Expert: Creșterea bruscă a prețurilor la proprietăți imobiliare într-o perioadă scurtă de timp este neobișnuită

(Dan Tri) - Experții spun că tendința de creștere a prețurilor la imobiliare este inevitabilă. Creșterea prețurilor într-o perioadă scurtă de timp este neobișnuită. Potrivit experților, aceasta este influențată de grupurile de interese.

Prețul de vânzare al apartamentelor a crescut cu sute de milioane de dong după o lună

Datele de la o unitate de cercetare a pieței imobiliare arată că piața apartamentelor din Hanoi de la începutul anului până în prezent a avut o singură „perioadă de liniște” în aprilie și mai, restul anului înregistrând o tendință ascendentă a prețurilor de vânzare, în special în creștere în ultimele luni ale anului.

Conform raportului Ministerului Construcțiilor , prețurile apartamentelor din Hanoi continuă să crească atât în ​​proiectele noi, cât și în cele vechi. Mai exact, prețul mediu al apartamentelor din proiectele noi a crescut cu aproximativ 4-6% pe trimestru și cu 22-25% pe an. Prețul de vânzare al apartamentelor vechi a crescut, de asemenea, în special în unele zone, crescând local cu aproximativ 35% până la 40%, în funcție de locație, față de trimestrul precedent.

Unele proiecte precum Ecolife Tay Ho au un preț de vânzare de aproximativ 72,6 milioane VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) are un preț de vânzare de aproximativ 54,2 milioane VND/m2; Chelsea Park (districtul Cau Giay) are un preț de vânzare de aproximativ 62,3 milioane VND/m2; Trang An Complex (districtul Cau Giay) are un preț de vânzare de aproximativ 70,8 milioane VND/m2.

În districtul Thanh Xuan, prețul apartamentelor din proiectul Riverside Garden (Thanh Xuan) este de aproximativ 56,9 milioane VND/m2; Legend Tower este de aproximativ 71,7 milioane VND/m2. Proiectul Anland LakeView (districtul Ha Dong) este de aproximativ 60,5 milioane VND/m2; proiectul Imperia Smart City (districtul Nam Tu Liem) este de aproximativ 62,1 milioane VND/m2.

În ultima lună, multe apartamente au crescut în preț cu sute de milioane de dong, în ciuda faptului că nu și-au găsit un nou proprietar. De exemplu, un apartament de 59 m² cu 2 dormitoare dintr-un proiect din districtul Nam Tu Liem a fost scos la vânzare la începutul lunii octombrie pentru 3,6 miliarde de dong, echivalentul a 61 de milioane de dong/m². Cu toate acestea, până în prezent, acest apartament este încă scos la vânzare la 3,8 miliarde de dong, echivalentul a aproape 64,5 milioane de dong/m².

O clădire de apartamente din Hanoi (Foto: Tran Khang).

Dl. Khang (Hoang Mai, Hanoi) a spus că în ultimele 3 luni, familia sa a mers să vadă multe apartamente în speranța de a le cumpăra la un preț rezonabil. Cu toate acestea, cu cât dl. Khang căuta mai mult, cu atât a văzut cum prețurile apartamentelor cresc.

Potrivit spuselor sale, la sfârșitul lunii septembrie a văzut un apartament pe strada Giai Phong cu o suprafață de 78 de metri pătrați, proiectat cu 2 dormitoare, de vânzare la 4,3 miliarde VND. Dar, pentru că nu a putut negocia până la 4,1 miliarde VND, a continuat să caute un alt proiect.

„Recent, agentul imobiliar m-a invitat să cumpăr din nou acest apartament, dar prețul a crescut la 4,7 miliarde VND. În puțin peste o lună, apartamentul a crescut la 300 de milioane VND”, a spus el.

Expert: Creșterea puternică a prețurilor imobiliare într-un timp foarte scurt este neobișnuită

Vorbind despre prețul apartamentelor în perioada actuală, dna Nguyen Hoai An, director senior al filialei CBRE din Hanoi, a declarat: „Este aproape prima dată când apartamentele din Hanoi au crescut atât de rapid în preț într-un timp atât de scurt.”

Potrivit acesteia, analiza istorică arată că, în ultimii 10 ani, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut în medie cu 5% pe an. Chiar și în perioada 2009-2019, prețurile apartamentelor au fluctuat puțin, existând perioade de reducere a prețurilor și o creștere medie de doar 2% pe an. Din 2022 până în prezent, prețurile apartamentelor din acest oraș au început abia să crească rapid.

Dl. Le Dinh Chung, expert în imobiliare, a declarat că tendința de creștere a prețurilor la proprietăți imobiliare este inevitabilă. Cu toate acestea, creșterea puternică a prețurilor la proprietăți imobiliare într-un timp foarte scurt este neobișnuită.

„Principalul motiv pentru prețurile ridicate ale proprietăților imobiliare este că, deși oferta s-a îmbunătățit, aceasta este încă foarte limitată în comparație cu cererea. Costurile ridicate de investiții i-au făcut pe investitori să aibă așteptări mai mari privind profiturile”, a declarat dl Chung.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a evaluat că în ultima perioadă s-au înregistrat creșteri neobișnuite ale prețurilor apartamentelor, în special în Hanoi.

El consideră că acest fenomen este cu siguranță influențat de grupurile de interese, în timp ce contextul economic , piața, precum și veniturile oamenilor nu și-au revenit. „Prețurile locuințelor sunt mari, dar tranzacțiile nu apar, ar putea fi vorba de o trucă a unui grup de investiții cu scopuri neclare”, a evaluat deschis dl Dinh.

Potrivit acestuia, aceste grupuri de interese sunt capabile să pună în aplicare trucuri de umflare a prețurilor datorită faptului că oferta de apartamente este problematică. În ultimii ani, piața nu a avut niciun proiect nou aprobat pentru licențe de investiții. Proiectele de pe piață sunt în principal proiecte vechi și sunt cumpărate și vândute din nou. Oferta este atât deficitară, cât și de proastă calitate, oferta pentru persoane fizice și persoanele cu venituri mici este foarte mică, iar structura produsului nu este adecvată.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm