Trebuie eliminată mentalitatea că „nimic nu este mai profitabil decât tranzacționarea cu terenuri”

„Cheag de sânge” al pieței imobiliare

În după-amiaza zilei de 23 iunie, Adunarea Națională a discutat în sală Legea privind afacerile imobiliare (modificată). Participant la discuție, delegatul Tran Van Khai (delegația Ha Nam ) a declarat că, în realitate, piața imobiliară se află mereu într-o stare de febră și îngheț, care se produce în mod regulat în cicluri încă din anii '90.

Febra sau blocarea pieței imobiliare afectează puternic economia . Dacă politica statului nu reglementează la timp, nu există o soluție eficientă, aceasta poate afecta criza financiară și economică.

„În prezent, multe afaceri imobiliare sunt în pragul falimentului, iar oamenii sunt nefericiți. Prin urmare, elaborarea unor politici de stat pentru piața imobiliară este foarte importantă”, a subliniat dl Khai.

Potrivit delegației Ha Nam, Rezoluția 18, precum și Rezoluția celui de-al 13-lea Congres, au enunțat un punct foarte important: gestionarea strictă și utilizarea eficientă a resurselor funciare și a altor resurse. Cu toate acestea, acest lucru nu a fost reglementat în mod specific în sistem.

Delegatul Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

Dl. Khai a declarat că alegătorii doresc să modifice Legea privind afacerile imobiliare de data aceasta pentru a elimina mentalitatea conform căreia „nu există o afacere mai profitabilă decât afacerea cu terenuri”; cum să împiedice săracii să devină mai săraci din cauza imobiliarelor; cum să împiedice următoarea generație să rămână fără speranță în visul lor de a deține propria casă.

Acest delegat consideră că pentru a asigura legalizarea specifică a politicilor Statului pe piață, trebuie asigurați patru factori. În primul rând, stabilitatea politicii, deoarece piața imobiliară are un ciclu foarte lung, proiectele sunt, de asemenea, foarte lungi, deci stabilitatea politicilor este foarte importantă.

În al doilea rând, creând confort, deschidere și motivație după modificarea legii, investitorii vor investi puternic pe piață. În al treilea rând, este necesară reglementarea structurii și segmentului de locuințe atunci când dezechilibrul actual se datorează investițiilor excesive în segmentul de locuințe de lux.

„Cheagul de sânge este aici, în timp ce marea cerere de locuințe pentru lucrători nu este direcționată sau reglementată aici”, a subliniat dl Khai. În cele din urmă, trebuie să gestionăm cu strictețe piața imobiliară pentru a putea face față condițiilor fluctuante de pe piață.

Definiți clar garanțiile pentru a proteja cumpărătorii de locuințe

Între timp, comentând proiectul de lege, subliniind că reglementările privind condițiile afacerilor imobiliare sunt foarte necesare, delegatul Pham Van Hoa (delegația Dong Thap ) a declarat că este necesar să se înțeleagă clar capacitatea financiară a investitorilor și să se protejeze drepturile cumpărătorilor și chiriașilor.

Delegații au reflectat că, în ultima vreme, mulți investitori au un capital propriu redus, în principal capital bancar, iar atunci când apare un incident, acesta va avea consecințe majore pentru cumpărători și bănci.

Subliniind necesitatea unor reglementări privind condițiile afacerilor imobiliare, delegatul a spus că este necesar să se înțeleagă clar capacitatea financiară a investitorilor și să se protejeze drepturile cumpărătorilor și chiriașilor. Delegatul a reflectat că, în ultima vreme, mulți investitori au capital propriu redus, în principal capital bancar, iar atunci când apare un incident, acesta va avea consecințe grave pentru cumpărători și bănci.

Delegatul Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).

În ceea ce privește condițiile pentru desfășurarea activității de construcții și locuințe, delegatul Hoa a declarat că este necesar să se reglementeze faptul că lucrările de construcții pe terenuri cu destinație alocate sau închiriate de stat, cu plată unică pentru întreaga perioadă de închiriere, pot fi vândute sau închiriate, în timp ce cele cu plată anuală a chiriei pot fi închiriate doar, nu vândute, pentru a proteja drepturile cumpărătorilor atunci când statul revendică terenuri.

În ceea ce privește principiile afacerilor cu locuințe și viitoarele proiecte de construcții, delegatul Nguyen Hoang Bao Tran (delegația Binh Duong) a declarat că este necesar să se ia în considerare permiterea investitorilor să primească depozite de la clienți și adăugarea de reglementări privind suma maximă a depozitelor.

Acest lucru are scopul de a împiedica investitorii să abuzeze de metoda depunerii pentru a mobiliza și însuși capital de la clienți, în timp ce proiectul nu a îndeplinit încă condițiile pentru deschiderea spre vânzare.

În ceea ce privește reglementările privind tranzacțiile imobiliare prin intermediul saloanelor de tranzacționare imobiliară, delegatul Nguyen Hoang Bao Tran a propus ca, pentru a proteja drepturile și interesele legitime ale cetățenilor, toate tranzacțiile imobiliare cu cel puțin o parte participantă individuală să fie autentificate notarial.

În special, în cazurile de tranzacții imobiliare între organizații, acestea au dreptul de a alege să tranzacționeze prin intermediul unui notar sau al unui ring de tranzacționare imobiliară.

Deputații Adunării Naționale au solicitat stabilirea unor reglementări privind suma maximă a garanției pentru viitoarele achiziții de locuințe (Foto: Pham Tung).

De asemenea, pe această temă, delegata Huynh Thi Phuc (delegația Ba Ria - Vung Tau) a sugerat ca Comitetul de Redactare să revizuiască și să analizeze cu atenție reglementările privind saloanele de tranzacționare imobiliară, după efectuarea de studii și evaluarea impactului, pentru a crea condiții favorabile pentru organizații, nu doar pentru a facilita activitatea de exercitare a drepturilor și obligațiilor saloanelor de tranzacționare imobiliară.

Potrivit delegatului, acest lucru asigură strictețea, precum și baza legală pentru ca organizațiile și persoanele să participe la activități de dezvoltare profesională și în siguranță, iar odată ce legea este adoptată de Adunarea Națională, aceasta asigură fezabilitatea și eficacitatea .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/can-xoa-bo-tu-duy-khong-buon-gi-lai-bang-buon-dat-a613898.html