În Dak Lak, odată cu intrarea în vigoare a noii liste de prețuri ale terenurilor de la 1 ianuarie 2026, localitatea este hotărâtă să readucă valorile terenurilor la valoarea lor reală, creând un punct de sprijin pentru creșterea transparenței pieței, eliminarea blocajelor din defrișările terenurilor și deblocarea resurselor pentru dezvoltarea socio -economică.
Multă vreme, cadrul prețurilor terenurilor emis de stat a fost considerat „coloana vertebrală” a administrării terenurilor. Cu toate acestea, în realitate, acest preț-cadru este întotdeauna mai mic decât prețurile tranzacțiilor de pe piață, în special în zonele urbane și suburbane unde infrastructura se dezvoltă rapid, iar cererea de utilizare a terenurilor este în creștere.
Conform Legii funciare din 2024, tabelele prețurilor terenurilor vor fi elaborate de Comitetul Popular Provincial, vor fi supuse aprobării și promulgării Consiliului Popular Provincial și vor fi aplicate începând cu 1 ianuarie a fiecărui an. Prețurile terenurilor sunt determinate pe baza unui sistem transparent de date: date privind tranzacțiile reale, rezultatele licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor, informații de planificare, infrastructură și scopuri de utilizare a terenurilor. Schimbarea fundamentală este că prețurile terenurilor nu se mai bazează pe un cadru mediu, ci sunt determinate în detaliu pentru fiecare locație și fiecare parcelă de teren. În același timp, actualizările anuale ajută tabelul prețurilor terenurilor să reflecte fluctuațiile pieței în timp util, evitând situația în care „prețurile de stat sunt în urma prețurilor pieței”, ca înainte.
 |
| Noua listă de prețuri pentru terenuri este un „filtru” eficient pentru purificarea pieței imobiliare. Foto : T. Xuan |
Se preconizează că elaborarea unei noi liste de prețuri ale terenurilor, aliniată treptat la prețurile reale ale tranzacțiilor de pe piață, va elimina mecanismul de preț dual (între prețul stabilit de stat și prețul real al tranzacțiilor de pe piață), care a fost mult timp o cauză a reducerii veniturilor bugetare, a litigiilor privind despăgubirile și defrișările de terenuri, precum și a lipsei de transparență pe piața funciară.
„Per total, eliminarea mecanismului «două prețuri» și readucerea prețurilor terenurilor la valoarea lor reală nu reprezintă doar o cerință a managementului modern, ci și fundamentul pentru ca terenurile să devină cu adevărat o resursă importantă și durabilă pentru dezvoltarea socio-economică a provinciei Dak Lak în noua eră”, - Directorul Departamentului Agriculturii și Mediului . |
În Dak Lak, Consiliul Popular Provincial a emis Rezoluția nr. 19/2025/NQ-HĐND la 24 decembrie 2025, prin care a fost promulgată o nouă listă de prețuri ale terenurilor, în vigoare de la 1 ianuarie 2026. Aceasta este considerată o etapă pregătitoare importantă pentru ca localitatea să intre într-o fază de gestionare a terenurilor bazată pe principiile pieței, în conformitate cu noile cerințe de dezvoltare. Aducerea treptată a prețurilor terenurilor mai aproape de prețurile reale ale tranzacțiilor înseamnă readucerea politicii funciare la rolul său cuvenit: un instrument crucial pentru reglementarea resurselor, în loc să devină un „blocaj” în calea dezvoltării.
Potrivit Departamentului Agriculturii și Mediului, atunci când prețurile terenurilor vor fi stabilite pe baza principiilor pieței și actualizate periodic, obligațiile financiare privind terenurile pentru persoane fizice și juridice vor fi determinate cu o mai mare precizie. În același timp, statul va avea un instrument suplimentar pentru o gestionare mai eficientă și transparentă a terenurilor în contextul unei piețe imobiliare din ce în ce mai complexe.
Dl. Nguyen Minh Huan, directorul Departamentului Agriculturii și Mediului, a declarat: „Publicarea noii liste de prețuri ale terenurilor, în vigoare de la începutul anului 2026, este considerată un pas pregătitor important pentru o funcționare mai transparentă a pieței imobiliare, în special în ceea ce privește compensațiile și eliberarea terenurilor pentru proiecte. Prețurile de compensare care reflectă îndeaproape valoarea reală vor contribui la reducerea reclamațiilor, la crearea unui consens în rândul cetățenilor, accelerând astfel implementarea proiectelor, la creșterea veniturilor bugetare pentru reinvestițiile în infrastructura de transport, școli, spitale, proiecte de asistență socială și la furnizarea de resurse pentru compensarea proiectelor cheie de investiții publice din provincie, îmbunătățind astfel calitatea generală a vieții comunității și a locuitorilor provinciei. Acesta este un impact pozitiv, benefic pentru întreaga societate.”
Cu toate acestea, prețurile terenurilor din această Listă de prețuri ale terenurilor sunt foarte apropiate de prețurile reale ale tranzacțiilor, ceea ce ar putea crește costurile de producție ale proiectului. Acest lucru impune localităților să sincronizeze politicile privind planificarea, impozitele, taxele și controlul pieței pentru a asigura un echilibru al intereselor între stat, populație și întreprinderi. În plus, construirea unei baze de date transparente a prețurilor terenurilor, îmbunătățirea capacității de evaluare și consolidarea monitorizării aplicării legii sunt condiții prealabile pentru ca noua listă de prețuri ale terenurilor să fie eficientă.
Sursă: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
Comentariu (0)