tan Uyen (acum orașul Tan Uyen), Huynh Van Loi, aceasta este suprafața de teren situată în parcelele nr. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, foaia de hartă nr. 6, cartierul Phuoc Hai, sectorul Thai Hoa, pe numele domnului Nguyen Sy Thang, născut în 1972, domiciliat permanent în satul Khang, comuna Thach Liem, districtul Thach Ha, provincia Ha Tinh . Scopul acestor parcele de teren este cultivarea de arbori pereni, recent transformați în teren rezidențial, cu permisiunea de a construi case înșiruite cu 59 de camere - nivelul 3, în scopul închirierii de locuințe.

Conform acestei autorizații de construcție, domnului Thang i se permite să construiască 6 unități: Blocul de camere A (13 camere), Blocul de camere B (3 camere), Blocul de camere C (7 camere), Blocul de camere B (8 camere), Blocul de camere E (14 camere), Blocul de camere F (14 camere). Toate sunt construite, inclusiv etajul 1 și mezaninul.

Imagine cu 59 de case construite ilegal de domnul Thang în satul Phuoc Hai, cartierul Thai Hoa, orașul Tan Uyen

Astfel, se poate observa că fiecare bloc de camere autorizat este format dintr-un parter și un mezanin, cu suprafețe diferite. De obicei, Blocul de camere A este format din 13 camere, cu o suprafață la primul etaj de 556 m², un mezanin de 320 m², o suprafață totală de peste 880 m². Sau Blocul B are o suprafață construită la primul etaj de 116 m², un mezanin de aproape 7 m², o suprafață totală de aproape 187 m². În mod similar, Blocul C are o suprafață construită la primul etaj de 336 m², un mezanin de 193,4 m², iar celelalte blocuri sunt similare.

Acestea sunt de fapt camere de închiriat, în conformitate cu licența aprobată și scopul utilizării terenului din cartea roșie emisă domnului Thang la 27 decembrie 2022, cu o suprafață totală de peste 4.000 de metri pătrați. Astfel, față de autorizația de construcție aprobată (construirea unei case cu 1 parter și 1 mezanin), domnul Thang a construit acum în mod deliberat 1 parter și 1 etaj superior.

Dacă clienții cumpără acest tip de „casă partajată”, riscul este foarte mare, în special penalizarea legală a proiectului - când autorizația de construcție este pentru construirea de camere de închiriat, dar absolut nu pentru construirea de case. Cumpărarea unei case, dar semnarea unui contract de închiriere, este ca și cum ai ține în mână o „lamă de cuțit”. În al doilea rând, cumpărarea unei case cu proprietate partajată înseamnă, de fapt, cumpărarea unei camere de închiriat, în timp ce cartea este pe numele domnului Thang. Dacă domnul Thang o ipotechează la bancă sau din alt motiv, cumpărătorul casei nu poate decât să plângă.

Imagine cu brokeri care fac reclamă la case de vânzare pe rețelele de socializare.

În legătură cu aceste conținuturi, grupul de reporteri contactează autoritățile pentru a obține răspunsuri. Există sau nu vreun investitor care transformă în mod flagrant „casele de închiriat” în case de vânzare către clienți, prezentând numeroase riscuri și consecințe potențiale ulterioare?

Vor legaliza sectoarele funcționale și în special Comitetul Popular al orașului Tan Uyen încălcările din aceste „case comune”? Dacă da, se vor forma zone rezidențiale „de mahala” chiar în orașul Tan Uyen, ceea ce va fi foarte complicat și greu de gestionat cu consecințele ulterioare.

Echipa PV va continua să informeze cititorii în următorul articol.

Prin intermediul anchetei grupului de reporteri, Departamentul de Management al Ordinelor Urbane din orașul Tan Uyen a descoperit că investitorul (dl. Thang) a încălcat ordinele de construcție de la începutul anului 2023 până în prezent, a întocmit un dosar de încălcări administrative în construcții și l-a înaintat Comitetului Popular al orașului Tan Uyen pentru a emite o decizie de sancționare a domnului Thang pentru încălcări administrative în construcții.

GRUPUL PV

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html