Diferența de preț a apartamentelor între estul și vestul Hanoiului, propunerea de a opri inspecția a 10 proiecte, condițiile de compensare la recuperarea terenurilor

Studiu asupra pieței apartamentelor din Hanoi, Hai Duong propune oprirea inspecției a 10 proiecte, condițiile de compensare atunci când statul recuperează terenuri rezidențiale... sunt cele mai recente știri imobiliare.

Piața apartamentelor din Hanoi crește continuu

Piața primară de apartamente în trimestrul al treilea al anului 2024 a continuat să crească, oferta de apartamente nou deschise ajungând la aproape 8.700 de unități, în creștere cu 2% trimestrial și 208% anual, datorită numeroaselor noi subdiviziuni și proiecte lansate în Vest și Est.

OneHousing prognozează că, în trimestrul al patrulea al anului 2024, oferta de apartamente în Est va depăși-o pe cea din Vest. Între timp, nivelul prețurilor primare din Hanoi a crescut la 70 de milioane VND/m2, dintre care cel mai mic preț unitar din Est este de aproximativ 62 de milioane VND/m2.

Prețul mediu de vânzare al apartamentelor principale pe întreaga piață din Hanoi a crescut semnificativ, de la 40 de milioane VND/m2 la începutul anului 2022 la aproximativ 72 de milioane VND/m2 în al treilea trimestru al anului 2024. În special, prețul mediu al proiectelor nou deschise în acest trimestru a ajuns la aproximativ 72 de milioane VND/m2 (fără TVA și taxe de întreținere), deoarece oferta de apartamente nou deschise în trimestru a fost înregistrată în principal în segmentul high-end și lux, reprezentând 100% din cota de piață.

În special, în al treilea trimestru al anului 2024, zona de est va avea cel mai mic preț primar de pe piață, aproximativ 62 de milioane VND/m2, cu aproximativ 8 milioane VND/m2 mai mic decât media întregii piețe. Acest lucru ajută noile proiecte de clădiri înalte din zona de est să atragă atenția atât a investitorilor, cât și a cumpărătorilor de locuințe.

În special, prețurile de vânzare primară în cartierele de vest și în zona centrală a orașului sunt în prezent de peste 75 milioane VND/m2, respectiv 93 milioane VND/m2, de 1,2 ori și 1,5 ori mai mari decât în zona de est, datorită concentrării în principal a ofertei de lux în această zonă.

Conform statisticilor, volumul tranzacțiilor primare în trimestrul al treilea al anului 2024 a ajuns la aproximativ 8.900 de unități, o creștere de 10% trimestrial și de 160% anual. Această creștere se datorează în principal ratelor dobânzilor bancare scăzute și politicilor de plată flexibile din partea investitorilor, atrăgând atât cumpărători de locuințe, cât și investitori.

Majoritatea tranzacțiilor au fost concentrate în subdiviziuni și proiecte nou deschise la Vinhomes Ocean Park 1-2 și Vinhomes Smart City, două metropole cu vânzări în creștere continuă timp de 7 trimestre, începând cu primul trimestru al anului 2023. Cu rate de absorbție de 92-100% atât în segmentele medii, cât și în cele de lux, aceste două zone urbane demonstrează cea mai mare atracție pe piața imobiliară de tip zgârie-nori din Hanoi pentru toate segmentele de clienți.

Se prognozează că în trimestrul al patrulea al anului 2024, piața din Hanoi va consuma aproximativ 8.000 de unități, o ușoară scădere față de trimestrul al treilea, dar totuși mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut. Volumul vânzărilor Vinhomes Ocean Park 1-2 este așteptat să depășească Vinhomes Smart City datorită numărului de proiecte nou lansate.

Tranzacțiile de clădiri secundare de tip zgârie-nori au depășit 25.000 de unități în primele 9 luni ale anului 2024, continuând să se concentreze în principal în zonele urbane cu vânzări primare bune, cum ar fi Vinhomes Ocean Park și Vinhomes Smart City.

În al treilea trimestru al anului 2024, piața de transferuri de apartamente din Hanoi a crescut consecutiv timp de două trimestre, ajungând la aproximativ 9.400 de tranzacții. Cea mai mare parte a acestei creșteri a provenit din cele 10 proiecte cu cel mai mare volum de tranzacții, în special Vinhomes Ocean Park și Vinhomes Smart City, care au atras un interes puternic datorită sistemului complet de utilități și calității bune a construcției.

Se previzionează că în trimestrul al patrulea al anului 2024, volumul tranzacțiilor secundare va continua să crească, fiind estimat la aproximativ 10.000 de unități, aproape jumătate din cota de piață provenind de la primele 10 proiecte cele mai tranzacționate în primele 9 luni ale anului 2024.

