Legea funciară modificată din 2024, adoptată recent de Adunarea Națională , va intra în vigoare de la 1 august. Unul dintre punctele de mare interes este regulamentul privind acordarea certificatelor de drept de folosință pe teren (cunoscute în mod obișnuit sub numele de titluri de proprietate funciară) pentru terenuri fără documente de drept de folosință pe teren existente.
Vânătoare de achiziții timpurii
Mai exact, articolul 138 din Legea funciară modificată prevede că gospodăriile și persoanele fizice care utilizează în prezent terenuri fără documente, dar nu încalcă legile funciare și care nu se încadrează în cazurile în care terenurile au fost alocate fără autorizația corespunzătoare înainte de 1 iulie 2014, vor fi luate în considerare pentru emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor. Acest articol prezintă, de asemenea, câteva cazuri care vor fi luate în considerare pentru emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor.
Mulți cred că, odată cu intrarea în vigoare a regulamentului menționat anterior, acesta va rezolva problema acordării certificatelor de drept de utilizare a terenurilor pentru cazurile de terenuri provenite de la strămoși care au fost utilizate stabil. Acestea sunt încă cazuri frecvente, în special în zonele rurale.
În contextul unei piețe imobiliare lente, în care majoritatea canalelor de investiții sunt neatractive, unii și-au asumat riscul de a cumpăra terenuri fără titluri de proprietate în zonele rurale, sperând că, atunci când Legea Funciară va intra în vigoare și vor fi emise titlurile de proprietate, prețul de vânzare va crește de nenumărate ori.
Mulți oameni caută să cumpere terenuri fără certificate de proprietate funciară în comuna Quang Khe, districtul Dak G'long, provincia Dak Nong .
Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, domnul Bui Cong, agent imobiliar din provincia Dak Nong, a declarat că în ultimele luni a primit destul de multe „comenzi” de la clienți care se interesau de cumpărarea de terenuri agricole fără titluri de proprietate. Potrivit domnului Cong, clienții solicită în principal terenuri cu titluri verzi (terenuri forestiere), terenuri fără titluri roșii, dar deținute de persoane care le-au cultivat timp de mulți ani, sau terenuri cu extrase de teren (terenuri care au fost măsurate și marcate cu borne de delimitare). „Tocmai am intermediat vânzarea a două parcele de teren către doi clienți din orașul Ho Chi Minh și Hanoi. Au cumpărat terenuri agricole fără titluri de proprietate și au plasat imediat borne de delimitare după achiziție. Au spus că le-au cumpărat pentru a aștepta aplicarea titlurilor de proprietate atunci când noua lege va intra în vigoare la 1 august”, a relatat domnul Cong.
Potrivit domnului Cong, terenurile forestiere și terenurile agricole fără certificate de proprietate funciară sunt în prezent foarte ieftine, doar 400-500 de milioane de VND/hectar (10.000 m2). Între timp, terenurile cu certificate de proprietate funciară sunt de 2-3 ori mai scumpe.
„Anterior, când oamenii vorbeau despre terenuri agricole fără titluri de proprietate, toată lumea ezita pentru că se temeau că nu vor putea completa actele după cumpărare. Doar localnicii le cumpărau și le vindeau între ei pentru cultivare. Recent, mulți oameni le-au căutat activ, plasând comenzi la mine pentru a le găsi. Poate au aflat despre noua lege care permite titlurile de proprietate și despre faptul că acest tip de teren este atât de ieftin, motiv pentru care cumpără atât de mult”, a subliniat dl Cong.
În mod similar, dna Kim, angajată a unei companii de intermediere imobiliară din provinciile Binh Phuoc și Tay Ninh, a declarat că recent multe persoane au contactat-o pentru a cumpăra parcele mari de teren pentru agricultură, unii chiar întrebând despre cumpărarea de terenuri fără titluri de proprietate, atâta timp cât prețul este bun. „Săptămâna trecută, compania mea a consiliat și a finalizat o tranzacție pentru o parcelă de teren de peste 12 hectare, plantată în prezent cu durian și alți pomi fructiferi, în districtul Loc Ninh, provincia Binh Phuoc, pentru peste 7 miliarde VND. Dintre aceste 12 hectare, doar 3 hectare au titluri de proprietate; restul sunt încă neînregistrate”, a spus dna Kim.
