Este necesar să se stabilească în mod clar principiile și metodele de determinare a prețurilor terenurilor.

Președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, a declarat că este necesară clarificarea reglementărilor privind finanțarea terenurilor, în special evaluarea terenurilor și planificarea utilizării terenurilor.

Președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, vorbește. Foto: DOAN TAN

Rezoluția nr. 18 a Comitetului Central prevede că terenurile trebuie investigate, evaluate, inventariate, cuantificate și contabilizate pe deplin în economie . Prin urmare, Președintele Adunării Naționale consideră că este posibil să se elaboreze un capitol în proiectul Legii funciare (modificate) pe această temă sau să se prevadă prevederi dispersate în capitole, dar care trebuie să prevadă pe deplin conținutul pentru a construi și completa baza de date națională privind terenurile. Aceasta este o problemă fundamentală pentru gestionarea resurselor și activelor funciare.

În special, Rezoluția nr. 18 a Comitetului Central solicită un mecanism și o metodă de determinare a prețurilor terenurilor conform principiilor pieței. În domeniul finanțării funciare, cea mai dificilă problemă este evaluarea terenurilor. Subliniind acest lucru, Președintele Adunării Naționale a sugerat că proiectul de Lege funciară (modificată) trebuie să stipuleze clar principiile de determinare a prețurilor terenurilor și metodele de determinare a prețurilor terenurilor pentru ca Adunarea Națională să poată formula comentarii. Ar fi mai bine ca întreaga Adunare Națională să discute, să examineze și să decidă împreună decât să aștepte promulgarea Legii funciare înainte ca Guvernul să studieze și să elaboreze un decret de îndrumare detaliat.

Președintele Adunării Naționale a dat un exemplu: în proiectul de Rezoluție al Adunării Naționale privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru orașul Ho Și Min, există un conținut foarte important pe care orașul l-a propus insistent, și anume permiterea aplicării metodei coeficientului K datorită transparenței și ușurinței sale în implementare. Investitorii pot determina imediat costurile de producție, plata chiriei terenului într-o singură sumă sau plată anuală în planul lor financiar. Agențiile de management o pot aplica, de asemenea, în mod foarte transparent. Aplicarea metodei coeficientului K va rezolva, de asemenea, problema complexă a terenurilor de frontieră din ultima vreme.

Președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, vorbește la ședință. Foto: DOAN TAN

Ezită să investească în agricultură din cauza fricii de schimbări bruște de planificare

Președintele Adunării Naționale și-a exprimat acordul cu opiniile multor deputați ai Adunării Naționale, conform cărora prevederile din proiectul Legii funciare (modificate) nu au asigurat substanța colectării opiniilor cetățenilor cu privire la planificarea utilizării terenurilor la nivel provincial și la planificarea și planurile de utilizare a terenurilor la nivel de district. Proiectul de lege nu a stabilit clar ce procent poate fi considerat consens sau dezacord și ce se întâmplă dacă oamenii nu sunt de acord. Dacă oamenii nu sunt de acord cu proiectul, autoritatea competentă va analiza și modifica conținutul proiectului de planificare și plan? Îl va modifica în totalitate sau parțial? În cazul unor rezerve, așa cum este cazul în proiect, care este responsabilitatea de a explica? Care sunt sancțiunile pentru a gestiona responsabilitatea persoanelor competente care nu își îndeplinesc responsabilitatea de a explica? Dacă aceste aspecte nu sunt clarificate, fezabilitatea colectării opiniilor cetățenilor va fi foarte scăzută, va fi o formalitate și va fi foarte dificilă pentru cei care o implementează la nivel local.

În ceea ce privește revizuirea și ajustarea planurilor de utilizare a terenurilor, președintele Adunării Naționale a subliniat că, în realitate, investitorii sunt foarte reticenți în a investi în agricultură, deoarece se tem de „schimbări bruște în planificarea și planurile de utilizare a terenurilor agricole”. Cel mai mare risc al investițiilor în agricultură este planificarea și planurile de utilizare a terenurilor. „Dacă nu există reglementări detaliate, va fi foarte dificil de operat, iar odată operate, va fi dificil să se evite încălcările, în timp ce revizuirea și ajustarea planurilor de utilizare a terenurilor este foarte dificil de evitat în realitate, deoarece aceasta este o nevoie inevitabilă a dezvoltării practice”, a declarat președintele Adunării Naționale.

Scena întâlnirii grupului. Fotografie: DOAN TAN

Președintele Adunării Naționale a propus reglementări foarte specifice, detaliate și stricte privind condițiile, ordinea, procedurile, autoritatea, aspectele de supraveghere și sancțiunile pentru soluționarea încălcărilor în cazurile în care ajustările sunt exploatate pentru a modifica planificarea utilizării terenurilor și planurile pentru interese de grup, corupție și negativitate, afectând drepturile și interesele legitime ale cetățenilor.

Proiectul Legii funciare (modificată) trebuie să completeze prevederile privind principiile de revizuire și ajustare a planurilor de utilizare a terenurilor pentru a fi compatibile cu conținutul principiilor de elaborare a planurilor de utilizare a terenurilor; să prevadă criterii de bază pentru revizuirea și ajustarea planurilor de utilizare a terenurilor pentru a limita modificările arbitrare ale planificării și planurilor; să suplimenteze sancțiunile pentru organizațiile și persoanele cu autoritate în revizuirea și ajustarea planurilor de utilizare a terenurilor. Astfel, se sporește descurajarea și se restabiliește ordinea în acest domeniu.

CÂŞTIGA