Hanoi este pe cale să aibă aproape 6.000 de apartamente low-cost de vânzare.

Potrivit Departamentului de Construcții din Hanoi, în perioada 2024-2025 se preconizează că vor fi construite aproape 6.000 de apartamente în 11 proiecte de locuințe sociale.

Informația a fost oferită de Departamentul de Construcții din Hanoi în cadrul unei discuții la forumul „Pentru a sănătoase piața imobiliară și a o dezvolta din nou”, organizat recent de Radiodifuziunea și Televiziunea din Hanoi.

Departamentul a declarat că orașul are în prezent 69 de proiecte de locuințe sociale care au fost și sunt în curs de implementare. Dintre acestea, din 2021 până în prezent, au fost finalizate aproximativ 0,64 milioane de metri pătrați de suprafață de locuințe sociale, cu peste 10.270 de apartamente în 8 proiecte complet finalizate și 3 proiecte parțial finalizate.

Aproximativ 0,345 milioane de metri pătrați de suprafață de locuințe sociale, 5.923 de apartamente în 11 proiecte, sunt așteptate să fie finalizate în perioada 2024-2025.

Astfel, cu 19 proiecte așteptate a fi finalizate în perioada 2021-2025, cu aproximativ 0,952 milioane de metri pătrați de suprafață construită pentru locuințe sociale, aproximativ 15.440 de unități, atingând aproximativ 78,3% din obiectivul din planul de dezvoltare a locuințelor sociale al orașului (1,215 milioane de metri pătrați de suprafață construită).

Intrând în perioada 2026-2030, Departamentul de Construcții din Hanoi a declarat că există 50 de proiecte în curs de implementare, cu o suprafață de aproximativ 3,21 milioane de metri pătrați, aproximativ 57.170 de apartamente.

Conform informațiilor furnizate de agenția de administrare, Hanoi organizează evaluarea politicilor de investiții pentru a servi licitației în vederea selectării investitorilor pentru 4/5 zone de locuințe sociale (independente) concentrate în districtele Dong Anh, Gia Lam și Me Linh, cu o suprafață totală de utilizare a terenurilor de peste 200 de hectare, adică peste 12.000 de apartamente.

Mai exact, inclusiv 2 zone de locuințe sociale în comuna Tien Duong (districtul Dong Anh); zona concentrată de locuințe sociale în comuna Co Bi (districtul Gia Lam) și zone concentrate de locuințe sociale în comuna Dai Mach (districtul Dong Anh), comuna Tien Phong (districtul Me Linh).

Oferta de locuințe sociale din Hanoi va fi suplimentată în perioada următoare prin transformarea locuințelor studențești din noua zonă urbană Phap Van - Tu Hiep în locuințe sociale de închiriat.

Potrivit Departamentului Construcțiilor, Comitetul Popular al orașului însărcinează în prezent Departamentul cu pregătirea unui dosar pentru a propune un proiect de investiții, care să fie supus aprobării în 2024 și se așteaptă să finalizeze renovarea și modernizarea clădirilor A2 și A3 în 2026 și să finalizeze investițiile și construcția clădirii A4 cel târziu în 2027.

În plus, orașul a însărcinat Departamentul de Planificare și Arhitectură să coordoneze cu Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și cu Consiliul de Administrare a Zonelor Industriale și de Procesare a Exportului din Hanoi revizuirea și suplimentarea a aproximativ 15 fonduri funciare pentru a crea zone de locuințe sociale independente la scară largă, cu infrastructură sincronă (aproximativ 2.000 de apartamente de locuințe sociale/zonă). În cadrul acestora, se propune selectarea a 2-3 zone situate în apropierea zonelor industriale pentru a investi în construirea de locuințe sociale de închiriat, folosind capital public de investiții, în conformitate cu politica Biroului Politic din Directiva nr. 34 din 2024.

3 clădiri din zona studențească Phap Van - Tu Hiep (Hanoi) au fost transformate în locuințe sociale de închiriat. (Sursa: Vietnamnet)

S-a propus oprirea inspecției pentru 10 proiecte din Hai Duong.

Comitetul Popular al provinciei Hai Duong a solicitat recent Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să oprească inspecția a 10 proiecte rezidențiale și urbane din provincie, conform Deciziei nr. 4270 din 2023 a acestui minister.

Cauza a fost recenta furtună nr. 3 (Yagi), care a provocat pagube mari orașului Hai Duong. Localitatea depășește în prezent consecințele furtunii.

