Ce condiții trebuie îndeplinite pentru acordarea primelor drepturi de utilizare a terenului?

(Chinhphu.vn) - Persoanele care utilizează terenurile în mod stabil, în conformitate cu planificarea utilizării terenurilor la nivel de district sau cu planificarea utilizării terenurilor la nivel de comună sau cu unul dintre planurile prevăzute de lege privind planificarea urbană și rurală, vor fi luate în considerare pentru acordarea unui Certificat de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor și trebuie să îndeplinească obligațiile financiare conform prevederilor legii.

Dl. Nguyen Nam (HCMC) a propus îndrumări pentru următorul caz:

Terenul aparținând zonei militare X a fost predat de Ministerul Apărării Naționale Comitetului Popular al provinciei Y spre administrare la 21 martie 1988. La 21 noiembrie 1995, Prim-ministrul a emis Decizia nr. Z de retragere și predare a acestuia Comitetului Popular al provinciei Y spre administrare. În 1988, domnul A l-a folosit personal. În 1992, domnul A a construit o casă. La 27 august 1992, domnul A a semnat un contract de vânzare a casei și terenului către domnul B spre utilizare. Parcela nu se afla pe lista terenurilor publice administrate de Comitetul Popular al Secției.

Contractul de vânzare-cumpărare a casei domnului A vândută domnului B a fost confirmat de Comitetul Popular al comunei la 27 august 1992, precizându-se următoarele: „Conform contractului de vânzare-cumpărare a casei domnului A, revândută domnului B, Comitetul Popular al comunei... confirmă transferul bunurilor asupra terenului proprietatea domnului A. În ceea ce privește terenul care nu se află în administrarea localității, îl transferă respectuos autorităților competente spre examinare și soluționare.”

Parcelele au fost utilizate stabil din 1992 până în prezent, în prezent au case pe teren, nu există litigii și plătesc impozit anual pe teren ca teren rezidențial pentru întreaga suprafață.

În ceea ce privește planificarea actuală a celor 3 parcele de teren:

Planificarea utilizării terenurilor: 2 parcele de teren 2 + 3 nu sunt pretabile pentru planificare, sunt terenuri pentru dezvoltarea infrastructurii și teren pentru trafic, 1 parcelă de teren este pretabilă pentru planificare, este teren rezidențial urban (parcela 1).

Plan de zonare: parcelele 2 + 3 nu sunt potrivite pentru planificare ca teren verde izolat și teren pentru trafic, teren rezidențial cu densitate mare pentru proiecte (parcela 1).

Dl. Nam a întrebat dacă este corect ca Comitetul Popular al Secției să refuze emiterea primului Certificat de Drept de Folosire a Terenului pentru toate cele 3 parcele?

Motivul pentru care Comitetul Popular al Secției a refuzat a fost acela că parcelele 2 + 3 nu erau conforme cu planificarea utilizării terenurilor și cu planificarea urbanistică; parcela 1 era conformă doar cu planificarea utilizării terenurilor, nu cu planificarea urbanistică, astfel încât primul Certificat de Drept de Utilizare a Terenului nu a fost acordat.

Ministerul Agriculturii și Mediului a răspuns la această problemă după cum urmează:

Conform raportului, el folosește terenul pentru uz personal din 1988 și a construit o casă din 1992.

Legea funciară conține prevederi pentru gestionarea cazurilor în care gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri încalcă Legea funciară înainte de 1 iulie 2014 și articolul 25 din Decretul Guvernului nr. 101/2024/ND-CP din 29 iulie 2024 privind reglementarea investigației funciare de bază; a înregistrării, a eliberării certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, a dreptului de proprietate asupra activelor atașate terenurilor și a Sistemului Informațional Funciar.

Conform prevederilor articolului 139, punctul a, clauza 3, din Legea funciară, subsecțiunea (3.v), secțiunea II, conținutul C, partea a V-a, anexa I emisă prin Decretul nr. 151/2025/ND-CP, în cazul în care o persoană utilizează terenuri în mod stabil, în conformitate cu planul de amenajare a teritoriului la nivel de district sau cu planul de amenajare a teritoriului la nivel de comună sau cu una dintre planificările prevăzute în legea privind urbanismul și amenajarea rurală, aceasta va fi luată în considerare pentru eliberarea unui Certificat de drept de folosință asupra terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor și trebuie să îndeplinească obligațiile financiare conform prevederilor legii.

Ministerul Agriculturii și Mediului vă oferă informații pentru a le cunoaște, a cerceta și a contacta autoritățile locale în vederea soluționării conform reglementărilor.

În cazul în care nu sunteți de acord cu rezultatele soluționării procedurii administrative, aveți dreptul să depuneți o plângere sau să intentați o acțiune împotriva deciziei administrative sau a actului administrativ privind gestionarea terenurilor, în conformitate cu prevederile articolului 237 din Legea fondului funciar.

Chinhphu.vn

Sursă: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm