Costul transformării terenurilor agricole în terenuri rezidențiale va crește începând cu 2026.

Începând cu 1 ianuarie 2026, taxele de utilizare a terenurilor pentru conversia destinației terenurilor vor crește semnificativ datorită aplicării unei noi liste de prețuri ale terenurilor care reflectă îndeaproape prețurile pieței, așa cum este stipulat în Legea funciară din 2024.

Începând cu 1 ianuarie 2026, se preconizează că va crește semnificativ costul transformării terenurilor agricole în terenuri rezidențiale. Principalul motiv constă în aplicarea unei noi liste de prețuri ale terenurilor, mai apropiată de prețurile pieței, înlocuind vechiul cadru de prețuri ale terenurilor, care era adesea mult mai mic decât valoarea reală.

Modificări ale temeiului juridic pentru autorizarea conversiei destinației terenurilor.

Legea funciară din 2024 a introdus modificări semnificative care simplifică condițiile pentru schimbarea destinației terenurilor. Conform articolului 116 din clauza 5, gospodăriile și persoanele fizice sunt luate în considerare pentru conversie în următoarele cazuri: terenuri agricole situate în zone rezidențiale, conversie în cadrul aceleiași parcele de teren care conține tipuri mixte de teren sau conversie din terenuri neagricole (excluzând terenurile rezidențiale) în terenuri rezidențiale.

În loc să se bazeze pe planul anual de utilizare a terenurilor la nivel de district, așa cum se întâmpla înainte, condiția fundamentală este acum ca parcela de teren să se conformeze planului de utilizare a terenurilor aprobat la nivel de comună. Cu o viziune pe 20 de ani și un ciclu de planificare pe 10 ani, planul la nivel de comună este foarte stabil, ajutând oamenii să fie mai proactivi în determinarea posibilității de a schimba destinația parcelei lor de teren.

Costul transformării terenurilor agricole în terenuri rezidențiale va crește după implementarea noii liste de prețuri pentru terenuri. Foto: Internet

Impactul financiar al noii liste de prețuri ale terenurilor.

În ceea ce privește obligațiile financiare, utilizatorii terenurilor trebuie să plătească următoarele taxe la efectuarea procedurilor: taxa de utilizare a terenului, taxa de înregistrare, taxa de eliberare a certificatului și taxa de evaluare a documentelor. Dintre acestea, taxa de utilizare a terenului este cea mai mare cheltuială, putând ajunge la sute de milioane de VND, în funcție de locația și dimensiunea parcelei de teren.

În prezent, taxele de utilizare a terenurilor se calculează conform Decretului 103/2024/ND-CP, pe baza unei formule de înmulțire a suprafeței cu prețul terenului din tabelul actual al prețurilor terenurilor. Cu toate acestea, începând cu 1 ianuarie 2026, când localitățile vor emite și aplica noi tabele de prețuri ale terenurilor care reflectă mai îndeaproape prețurile pieței, valoarea calculată va crește cu siguranță. Acest lucru creează un impact bidirecțional: procedurile administrative vor fi mai convenabile, dar presiunea financiară asupra oamenilor va fi mai mare.

Locuitorii trebuie să monitorizeze listele actualizate de prețuri ale terenurilor din zona lor pentru a evita problemele atunci când se ocupă de procedurile legate de terenuri. (Imagine ilustrativă)

Recomandări pentru utilizatorii terenurilor

Experții juridici menționează că, în cazurile în care terenurile agricole provin din alocări de terenuri fără taxe de utilizare a terenurilor sau din transferuri legale, taxa de utilizare a terenurilor se stabilește pe baza diferenței dintre prețul terenului rezidențial și prețul terenului agricol la momentul conversiei. Întrucât tabelul prețurilor terenurilor este un factor decisiv în determinarea sumei plătibile la bugetul de stat, persoanele care trebuie să schimbe destinația terenurilor ar trebui să analizeze cu atenție calendarul procedurii pentru a optimiza costurile înainte ca noile reglementări să intre oficial în vigoare la începutul anului 2026.

Informațiile despre proiect și reglementările legale se pot modifica în funcție de noile directive emise de autorități. Utilizatorii terenurilor ar trebui să verifice informațiile detaliate la oficiul local de înregistrare funciară înainte de a lua o decizie.

Sursă: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html