Politicile fiscale și monetare oferă un sprijin bun pentru redresarea sectorului imobiliar.
Împărtășindu-și opiniile la evenimentul de anunțare a „Raportului pieței imobiliare pentru trimestrul al treilea al anului 2023” organizat de Batdongsan.com.vn în dimineața zilei de 4 octombrie, dl. Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com.vn a comentat că perioada de redresare a pieței imobiliare va începe în jurul trimestrului al doilea - al patrulea din 2024.
Explicând motivul afirmației de mai sus, expertul a spus că există 3 indicatori de bază ai pieței imobiliare care au avut loc în conformitate cu tendința prezisă anterior de Batdongsan.com.vn.
În primul rând, în ceea ce privește ratele dobânzilor bancare, Batdongsan.com.vn a analizat faptul că, în perioada crizei anterioare, a trecut 1,5 ani de la momentul în care Banca de Stat a redus plafonul ratei dobânzii până când piața imobiliară a început să se inverseze.
Dacă în perioada 2008-2012, piața a avut nevoie de 4 ani pentru a da semne de ajustare a ratelor dobânzilor bancare, în această perioadă, din primul trimestru al anului 2023, Banca de Stat a efectuat 2 ajustări de reducere a ratelor dobânzilor operaționale, urmate de reduceri ale mai multor tipuri de rate ale dobânzii.
Politicile fiscale și monetare oferă un sprijin bun pentru redresarea sectorului imobiliar.
În al doilea rând , în ceea ce privește creșterea creditului, analizând situația anului 2012, creșterea creditului a scăzut de la 20% la 7%, în timp ce inflația a ajuns la 8%. În 2013, creșterea creditului a crescut la 12%, iar inflația a fost de 6%.
„Chiar în anul relaxării creditării, piața imobiliară a dat imediat semne de inversare. În contextul actual al pieței, de la începutul anului 2023, Banca de Stat a orientat creșterea creditării pentru întregul an 2023 la 14-15%, față de 14% în 2022, acesta fiind un semnal pozitiv”, a declarat dl. Quoc Anh.
În al treilea rând, în ceea ce privește politica imobiliară, în 2008, lichiditatea pieței imobiliare a scăzut vertiginos, dar abia în 2013 au existat politici de sprijinire a pieței, cum ar fi pachetul de sprijin de 30.000 de miliarde și promulgarea Legii funciare revizuite.
Până în 2022, piața va înregistra din nou o performanță lentă, din cauza restricțiilor de creditare, a creșterii ratelor dobânzilor și a scăderii lichidității. Cu toate acestea, de la sfârșitul anului 2022, Guvernul a implementat continuu măsuri pentru a elimina dificultățile pieței imobiliare, cum ar fi pachetul de sprijin de 120.000 de miliarde VND, Decretul 08 ajută la ameliorarea presiunii plăților obligațiunilor pentru întreprinderi, Rezoluția 33 contribuie la deblocarea pieței imobiliare, Decretul 35 permite Comitetului Popular Provincial să reglementeze zonele care pot fi împărțite în parcele de vânzare...
Pe baza analizei indicatorilor de mai sus, dl. Nguyen Quoc Anh a declarat că își menține opinia: „Piața imobiliară își va reveni probabil în jurul trimestrului al doilea-al patrulea al anului 2023”.
Apartamentele vor fi primul segment imobiliar care își va reveni.
Raportul privind piața imobiliară din trimestrul 3/2023 al Batdongsan.com.vn arată că apartamentele sunt tipul de proprietăți imobiliare cel mai puțin afectate de impactul negativ al pieței în ultimul an, deoarece acest tip deservește nevoi reale de locuințe.
În trimestrul al treilea al anului 2023, nivelul interesului pentru apartamente a dat semne de redresare, cererea pentru cumpărarea de apartamente crescând cu 1%, iar pentru închiriere cu 6% față de trimestrul precedent. În special, apartamentele cu prețuri cuprinse între 2 și 4 miliarde VND au fost cele mai căutate.
