Atribuiți coduri de identificare fiecărei parcele: Urmăriți cu ușurință modificările, evitați riscurile juridice

Recent, Departamentul de Administrare a Terenurilor (Ministerul Agriculturii și Mediului) a emis un document care ghidează implementarea corectării bazei de date funciare (BD) și a construirii codurilor de identificare a parcelelor de teren și l-a trimis Departamentului de Agricultură și Mediu al provinciilor și orașelor administrate central pentru implementare.

Báo Sài Gòn Giải phóng•22/09/2025

Actualizați datele, construiți identificatori

Departamentul de Administrare a Terenurilor a solicitat Departamentelor de Agricultură și Mediu să implementeze urgent ajustarea și reorganizarea bazelor de date funciare conform modelului administrației locale pe 2 niveluri; în același timp, să suplimenteze informațiile privind codurile de identificare a parcelelor funciare pentru a fi pregătite pentru conectarea și integrarea sistemului național de denumiri ale locațiilor, a platformei naționale digitale de adrese și a altor baze de date naționale. În consecință, fiecare parcelă funciară are un singur cod de identificare format din 12 caractere, codificate în funcție de locația parcelei în sistemul internațional de coordonate WGS84 și codificate în funcție de coordonatele geografice.

Procesul de construire a unui cod de identificare a parcelei include 4 etape: determinarea punctelor caracteristice ale parcelei; calcularea conversiei poziției din sistemul de coordonate VN2000 al Vietnamului în sistemul internațional de coordonate WGS84; codificarea locației punctelor caracteristice ale parcelei; actualizarea codului de identificare al parcelei în baza de date funciare. În cazul combinării parcelelor, când două sau mai multe parcele sunt ajustate pentru a fi transformate într-o nouă parcelă, codul de identificare al noii parcele va fi reidentificat conform celor 4 etape de mai sus. Codurile de identificare ale vechilor parcele sunt transferate în stocare, creând o legătură între codurile de identificare ale vechilor parcele și noul cod de identificare și sunt gestionate conform principiului gestionării informațiilor istorice privind modificările parcelelor.

Pentru a implementa dezvoltarea codurilor de identificare a parcelelor funciare, Departamentul pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min a emis recent un document care desemnează unitățile relevante pentru a revizui, aranja, clasifica și evalua starea actuală a înregistrărilor, documentelor și datelor funciare pentru fiecare unitate administrativă la nivel de comună, pentru a determina volumul bazei de date funciare care trebuie completată în oraș. Evaluarea trebuie să asigure principiile „corect, suficient, curat, activ, unificat și partajat”. În paralel cu actualizarea și editarea bazei de date, este necesară suplimentarea informațiilor privind codurile de identificare a parcelelor funciare pentru a le conecta și integra cu platforma națională de adrese digitale și cu alte baze de date naționale.

Conform Departamentului Agriculturii și Mediului din orașul Ho Și Min, în localitățile care au construit o bază de date funciară, acestea vor revizui, completa informațiile și autentifica cărțile de identitate ale utilizatorilor terenurilor. În localitățile care nu au finalizat baza de date funciară, se vor colecta carnete roz și informații despre cărțile de identitate, se vor digitaliza documentele și înregistrările funciare ale terenurilor rezidențiale și ale caselor pentru a facilita activitatea de conectare și partajare cu baza de date națională privind populația, simplificând procedurile administrative pentru persoane fizice și juridice.

4 pași pentru a construi codul de identificare al parcelei de teren

- Determinarea caracteristicilor terenului

- Calculați conversia poziției din sistemul de coordonate VN2000 al Vietnamului în sistemul internațional de coordonate WGS84

- Codificarea locației punctelor caracteristice după conversie va fi codificată folosind algoritmul GeoHash

- Actualizarea codului de identificare a parcelei de teren în baza națională de date funciare

Codul de identificare al parcelei este un șir de 12 caractere

Completarea temeiului juridic cu o foaie de parcurs pentru implementare

Potrivit masteratului Ngo Gia Hoang (lector universitar la Facultatea de Drept Comercial - Universitatea de Drept din Ho Chi Minh City), codul de identificare este creat pe baza amplasării geografice a parcelei de teren și asigură „o parcelă - un cod”, care va reprezenta o „identitate digitală” în funcție de amplasarea geografică a parcelei la nivel național. Atribuirea unui cod de identificare fiecărei parcele de teren este importantă în modernizarea și digitalizarea managementului terenurilor, ajutând agențiile de management să urmărească cu ușurință modificările, să evite duplicările și erorile din înregistrări.

