Clădiri vechi de apartamente „așteptând să se prăbușească”, orașul Ho Chi Minh se luptă cu finanțarea pentru relocarea locuitorilor

Trăind în frică, dar fără să știu încotro să merg

Locuitorii blocului de apartamente Vinh Hoi din districtul 4 al orașului Ho Chi Minh, în fiecare zi când ies din casă, trebuie să privească în sus spre tavan pentru a evita căderea bucăților de beton care se desprinde. Intrarea în blocul de apartamente este o scară, multe secțiuni sunt strâmbe, pereții sunt vechi și acoperiți de mușchi din cauza timpului, iar firele electrice sunt încâlcite peste tot.

Potrivit doamnei Nguyen Ngoc Khanh, în vârstă de 65 de ani, care locuiește aici de peste 50 de ani, de-a lungul anilor, administrația locală a invitat în mod repetat locuitorii să discute planurile de relocare, precum și politicile de compensare. Cu toate acestea, până acum nu a existat un plan de compensare adecvat, așa că oamenii nu au de ales decât să rămână.

„De multe ori familia mea a cheltuit bani pentru a consolida casa, dar în timp, apa de ploaie s-a infiltrat și a apărut mucegai, iar casa s-a deteriorat din ce în ce mai mult. Ne este frică să rămânem, dar nu știm unde să mergem când ne mutăm. Majoritatea oamenilor care locuiesc în blocul de apartamente sunt muncitori săraci, așa că sperăm că va exista un plan de compensare satisfăcător”, a spus dna Khanh.

În Districtul 4, clădirea de apartamente Vinh Hoi este una dintre cele 5 clădiri de apartamente de clasa D, cu risc foarte ridicat de prăbușire. În perioada 2015-2020, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis o rezoluție prin care solicita relocarea urgentă a acestor 5 clădiri de apartamente, dar Districtul 4 nu a reușit să o finalizeze.

Imobiliare - Clădiri vechi de apartamente „așteptând să se prăbușească”, orașul Ho Chi Minh se luptă cu finanțarea pentru relocarea locuitorilor — Clădirea de apartamente Vinh Hoi (Sectorul 4) este degradată de mulți ani, locuitorii trăiesc în pericol, dar relocarea locuitorilor nu a fost finalizată.

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin , domnul Vo Thanh Dung, vicepreședintele Comitetului Popular al Districtului 4, a recunoscut că unul dintre motivele dificultății de relocare este lipsa fondurilor pentru locuințe temporare în localitate și imposibilitatea de a aranja noi locuințe pentru oameni.

Mai exact, coridorul clădirii de apartamente Ton That Thuyet s-a prăbușit recent, așa că districtul a trebuit să îl repare și să îl consolideze. Prin urmare, 52 de gospodării din blocul C sunt gata de mutare, dar Comitetul Popular al Districtului 4 nu are suficiente fonduri pentru locuințe pentru a le aranja. Prin urmare, guvernul nu a reușit să organizeze o întâlnire cu locuitorii pentru a discuta planul de relocare, chiar dacă a planificat deja.

De asemenea, potrivit domnului Dung, în baza Decretului nr. 69/2021/ND-CP (Decretul 69) din 15 iulie 2021 privind renovarea și reconstrucția blocurilor de locuințe, în cazul unei relocări urgente și statul nu dispune de fonduri pentru locuințe, persoanelor li se va acorda un avans pentru mutarea într-o nouă reședință. După aceea, investitorul care câștigă licitația pentru renovarea blocului de locuințe va rambursa această sumă la buget.

Totuși, unele blocuri de apartamente din Sectorul 4 nu găsesc investitori, așa că termenul de finalizare nu este stabilit. Între timp, dacă bugetul este alocat, există riscul prelungirii datoriilor, ceea ce face foarte dificilă achitarea plăților.

Situația clădirilor de apartamente degradate nu se întâmplă doar în Districtul 4, ci în orașul Ho Chi Minh sunt 474 de clădiri de apartamente construite înainte de 1975, care sunt deteriorate și trebuie reparate sau reconstruite. Sute de clădiri vechi de apartamente sunt grav avariate, amenințând viața locuitorilor, dar sunt dificil de relocat din cauza reglementărilor și a lipsei de capital de investiții...

Într-un raport adresat delegației de monitorizare a Comisiei Juridice a Adunării Naționale la 29 martie, dl. Bui Xuan Cuong, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, a declarat că este necesară studierea și modificarea legii privind locuințele.

În ultima vreme, orașul Ho Și Min a acordat o atenție deosebită administrării, exploatării, renovării, reparării și reconstrucției clădirilor de apartamente. Pe baza implementării Legii locuințelor, pe lângă factorii pozitivi și favorabili, există încă numeroase dificultăți și obstacole din cauza prevederilor legii locuințelor care sunt încă inadecvate și neconforme cu alte prevederi legale, cum ar fi Legea funciară și Legea privind afacerile imobiliare.

Prin urmare, este necesar să se continue efectuarea de cercetări și modificări pentru a asigura fezabilitatea practică la aplicare.

Nevoia de a îmbunătăți politicile și legile

În timpul conferinței de presă obișnuite din orașul Ho Și Min, în după-amiaza zilei de 30 martie, reporterul Nguoi Dua Tin a adresat întrebări Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min cu privire la situația unor clădiri de apartamente din Districtul 4, care sunt grav degradate, nu pot fi locuite în continuare și necesită mutarea urgentă a locuitorilor în locuri noi.

