Întârzierea emiterii documentelor care îndrumă implementarea legii a cauzat „suspendarea” multor proiecte de locuințe sociale.

Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea funciară din 2024 au intrat oficial în vigoare la 1 august 2024, cu numeroase reglementări noi care au impact direct asupra activităților multor subiecți, de la persoane fizice la întreprinderi și organizații economice .

Sub îndrumarea atentă a Prim-ministrului , documentele care detaliază aceste legi au fost elaborate și emise de urgență de către Guvern, Prim-ministru și ministerele și ramurile locale, concomitent cu legile.

În acest spirit, provinciile și orașele au pregătit, de asemenea, în mod proactiv condițiile necesare pentru organizarea și coordonarea implementării legii. Multe localități au organizat și planificat rapid conferințe pentru a disemina și instrui cadrele, funcționarii publici și angajații publici cu privire la noile reglementări ale legii privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare.

Întârzierile în emiterea documentelor care ghidează implementarea legii au cauzat „suspendarea” multor proiecte de locuințe sociale. (Foto: ST)

Cu toate acestea, VARS consideră că, după mai mult de o lună de implementare, aplicarea legii se confruntă încă cu numeroase dificultăți. Majoritatea documentelor directoare aflate sub autoritatea autorităților locale nu au fost emise, ceea ce afectează în mare măsură implementarea legilor, având în vedere că multe conținuturi importante au fost descentralizate către autoritățile locale.

Mulți funcționari de specialitate nu înțeleg legea și nu au participat la programe de diseminare și instruire privind noile reglementări. Unele localități utilizează tabele de prețuri ale terenurilor care au crescut dramatic, cu o diferență uriașă față de tabelul actual al prețurilor terenurilor, ceea ce a dus la reacții din partea oamenilor și a agenților economici.

De fapt, unele localități nu au emis la timp decizii de ajustare a prețurilor terenurilor, ceea ce a dus la „suspendarea” a mii de dosare de conversie a destinației terenurilor, transfer și certificare, care nu au fost procesate în scopuri fiscale, deoarece se așteaptă o nouă listă de prețuri. Autoritatea fiscală nu are în prezent reglementări care să ghideze implementarea.

„Lipsa documentelor de îndrumare este, de asemenea, principala cauză a dificultăților în implementarea locuințelor sociale în multe localități”, a declarat VARS.

De asemenea, conform VARS, după mai mult de o lună de la implementarea Legii locuinței din 2023, a Legii afacerilor imobiliare din 2023 și a Legii funciare din 2024, multe localități încă se confruntă cu dificultăți în confirmarea statutului locuinței și a condițiilor de venit. Agențiile care aplică direct legea în relația cu cetățenii nu au o bază pentru îndrumări de implementare.

Totodată, conform reglementărilor actuale, Banca de Politici Sociale va accepta cereri de credit pentru achiziționarea sau închirierea de locuințe sociale atunci când există un contract de vânzare-cumpărare. Există însă situația în care contractul de vânzare-cumpărare a locuinței sociale a fost finalizat, dar când Banca de Politici Sociale se împrumută, răspunsul este „încă nu există capital, deoarece acesta nu a fost alocat de la sursă”. Când banca primește capitalul alocat, va procesa aceste cereri.

Emiterea certificatelor de drept de folosință pe teren și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor pentru terenuri fără documente - o modificare pozitivă a Legii funciare din 2024 - se confruntă, de asemenea, cu dificultăți.

Prin urmare, Legea funciară din 2024 prevede că gospodăriilor și persoanelor fizice care utilizează terenuri fără documente privind drepturile de utilizare a terenurilor, fără a încălca legile funciare și fără a se încadra în cazul alocării de terenuri fără autorizația corespunzătoare, li se vor acorda cărți roșii. Departamentul de primire a dosarelor a transferat dosarul de la biroul de înregistrare funciară la Departamentul de Resurse Naturale și Mediu la nivel de district. Deși Departamentul de Resurse Naturale și Mediu nu a primit încă documente de îndrumare de la agențiile centrale și provinciale și nu a actualizat încă baza de date, multe dosare pentru acordarea de certificate de drept de utilizare a terenurilor pentru prima dată au fost suspendate.

Localitățile nu au emis încă criterii de licitație pentru selectarea investitorilor în vederea implementării proiectelor, utilizând terenuri adecvate situației reale a localității, ca bază pentru dezvoltarea zonelor urbane și rezidențiale.

Confruntată cu situația menționată anterior, VARS consideră că localitățile trebuie să organizeze urgent conferințe pentru a disemina și a instrui cu privire la noile reglementări privind dreptul funciar, dreptul locuințelor, dreptul afacerilor imobiliare, astfel încât agențiile specializate și funcționarii specializați să le poată înțelege corect și pe deplin. În același timp, să fie ascultate dificultățile și problemele subiecților afectați direct de aceste reglementări.

Astfel, se consiliază localitățile și agențiile superioare pentru a pregăti documente de îndrumare în limitele autorității lor, rezolvând prompt dificultățile cu care se confruntă cetățenii. Este necesar să se anunțe public procedurile administrative pe portalul de informații al serviciului public al Guvernului , pe portalul electronic de informații locale și să se afișeze public la locul unde se primesc procedurile administrative, în conformitate cu prevederile legale, astfel încât cetățenii și întreprinderile să știe cum să implementeze și să monitorizeze implementarea.

Sursă: https://www.congluan.vn/cham-ban-hanh-cac-van-ban-huong-dan-thi-hanh-luat-khien-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-bi-treo-post312568.html