Prezentarea oficială Adunării Naționale a unei politici pilot pentru eliminarea obstacolelor în calea locuințelor comerciale

Proiect de locuințe comerciale - Foto: Q.DINH

Conform proiectului, prevederile Legii funciare din 2003, Legii funciare din 2013 și Legii locuințelor din 2005 permit investitorilor să implementeze proiecte de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, precum alte proiecte de dezvoltare socio -economică, fără a stipula condiții specifice privind tipurile de terenuri.

Probleme cu locuințele comerciale

Cu toate acestea, Legea locuinței din 2023 nu stipulează condiții privind tipurile de teren pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale, ci face referire la prevederile Legii funciare. Totuși, conform prevederilor Legii funciare din 2024, statul recuperează terenuri doar pentru proiecte în zonele urbane cu funcții mixte. Proiecte care sincronizează sistemele de infrastructură tehnică, infrastructura socială cu locuințele, conform prevederilor legii, pentru construcții noi sau renovări și amenajări urbane; proiecte în zone rezidențiale rurale.

Având în vedere reglementările menționate mai sus, implementarea proiectelor de investiții și a afacerilor cu locuințe comerciale se confruntă cu numeroase dificultăți din cauza lipsei bazei legale și a condițiilor pentru cazurile de primire a drepturilor de utilizare a terenurilor care nu sunt terenuri rezidențiale sau deținere a drepturilor de utilizare a terenurilor care nu sunt terenuri rezidențiale pentru implementarea proiectului. Prin urmare, în aceste cazuri, politica de investiții pentru implementarea proiectului nu este aprobată.

De fapt, majoritatea proiectelor imobiliare nou dezvoltate, în special proiectele de mare amploare, sunt implementate pe terenuri care inițial nu sunt terenuri rezidențiale, în multe cazuri doar terenuri agricole , în timp ce politica actuală a Vietnamului este de a promova urbanizarea și reamenajarea zonelor urbane și a zonelor rezidențiale rurale.

În special, oferta de proiecte imobiliare din ultima vreme nu a satisfăcut cererea. Prin urmare, prețurile imobiliarelor au crescut, parțial din cauza dificultății de a accesa terenuri pentru realizarea proiectelor de locuințe comerciale.

Această realitate necesită extinderea condițiilor pentru primirea transferurilor de terenuri în vederea implementării proiectelor de locuințe comerciale. Scopul este de a promova procesul de urbanizare a țării, de a rezolva nevoia de terenuri rezidențiale și locuințe pentru populație și de a facilita investițiile, de a reduce procedurile administrative, costurile de conformitate și de a crea ofertă pentru piață.

Ce proiecte de locuințe comerciale sunt convenite?

În consecință, un proiect pilot de locuințe comerciale va fi implementat prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor la nivel național. Acordul privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor este implementat prin transferul drepturilor de utilizare a terenurilor în conformitate cu prevederile legii funciare.

Proiectul stabilește condițiile pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor. Mai exact, organizațiilor de afaceri imobiliare li se permite să implementeze proiecte de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor care au schimbat scopul utilizării pentru unul sau mai multe tipuri de terenuri, inclusiv terenuri agricole, terenuri neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale, terenuri rezidențiale și alte terenuri din aceeași parcelă în cazul acordurilor privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor.

În plus, implementarea proiectelor de locuințe comerciale conform rezoluției trebuie să îndeplinească și alte condiții. Inclusiv domeniul de aplicare al suprafeței de teren pentru implementarea proiectului în conformitate cu planificarea utilizării terenurilor la nivel de district sau în cadrul planificării construcțiilor și al planificării urbane.

Proiectul este în concordanță cu programul și planul local de dezvoltare a locuințelor care a fost decis și aprobat. Comitetul Popular Provincial a aprobat transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectului.

Organizațiile de afaceri imobiliare care implementează proiecte de locuințe comerciale trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute de legea privind terenurile, legea privind locuințele, legea privind afacerile imobiliare, legea privind investițiile și alte legi relevante.

În ceea ce privește criteriile de implementare a proiectului, includerea zonelor urbane, a zonelor planificate pentru dezvoltare urbană și a celor care nu depășesc 30% din suprafața suplimentară a terenului rezidențial. În cazul primirii drepturilor de utilizare a terenului, suprafața de teren pentru implementarea proiectului nu trebuie să se afle pe lista lucrărilor și proiectelor care necesită achiziționarea de terenuri aprobată de Consiliul Popular provincial.

Pentru suprafața terenului destinat apărării și securității naționale care a fost planificată a fi scoasă din domeniul apărării și securității naționale, în conformitate cu planificarea construcțiilor, urbanismul, programele și planurile de dezvoltare a locuințelor, se va acorda prioritate Ministerului Apărării Naționale și Ministerului Securității Publice .

Sursă: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm