Guvernul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu sarcina de a înlătura dificultățile proiectului de 5 miliarde de dolari al Novaland.

Proiectul NovaWorld Phan Thiet se întinde pe aproape 1.000 de hectare, cu un capital de investiție de aproximativ 5 miliarde USD, investit de Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - o filială a Novaland, în comuna Tien Thanh, orașul Phan Thiet. În raport, provincia Binh Thuan a evidențiat 5 probleme și a propus soluții specifice pentru problemele care trebuie rezolvate.

În ceea ce privește politica de investiții, proiectul a primit pentru prima dată un certificat din partea provinciei în 2008 și a fost modificat pentru a cincea oară în 2014. În aprilie 2019, Binh Thuan a emis o nouă decizie privind politica de investiții (care înlocuiește cele două decizii de mai sus), păstrând aceeași scară, dar obiectivul s-a schimbat la „Investiții în vile și spații comerciale de vânzare și afaceri în funcție de ciclul de viață al proiectului”; zonă hotelieră de înaltă clasă; investiții combinate în lucrări comerciale și de servicii; teren de golf, bungalouri, restaurant...

Cu toate acestea, Binh Thuan a declarat că legile actuale nu au reglementări specifice privind conceptul și tipurile de vile de vânzare și afaceri în funcție de ciclul de viață al proiectului. Prin urmare, provincia constată că aprobarea politicii de investiții a proiectului cu obiectivele și tipurile menționate mai sus nu asigură o bază legală.

Guvernul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu înlăturarea dificultăților legate de proiectul de 5 miliarde USD al Novaland - 1 — Proiectul NovaWorld Phan Thiet a fost parțial finalizat.

Potrivit Comitetului Popular Provincial, investitorul a semnat aproximativ 3.000 de contracte cu clienți, astfel încât anularea sau ajustarea politicii de investiții va afecta semnificativ proiectul, precum și interesele clienților și socio -economia locală. Decizia privind politica de investiții este, de asemenea, baza pentru implementarea următoarelor proceduri. Prin urmare, provincia a solicitat Grupului de lucru să examineze și să convină asupra unui plan de menținere a politicii de investiții din Decizia nr. 934 emisă în aprilie 2019.

În ceea ce privește arendarea terenurilor, proiectul a fost arendat de către provincie în 8 rate, cu o suprafață totală de 963 de hectare, sub forma arendei de către stat a terenurilor cu plata chiriei anuale. Arendarea terenurilor în mai multe rate la acea vreme s-a datorat conștientizării de către autoritățile competente ale provinciei a progresului în ceea ce privește compensarea, sprijinul și relocarea, având în vedere amploarea foarte mare a proiectului. În același timp, agențiile profesionale ale provinciei au evaluat, de asemenea, că arendarea terenurilor după finalizarea tuturor operațiunilor de compensare, sprijin și relocare este foarte dificilă.

Binh Thuan a declarat că, în urma analizei, în prezent nu există reglementări privind închirierea terenurilor în funcție de progresul implementării compensațiilor, astfel încât închirierea terenurilor în mai multe faze în cadrul aceluiași proiect nu este strictă și nu asigură o bază legală. Aceasta este, de asemenea, cauza problemelor în determinarea prețurilor specifice terenurilor în multe momente. Prin urmare, provincia a propus reprocesarea a 8 decizii de închiriere a terenurilor într-una singură, la momentul lunii august 2021.

Următoarea este problema colectării temporare a chiriei funciare și a emiterii certificatelor de drept de utilizare a terenurilor. Din cauza dificultăților în determinarea prețurilor terenurilor, investitorul a plătit temporar doar aproape 386 de miliarde VND în chirie funciară din 2011 până la sfârșitul anului 2022. Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a emis 67 de certificate de drept de utilizare a terenurilor pentru zona pentru care Comitetul Popular Provincial a emis o decizie de arendă (963 de hectare).

Cu toate acestea, provincia a recunoscut că permiterea colectării temporare a chiriei funciare, așa cum este menționat mai sus, nu este în conformitate cu legea. În prezent, provincia dispune accelerarea procesului de determinare a prețurilor terenurilor pentru proiect, astfel încât compania să își poată achita integral obligațiile financiare.

„Grupul de lucru este rugat să analizeze și să ofere îndrumări cu privire la gestionarea acestui caz (dacă politica de colectare temporară trebuie revocată în mod strict și legal sau nu?) ”, a declarat Comitetul Popular al provinciei Binh Thuan în raport.

În mod similar, emiterea de certificate de drept de utilizare a terenurilor atunci când întreprinderile nu și-au îndeplinit încă obligațiile financiare, potrivit provinciei, nu este nici ea în conformitate cu reglementările legale. Binh Thuan a ordonat unităților să gestioneze situația, inclusiv să ia în considerare revocarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor emise. Cu toate acestea, provincia este, de asemenea, îngrijorată de faptul că ar putea fi nevoită să despăgubească investitorii pentru pierderi, deoarece unele certificate au fost ipotecate la bănci.

„Provincia recunoaște aceasta ca fiind o problemă dificilă și sensibilă, fără reglementări legale clare”, a declarat Binh Thuan și a propus ca Grupul de lucru să ofere îndrumări pentru a minimiza daunele aduse provinciei, precum și investitorilor.

Binh Thuan a subliniat, de asemenea, numeroase dificultăți în determinarea prețului specific al terenului pentru proiect, inclusiv timpul și metoda de determinare a prețului terenului și determinarea prețului terenului la ajustarea planificării detaliate, ceea ce duce la o creștere a coeficientului de utilizare a terenului. În ceea ce privește momentul determinării prețului terenului, provincia a propus, de asemenea, să permită recompunerea a 8 perioade de arendă funciară într-una singură, începând cu august 2021.

În cele din urmă, există problema schimbării formei de utilizare a terenului în arendă unică, conform propunerii investitorului. La începutul lunii mai, compania a solicitat provinciei să permită schimbarea formei de utilizare a terenului pentru vile, stațiuni și zone comerciale stradale de la plată anuală la arendă unică.

Potrivit Novaland , proiectul NovaWorld Phan Thiet a finalizat o serie de lucrări și este în curs de finalizare a procedurilor pentru punerea în funcțiune a acestora, cum ar fi un teren de golf cu 36 de găuri, vile de tip resort, restaurante, un parc de distracții și un hotel H4 (hotelul Movenpick). Întreprinderea intenționează să continue construcția elementelor rămase conform calendarului și autorizației de construcție și să finalizeze întregul proiect până la sfârșitul anului 2025. Cu toate acestea, Binh Thuan a informat că proiectul este suspendat temporar, în principal din cauza unor probleme juridice nerezolvate.

Comentariu (0)