În același timp, baza de date funciare este sincronizată și integrată cu sistemul național de informații, creând o bază pentru o planificare, colectare a impozitelor, autorizare de construcție și inventariere a terenurilor mai transparente și precise. În plus, identificarea parcelelor de teren aduce liniște sufletească cu privire la drepturile legale, deoarece informațiile funciare sunt înregistrate, stocate și consultate în mod transparent; limitând necesitatea de a compara numeroase documente, reducând riscurile juridice.

Oamenii vin la Comitetul Popular al sectorului Tan Binh din orașul Ho Chi Minh pentru a face proceduri administrative legate de terenuri. Foto: THANH HIEN

Cu toate acestea, potrivit experților, Legea funciară din 2024 și documentele sale de implementare nu au un concept sau o reglementare specifică privind codurile de identificare a parcelelor de teren. Prevederile referitoare la înregistrarea terenurilor și evidența cadastrală prevăd doar identificarea parcelelor de teren conform hărților cadastrale, numerelor parcelelor, suprafețelor, tipurilor de teren, scopurilor de utilizare etc., dar nu au fost standardizate sub forma unui cod unic de identificare.

Prin urmare, din punct de vedere juridic, la implementarea codurilor de identificare a parcelelor funciare, nu există o bază legală pentru o reglementare directă. Cu alte cuvinte, atribuirea codurilor de identificare nu este legalizată în prezent. Dacă se aplică, este necesară adăugarea de reglementări la Legea Funciară sau emiterea de documente sublegislative care să stipuleze în mod specific metoda de acordare, gestionare și ajustare a codurilor de identificare.

Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Resurse Naturale și Economie a Mediului din orașul Ho Chi Minh, a recunoscut că atribuirea codurilor de identificare fiecărei parcele de teren se va confrunta cu unele dificultăți, cum ar fi bazele de date cadastrale incomplete și nesincronizate în multe localități, în special în zonele rurale și muntoase, ceea ce face ca colectarea și standardizarea informațiilor să necesite mult timp și efort; multe parcele de teren nu au certificate sau sunt încă în litigiu, ceea ce duce la dificultăți în determinarea datelor de intrare pentru emiterea de coduri de identificare precise; infrastructura tehnică și resursele umane sunt încă limitate, neîndeplinind cerințele de digitalizare și actualizări regulate ale datelor; riscul de erori în introducerea datelor, scurgeri de date... Prin urmare, este necesar să existe o foaie de parcurs pentru implementare în fiecare fază, prioritizând zonele care au deja date digitale, emitând în același timp îndrumări legale clare, consolidând instruirea personalului și promovând comunicarea pentru a crea un consens din partea oamenilor.

Integrarea codurilor de identificare a parcelelor de teren în cărțile de identitate ale cetățenilor

Codurile de identificare a parcelelor funciare pot fi considerate o bază importantă pentru digitalizarea, standardizarea și conectarea bazelor de date funciare în era transformării digitale. Anterior, Ministerul Securității Publice a propus conectarea codurilor de identificare a terenurilor cu baza de date națională a populației. Prin integrarea și conectarea cu baza de date a populației, adresa digitală națională va contribui la îmbunătățirea calității serviciilor publice funciare, la reducerea costurilor și a timpului și la creșterea fiabilității pentru persoane și întreprinderi. Mai mult, parcela identificată va fi identificată cu precizie, cu informații despre locație, suprafață și proprietar.

Comentariu (0)