Apartamentele la prețuri accesibile au „dispărut” în Hanoi și Ho Chi Minh City.

(NLDO) - În 2023 și începutul anului 2024, nu vor exista aproape niciun proiect nou în segmentul locuințelor accesibile implementat în Hanoi și Ho Chi Minh City.

Conform datelor de cercetare ale Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), segmentul apartamentelor accesibile (cu prețuri sub 25 de milioane VND/ ^m2) - locuințele accesibile, a „dispărut” în ultimii ani și este foarte dificil, sau chiar imposibil, să reapară în Hanoi și Ho Chi Minh City.

VARS consideră că locuințele accesibile în zonele centrale ale orașului Hanoi și Ho Chi Minh sunt puțin probabile să „apare”, deoarece numărul proiectelor de locuințe aprobate pentru investiții în ultimii ani poate fi „numărat pe degete”.

În 2023 și începutul anului 2024, nu vor fi implementate aproape niciun proiect nou în segmentul locuințelor accesibile, proiectele imobiliare în curs de desfășurare concentrându-se în principal pe segmentul de lux.

Explicând de ce locuințele accesibile nu primesc prea multă atenție, VARS a spus că primul motiv este că marja de profit din acest segment este mai mică decât cea a segmentelor de lux, așadar nu primește prea multă atenție din partea companiilor.

Locuințele accesibile dispar treptat de pe piață. Fotografie ilustrativă

Pentru a construi locuințe accesibile, dezvoltatorii trebuie să optimizeze costurile de la fondul funciar, construcție și operare. Între timp, calculele dezvoltatorilor de proiecte arată că, cu o marjă de profit de doar aproximativ 15%, simpla deținere a capitalului timp de 1-2 ani sau vânzarea lentă timp de 1-2 ani va duce la o pierdere.

În plus, fondurile funciare centrale sunt din ce în ce mai rare, în prezent și în viitor, fiind situate în principal în zone urbane mari, cu o serie de infrastructuri și utilități publice care necesită investiții, plus că costurile de producție, în special cele ale terenurilor, sunt în creștere, prețurile neputând fi accesibile.

În special, procedurile legale legate de terenuri și planificare urbană reprezintă bariere majore.

În plus, politicile de sprijin financiar pentru cumpărătorii de locuințe din acest segment nu au fost implementate în mod sincron. Pachetele de sprijin financiar pentru persoanele cu venituri medii și mici, cum ar fi ratele dobânzilor preferențiale și sursele de împrumut, se confruntă încă cu multe dificultăți de accesare și proceduri complicate.

În al treilea rând, proiectele de lux aduc marje de profit mari și nu sunt greu de vândut. Deoarece cererea de locuințe de lux din partea clienților cu venituri mari este în continuă creștere, odată cu dezvoltarea economică și cu străinii proveniți din valul de investiții străine, precum și cu vietnamezii de peste mări, pe baza noului coridor legal care „relaxează” condițiile de proprietate pentru acest grup.

De fapt, numărul de clienți dispuși să plătească un premium pentru a deține cele mai limitate și de înaltă calitate produse din cadrul proiectului face ca segmentul locuințelor accesibile să fie mai puțin atractiv pentru dezvoltatorii de proiecte.

Pentru a aborda deficitul de locuințe accesibile, VARS consideră că este nevoie de o intervenție puternică din partea statului, cum ar fi dezvoltarea de politici care să creeze condiții favorabile pentru ca investitorii să dezvolte apartamente comerciale accesibile, cum ar fi aplicarea de politici de scutire a impozitului pe terenuri, a impozitului pe profit sau creșterea densității construcțiilor sau a coeficientului de utilizare a terenurilor în comparație cu standardele pentru proiectele de locuințe comerciale accesibile.

În același timp, se acordă prioritate aprobării planurilor de construcție și licențierii construcțiilor, ceea ce contribuie la scurtarea timpului de dezvoltare a proiectului, reducând astfel costurile de investiții...

Sursă: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm