Un nou truc al investitorilor pentru a stimula cererea de pe piață

Conform raportului pieței imobiliare din Da Nang și zonele înconjurătoare din 2022, DKRA Real Estate Services Group a declarat că segmentul imobiliar turistic și de stațiuni de aici se află încă într-o stare de ofertă limitată, dar rata de absorbție a proiectelor este foarte scăzută. Acest lucru a dus la „pusă pe loc” multe proiecte.

Există un paradox, în ciuda cererii foarte scăzute, prețurile de deschidere ale noilor proiecte continuă să crească brusc. Iar pentru a stimula piața, investitorii au făcut noi mișcări.

Imobiliare în stațiunile turistice din Da Nang: o nouă direcție a investitorilor pentru stimularea cererii de pe piață — Turismul și proprietățile imobiliare de stațiuni din Da Nang sunt stagnante de mult timp. (Foto: TR)

Prin urmare, în loc să se angajeze să obțină profituri ca înainte, investitorii trec acum la împărțirea veniturilor cu investitorii. În același timp, investitorii oferă și alte programe, cum ar fi susținerea ratei dobânzii, perioada de grație a principalului etc., pentru a stimula cererea pieței.

Într-o discuție cu reporterii ziarului „Jurnaliști și Opinie Publică”, un reprezentant al DKRA a declarat: „Tendința de împărțire a veniturilor înlocuiește treptat forma de împărțire a profitului. Proiectele care aplică forma de împărțire a veniturilor atrag, de asemenea, treptat atenția clienților datorită transparenței fluxului de numerar.”

În ciuda numeroaselor programe de stimulare atractive, DKRA consideră că segmentul imobiliar turistic și de stațiuni din Da Nang și zonele înconjurătoare tot nu va putea face un progres în 2023.

„Cererea generală a pieței este la același nivel ca în 2022. Prețurile la petrolul primar continuă să crească”, a declarat un reprezentant DKRA.

În raportul său, DKRA a precizat că, în segmentul vilelor de tip resort, piața are 103 unități noi, din 3 proiecte noi finalizate în 2022, în scădere cu 47% față de aceeași perioadă a anului trecut. Rata de consum a ajuns la 42%, în scădere cu 26% față de 2021.

Cea mai mare parte a aprovizionării provine din stocul proiectelor vechi lansate în anii precedenți. Prețurile la petrolul primar au crescut cu 10% - 25% în aceeași perioadă.

Segmentul de case înșiruite și case tip magazin de tip resort este încă destul de nou și nu s-a dezvoltat cu adevărat pe piața celor trei provincii centrale. În 2022, oferta nouă a fost de doar aproximativ 138 de unități dintr-un singur proiect, dar această ofertă a crescut de 2,2 ori față de 2021.

Cererea de pe piață este foarte scăzută, tranzacțiile înregistrate fiind concentrate în principal într-un proiect din Quang Nam , consumul ajungând la aproximativ 132 de unități, echivalentul a 96% din noua ofertă și de 14,6 ori mai mare decât anul trecut.

Lichiditatea pieței a stagnat aproape complet în ultimele luni ale anului 2022. Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat prea mult în comparație cu aceeași perioadă, prețul de ofertă actual variind între 7,1 și 16,3 miliarde VND/unitate.

În ceea ce privește apartamentele, în 2022, au fost deschise spre vânzare 540 de apartamente din 4 proiecte. Rata de consum pentru noua ofertă a atins 60% (324 de unități), cererea pieței a crescut, dar nu semnificativ, cea mai mare parte a consumului fiind concentrată în principal în Quang Nam și Da Nang. Doar Thua Thien Hue a continuat să nu aibă tranzacții.

Nivelul prețurilor primare continuă să crească, cu o creștere de 20% - 25% din cauza presiunii creșterii costurilor de producție. Proiectele dezvoltate de investitori reputați, cu mărci pe piață și operate de operatori internaționali sunt în continuare alegerea prioritară a clienților.

DKRA previzionează că, în 2023, oferta de vile de tip resort va continua să fie limitată, cu aproximativ 100 - 150 de unități. Segmentul de case înșiruite/case comerciale de tip resort este prevăzut să aibă aproximativ 150 - 200 de unități furnizate pe piață. Între timp, oferta de apartamente în regim de condominiu ar putea scădea față de 2022, fluctuând în jurul a 300 - 400 de unități.

Sursă