O tendință riscantă
Avocatul Nguyen Phuong Lien de la firma de avocatură SENLAW a declarat că noua Lege funciară, care va intra în curând în vigoare, va facilita emiterea titlurilor de proprietate funciară pentru cetățeni. Cu toate acestea, cumpărarea de terenuri fără titlu de proprietate este o formă de investiție riscantă și potențial foarte periculoasă. Cetățenii și investitorii trebuie să ia în considerare cu atenție avantajele și dezavantajele atunci când cumpără sau vând terenuri urmând această tendință. „Terenurile fără documente legale sunt de obicei mult mai ieftine decât terenurile cu proprietate recunoscută oficial. Cu toate acestea, acest lucru vine cu multe riscuri. Atunci când cumpără terenuri fără documente legale, cumpărătorii întâmpină dificultăți în a verifica originea terenului, informații despre parcelă și statutul său urbanistic. În plus, deoarece nu există un certificat de drept de utilizare a terenului, cumpărătorii nu pot fi siguri că terenul nu este supus unor litigii sau abuzuri sau că există tranzacții funciare care se suprapun și conflicte de proprietate. În acest caz, cumpărătorii depind de onestitatea vânzătorului. Cumpărătorii pot fi, de asemenea, restricționați în drepturile lor de bază de utilizare a terenului, deoarece nu pot transfera, dona, moșteni, ipoteca, schimba scopul utilizării terenului sau închiria terenul. Dacă doresc să construiască pe teren, trebuie să aștepte finalizarea procedurilor pentru a solicita o conversie a scopului utilizării terenului și a obține un certificat de drept de utilizare a terenului...” - a analizat avocatul Lien.
În calitate de persoană care lucrează în sectorul imobiliar, Dr. Pham Anh Khoi, director general al Real Estate Financial Services Company (FINA), a declarat că abia după 1 august, când legile referitoare la imobiliare și afaceri funciare intră în vigoare și sunt aplicate, putem evalua eficacitatea deciziilor „scurtăturii” ale unor oameni de a cumpăra terenuri fără titluri de proprietate.
„Toată lumea știe că terenurile agricole, în special cele fără titlu de proprietate, sunt foarte ieftine, dar dacă li se acordă un titlu, prețul va crește de nenumărate ori. Cu toate acestea, nimeni nu poate fi sigur dacă acel teren fără titlu de proprietate este afectat de vreo restricție de urbanism, dacă este supus unor litigii sau dacă va fi măcar luat în considerare pentru obținerea unui titlu de proprietate.”
„Terenurile agricole, dacă sunt utilizate pentru cultivare și cu investiții în producția agricolă de înaltă tehnologie pentru creșterea eficienței economice, au un potențial imens. Cu toate acestea, cei care cumpără terenuri agricole sau terenuri fără titlu de proprietate pentru a le schimba ulterior scopul de utilizare, a le parcela și a vinde parcele se vor confrunta cu dificultăți și nu sunt încurajați de Legea funciară și de alte legi legate de domeniul imobiliar”, a comentat acest expert.
De fapt, experții imobiliari și financiari i-au sfătuit în repetate rânduri pe cei cu bani disponibili și pe investitorii imobiliari să ia în considerare cu atenție înainte de a investi în terenuri și case în provincii îndepărtate și suburbane. Înainte de a investi, aceștia trebuie să ia în considerare eficiența economică, potențialul de exploatare, avantajele, fluxul de numerar, rentabilitatea investiției, lichiditatea și, în special, riscurile previzibile.
Sursă: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm
Comentariu (0)