În 2023, prețurile de vânzare ale apartamentelor nu se vor schimba prea mult, crescând doar ușor de la 1% la 5% în Hanoi și aproape neschimbate în orașul Ho Chi Minh.
Cu toate acestea, pe termen lung, din 2015 până în prezent, creșterea prețurilor apartamentelor în Hanoi și Ho Chi Minh City a depășit creșterea veniturilor populației. După 8 ani, prețurile apartamentelor în Ho Chi Minh City și Hanoi au crescut cu 82%, respectiv 56%, în timp ce veniturile persoanelor din zonele urbane au crescut doar cu 39%.
Dl. Le Bao Long - Director de strategie al Batdongsan.com.vn a comentat: „Cumpărarea unui apartament devine din ce în ce mai dificilă pentru oameni atunci când rata de creștere a veniturilor nu poate ține pasul cu rata de creștere a prețurilor locuințelor. În viitor, proiectele principale de apartamente vor avea, de asemenea, prețuri ridicate, deoarece investitorii trebuie să optimizeze profiturile atunci când costurile cresc.”
Prin urmare, dl. Long a declarat că creșterea actuală a prețurilor clădirilor de apartamente este afectată de numeroase motive directe și indirecte.
În primul rând, există un dezechilibru între cerere și ofertă pe piață, în condițiile în care nevoile reale de locuințe ale oamenilor sunt încă mari, dar oferta de apartamente este încă limitată, în special apartamentele din intervalul de preț și cele din zonele centrale ale orașelor.
În al doilea rând, economia mondială fluctuează, ceea ce face ca prețul materialelor de construcție să rămână ridicat, obligând investitorii să majoreze prețurile produselor pentru a obține profit.
În al treilea rând, fondurile funciare sunt limitate, în timp ce prețurile terenurilor cresc, fondurile funciare din centrul orașului sunt din ce în ce mai rare, iar implementarea unui proiect necesită mult timp și costuri.
Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, indicele prețurilor terenurilor a menținut o creștere stabilă din 2018 până în prezent în întreaga țară, dar tinde să diferențieze între regiuni și zone specifice în 2023. După o lungă perioadă, din primul trimestru al anului 2018 până în al treilea trimestru al anului 2023, prețul de vânzare al terenurilor în Sud a crescut cu 71%, iar în Nord cu 54%.
Din motivele menționate mai sus, dl Long a afirmat că prețurile apartamentelor nu pot fi mai mici sau reduse în continuare.
Dl. Le Bao Long – Director de strategie al Batdongsan.com.vn.
Citând informații din raportul Batdongsan.com.vn, dl. Long a subliniat, de asemenea, psihologia consumatorilor de imobiliare: în contextul prețurilor ridicate ale locuințelor, oamenii se orientează către închiriere sau caută modalități de a cumpăra case. Însă, în prezent, mulți cumpărători nu au contractat încă împrumuturi, deoarece sunt încă îngrijorați de ratele dobânzilor.
Deoarece prețurile apartamentelor sunt în continuă creștere, iar cererea pentru cumpărarea și închirierea acestui tip de apartament este întotdeauna mare, rata medie a profitului atunci când investiți în apartamente este de până la 12,5%/an (combinând creșterea prețului și profitul din chirii).
Acesta este un profit mai bun și mai stabil decât alte tipuri de investiții, cum ar fi acțiuni, aur, valută, terenuri, economii. Aceste date sunt compilate și analizate de Batdongsan.com.vn, comparativ cu perioada 2015 până în prezent.
Conform unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn, peste 27% dintre brokeri consideră că apartamentele vor fi tipul de proprietăți imobiliare care își vor reveni cel mai repede, prognozate în trimestrul al patrulea al anului 2023; 42% cred că acest tip își va reveni în primele 6 luni ale anului 2024.
„În general, se așteaptă ca acesta să conducă tendința de redresare a pieței imobiliare. Piața apartamentelor își va reveni probabil cel mai devreme în comparație cu alte tipuri, fiind așteptată o scădere în primul trimestru al anului 2024 și, cel târziu, în al doilea trimestru al anului 2024, să se inverseze tendința”, a adăugat dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud .
Sursă
Comentariu (0)