Dl. Vu Anh Dung, șeful adjunct al Departamentului de Dezvoltare Locuințelor și Piață Imobiliară din cadrul Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a declarat că orașul are o politică de prioritizare a utilizării fondurilor de stat pentru locuințe pentru relocarea persoanelor în locuințe temporare, pentru a asigura siguranța proprietății și a vieții oamenilor, deși în prezent acest fond este foarte limitat.

„În cazul în care oamenii nu acceptă locuințe temporare, Primăria are, de asemenea, o politică de a fi pregătită să aranjeze plăți pentru locuințe temporare pentru aceștia. Aceasta este o politică umană care necesită consensul cetățenilor și propaganda și mobilizarea tuturor nivelurilor de guvernare”, a afirmat dl. Dung.

Reprezentantul Departamentului Construcțiilor a informat, de asemenea, că pentru Districtul 4, Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a aprobat acordarea cu prioritate a fondurilor pentru locuințe, astfel încât oamenii să se mute în următoarele clădiri de apartamente: 360C Ben Van Don, 1 Ton That Thuyet (Districtul 4); Phu Tho (Districtul 11); Tan My (Districtul 7) și clădirea de apartamente Phan Chu Trinh (Districtul Binh Thanh).

În ceea ce privește mecanismul politicii de compensare, dl. Dung a spus că acesta este integrat în planul de compensare pentru relocare, care va fi aprobat dacă majoritatea oamenilor este de acord. În ceea ce privește planul de relocare la fața locului, acesta este construit pe principiul ca oamenii să primească locuințe noi și mai bune.

Acest lucru se face conform Decretului Guvernului 69/2021 privind renovarea și reconstrucția blocurilor de apartamente, proprietarii relocați își primesc înapoi casele cu numărul K de la 1-2, în funcție de locație și proiectul apartamentului.

Din perspectiva expertului, Dr. Nguyen Huu Nguyen, de la Asociația de Planificare a Dezvoltării Urbane din Ho Chi Minh City, a evaluat că lucrările de relocare a persoanelor din apartamentele de clasa D trebuie efectuate, deoarece prima problemă importantă este viața oamenilor.

„Sustenabilitatea unui bloc de apartamente depinde de structura generală, nu de fiecare apartament în parte. Oamenii nu pot fi subiectivi în situații imprevizibile, cum ar fi cutremurele și furtunile, consecințele vor fi foarte grave”, a subliniat dl Nguyen.

Un alt punct important este să se decidă dacă noul loc este reședință temporară sau permanentă pentru oameni. Aceste lucruri trebuie să fie clare pentru ca oamenii să se poată muta. Deoarece oamenii nu se tem de locuințe nesigure, ci se tem de perturbarea vieții lor.

În plus, mentalitatea comună a oamenilor este de a se muta în locuințe temporare, dar își fac griji cu privire la momentul în care va exista un proiect de reconstrucție a apartamentelor vechi. Prin urmare, atunci când oamenii se mută, ar trebui să renoveze și să reconstruiască apartamentele vechi cât mai curând posibil pentru a-și stabiliza rapid viața. Dacă mutarea este prelungită, instabilitatea va dura mai mult.

În plus, blocajul este sursa de capital de investiții pentru proiecte noi de construire a apartamentelor vechi. Dacă ne bazăm doar pe investitori, va dura mult timp și va fi dificil de implementat, deoarece aceștia nu o vor face dacă nu există profit sau profitul este mic.

Între timp, multe clădiri vechi de apartamente au criterii de planificare limitate, deci nu sunt atractive pentru investitori. Prin urmare, în acest moment, trebuie să promovăm rolul statului în investițiile în dezvoltarea durabilă, deoarece dacă ne bazăm pe socializare și apelarea la investitori, nu va exista nicio schimbare.

Prin urmare, acest expert consideră că este nevoie de un progres în reconstrucția apartamentelor vechi. Guvernul ar trebui să investească în reconstrucția apartamentelor și vânzarea acestora către oameni la prețuri rezonabile. În plus, este necesar să se promoveze în rândul oamenilor beneficiile pe termen lung ale înlocuirii rapide a apartamentelor vechi.

Evacuarea lentă a clădirilor de apartamente periculoase

Statisticile Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min arată că în orașul Ho Și Min există 1.635 de clădiri de apartamente. Dintre acestea, 474 erau clădiri vechi de apartamente construite înainte de 1975. Până în prezent, 199 de clădiri de apartamente au fost renovate și reparate, cu un cost total de 275,5 miliarde VND.

Acest oraș are 16 clădiri de apartamente de nivel D (grav avariate, periculoase) cu aproape 1.200 de gospodării, dintre care 7 clădiri de apartamente cu peste 350 de gospodării au fost complet relocate; 5 clădiri de apartamente cu 316/566 de gospodării au fost parțial relocate, iar 4 clădiri de apartamente cu peste 250 de gospodării nu au fost relocate.

În plus, Comitetul Popular al orașului Ho Și Min aranjează inspectarea, renovarea și repararea celor 246 de clădiri de apartamente de gradul B și C rămase în perioada 2016-2020, cu un capital total de investiție estimat la 500 de miliarde VND.

Sursă