Odată cu aceasta, la 17 septembrie, Guvernul a emis Rezoluția nr. 143/NQ-CP privind sarcinile și soluțiile cheie pentru depășirea urgentă a consecințelor furtunii nr. 3, stabilizarea rapidă a situației populației pentru a promova producția și redresarea afacerilor, promovarea activă a creșterii economice și controlul eficient al inflației.

Acesta include următorul conținut: „Inspectoratul Guvernamental, ministerele și departamentele suspendă temporar activitățile de inspecție și examinare în localități, astfel încât localitățile să se poată concentra pe depășirea consecințelor dezastrelor naturale și inundațiilor.”

Lista celor 10 proiecte rezidențiale și urbane propuse pentru a opri inspecția include: o nouă zonă rezidențială la vest de orașul Thanh Ha; o nouă zonă rezidențială în satul Dong Phan din comuna Tan An; o nouă zonă rezidențială la nord de râul Huong (Thanh Ha); o zonă rezidențială comercială și piața Cong Hoa (orașul Chi Linh); o zonă rezidențială comercială în comuna Cam Phuc (Cam Giang); o nouă zonă rezidențială în comuna Dong Khe din comuna Hong Phong și o nouă zonă rezidențială în satul Thuong Duong, comuna Nam Trung (Nam Sach); o nouă zonă rezidențială în comuna Binh Dan (Kim Thanh); o nouă zonă rezidențială în satul Phu, comuna Thai Hoc, satul Thuan Dong, comuna Binh Minh și proiectul zonei rezidențiale a satului meșteșugăresc Luoc Vac (Binh Giang).

Condiții pentru compensarea terenurilor atunci când statul recuperează terenuri rezidențiale

Ce condiții trebuie îndeplinite pentru a fi despăgubit pentru teren atunci când statul recuperează terenuri rezidențiale? Vă rugăm să citiți articolul de mai jos pentru a înțelege reglementările actuale.

Articolul 98 din Legea funciară din 2024 (intrată în vigoare din august 2024) prevede compensarea terenurilor atunci când statul recuperează terenuri rezidențiale, după cum urmează:

1. Gospodăriile, persoanele fizice, persoanele de origine vietnameză care locuiesc în străinătate, organizațiile economice care utilizează terenuri rezidențiale, deținătoare de locuințe atașate drepturilor de utilizare a terenurilor în Vietnam, atunci când statul recuperează terenuri, dacă îndeplinesc condițiile de compensare prevăzute la articolul 95 din prezenta lege, vor fi compensate cu terenuri rezidențiale sau locuințe sau bani sau terenuri cu o destinație de utilizare diferită de tipul de teren recuperat.

2. Organizațiile economice, persoanele de origine vietnameză care locuiesc în străinătate și organizațiile economice cu capital de investiții străine care utilizează terenuri pentru implementarea proiectelor de investiții în construcția de locuințe atunci când statul recuperează terenuri, dacă îndeplinesc condițiile de despăgubire prevăzute la articolul 95 din prezenta lege, vor fi despăgubite în bani sau în terenuri.

3. Guvernul va detalia prezentul articol.

Articolul 95, clauza 2, din Legea funciară din 2024 prevede: Cazurile specificate în clauza 1 a prezentului articol vor fi compensate pentru teren atunci când este îndeplinită una dintre următoarele condiții:

a) Dețin un Certificat de drept de folosință asupra terenului sau un Certificat de proprietate asupra locuinței și drepturi de folosință asupra terenului sau un Certificat de drept de folosință asupra terenului, de proprietate asupra locuinței și a altor bunuri atașate terenului sau un Certificat de drept de folosință asupra terenului, de proprietate asupra bunurilor atașate terenului;

b) Există o decizie privind alocarea sau arendarea terenului ori o decizie privind permisiunea de a schimba destinația terenului din partea unei agenții de stat competente;

c) să dețină unul dintre documentele privind drepturile de folosință asupra terenurilor ca bază pentru acordarea unui Certificat de drepturi de folosință asupra terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului, așa cum este prevăzut la articolul 137 din prezenta lege;

d) Primește transferul drepturilor de folosință asupra terenurilor în conformitate cu prevederile legii de la o persoană cu drepturi legale de folosință asupra terenurilor, dar care nu a finalizat procedurile de înregistrare funciară;

d) Utilizarea terenului conform acordului din contractul de ipotecă pentru stingerea datoriilor; document care recunoaște rezultatele licitației drepturilor de folosință pe teren în cadrul căruia câștigătorul licitației și-a îndeplinit obligațiile financiare conform prevederilor legale.

3. Guvernul va stabili alte cazuri de compensare funciară și condițiile pentru compensarea funciară.

Prin urmare, pentru a fi despăgubit pentru terenuri atunci când statul recuperează terenuri rezidențiale, trebuie îndeplinite condițiile de mai sus.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html